Фрик Антон Викторович

Дело № 2-1870/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.

при секретаре Моисеенко С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 12 декабря 2012 года гражданское дело по иску Тюриной М.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Тюриной Е.В., Тюрин М.В. к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Тюрина М.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Тюриной Е.В., Тюрин М.В. обратились в суд к Администрации Омского муниципального района Омской области с требованиями о признании за ними в равных долях право собственности на часть жилого дома № 1Ч с инвентарным номером 108245/1Ч-ААА2А3, общей площадью 109,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указано, что у истцов в общей долевой собственности находится квартира, расположенная по адресу: <адрес> Указанная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ без номера. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права от то гоже числа. В правоустанавливающих документах, в том числе в свидетельствах о государственной регистрации права и договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее им на праве общей долевой собственности, жилое помещение обозначено как квартира. С учетом фактических обстоятельств, принадлежащее им на праве собственности жилое помещение не подпадает под определение квартиры, указанном в жилищном кодексе РФ, а дом, в котором оно находится, нельзя считать многоквартирным. Дом представляет собой одноэтажное строение, разделенное на две части обособленные друг от друга, в каждую из которых ведет отдельный вход. Данные части жилого дома не имею мест общего пользования и общих коммуникаций. К каждому из них прилагает отдельный огороженный забором земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Полагают, что при таких обстоятельствах нельзя считать дом многоквартирным, а его части квартирами, как они понимаются в жилищном законодательстве РФ. Предметом сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически является не квартира, а часть жилого дома. Несоответствие данных в правоустанавливающих документах на жилое помещение фактическим данным, а именно то, что оно обозначено как квартира, препятствует им в осуществлении законного права на приобретение в собственность земельного участка, прилагающего к дому. В тоже время проживание в доме без эксплуатации данного земельного участка невозможно в силу сложившихся ...

...бытовых условий. На участке расположены огород, хозяйственные постройки, туалет. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 897 кв.м. с кадастровым номером 55:20:050101, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит им, на праве пользования. В настоящее время право собственности на земельный участок ними не зарегистрировано именно по причине обозначения жилого помещения квартирой. Часть жилого дома по <адрес>, в которой они проживают, в техническом паспорте обозначена под номером 1Ч. Ее общая площадь составляет 109,5 кв.м., жилая – 69,8 кв.м. В свидетельствах о государственной регистрации права указано, что квартира состоит из трех комнат, а ее общая площадь составляет 70,70 кв.м. В настоящее время в принадлежащим им жилым помещением имеется 4 комнаты, а общая площадь увеличилась на 37,2 кв. м. за счет перепланировки и возведения пристроек. В 2005-2006 годах ими было произведено пристраивание помещений к квартире и переоборудование уже имеющихся помещений: утеплена веранда, увеличена ее площадь, пристроена жилая комната. При этом перенос внутренних и внешних стен дома не производился, несущие конструкции дома не затронуты. В техническом паспорте жилого помещения (части жилого дома) № 1, составленном по состоянию на 18.06.2012г., указанные пристройки обозначены под литерами А2, площадью 22,5 кв.м., А3 площадью 14,7 кв. м. Разрешение на перепланировку жилого помещения и пристраивание к нему дополнительных помещений в установленном законом порядке получено не было.

В судебном заседании истец Тюрина М.А. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании истец пояснила, что признание квартиры частью жилого дома необходимо им для оформления в собственность земельного участка. Принадлежащее им жилое помещение фактически является частью жилого дома, так как это обособленное жилое помещение с отдельным входом водопроводом, отоплением, газоснабжением, электроснабжением и канализаций, мест общего пользования с соседним жилым помещением не имеется, входы отдельные. На земельным участке имеются хозяйственные постройки: баня, гараж, сарай..

Истец Тюрин М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика Администрации ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление возражений против удовлетворения заявленных требований не представлено. Указал, что технический паспорт на спорное жилое помещение, позволяет установить, что истцы занимают часть домовладения, имеющий самостоятельный вход, где также расположены помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>), в реестре собственности Омского муниципального района Омской области не значится.

Третьи лица Тюрин В.В., Кошкин А.И., Фрик И.А., Фрик В.А., Фрик А.В., Фрик С.В., представитель третьего лица ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что при обращении за признанием права на самовольно реконструированный объект, истец должен доказать, что при реконструкции не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных, пожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, а также, что данная пристройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец должен представить доказательства принадлежности ему на каком-либо праве земельного участка, на котором осуществляется самовольная пристройка, предпринятых мер для получения разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, что реконструкция не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель третьего лица ТУ Росимущество в Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не значится.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что в Едином банке данных объектов собственности Омской области объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не значится.

Выслушав пояснения истца, изучив представленные документы, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 25.04.2002 б/н истцами была приобретена квартира № 1 по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности за истцами на указанную квартиру было зарегистрировано 23.05.2002 в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 23.05.2002.

Согласно копии лицевого счета, выданной Администрацией Иртышского СП ОМР Омской области 28.08.2012, в спорном жилом помещении проживают Тюрина М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее сын Тюрин М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее дочь Тюрина Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж Тюрин В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на объект недвижимого имущества – часть жилого дома 1Ч, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

По сообщению Администрации ОМР Омской области жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре собственности Омского муниципального района Омской области не значится.

По сообщению Министерства имущественных отношений Омской области от 02.10.2012, в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.

По сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области от 08.10.2012, часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Такой вид жилого помещения как квартира, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения. В судебном заседании установлено, что в действительности истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения которые размещены на территории приусадебного земельного участка, и не входят в понятие «квартиры».

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательством того, что спорное жилое помещение в действительности представляет собой часть жилого дома, является технический паспорт спорного жилого помещения, составленный ГП ОО «Омский центр ТИЗ» по состоянию на 18.06.2012, в котором жилое помещение значится как «часть жилого дома». Технический паспорт на многоквартирный жилой имеет указания на наличие гаража, бани, сараев, что не позволяет определить данный вид жилого помещения как «квартиру». Кадастровый паспорт помещения от 11.07.2012г. имеет указания на то, что жилое помещение с инвентарным номером 108245\1Ч-АА2А3 имеет вид жилого помещения – часть жилого дома общая площадь 109,5 кв.м.

Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что фактически истцы владеют жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома с надворными постройками, расположенными на огороженном земельном участке.

Поскольку в правоустанавливающих документах данное жилое помещение именуется квартирой, а фактически является частью жилого дома, истцы лишены возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором данное строение расположено.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, на которых они расположены.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом жилого помещения оно является фактически, не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют.

Согласно ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно частям 1 и 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

С целью расширения жилой площади, истцами своими силами и за счет собственных средств была возведена жилая пристройка литера А2, 1 общей площадью 22,5 кв.м., жилая пристройка литера А3, 1 площадью 14,7 кв.м. В результате чего общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 37,2 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются:

- техническим паспортом жилого помещения (части жилого дома) № в <адрес>, составленным ГП ОО «Омский центр ТИЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и техническим паспортом на многоквартирный жилой <адрес>, литера А;А1;А2;А3, составленным ГП ОО «Омский центр ТИЗ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с инвентарным номером 108245/1Ч-АА2А3, имеет общую площадь 109,5 кв.м., жилую 69,8 кв.м., состоит из четырех комнат, кухни, трех коридоров, веранды, террасы, ванной, туалета, топочной.

- кадастровым паспортом помещения, составленным ГП ОО «Омский центр ТИЗ» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с инвентарным номером 108245/1-АА2А3, имеет общую площадь 109,5 кв.м. В примечании указано, что общая площадь увеличена на 37,2 кв.м. за счет самовольного возведения пристроек А2 S=22,5 кв.м., А3 S=14,7 кв.м.

Разрешение на строительство литер А2, А3 не представлено.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с положениями Федерального закона № 93-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», действует правило согласно которого после ДД.ММ.ГГГГ, лицо, являющееся законным владельцем земельного участка, может быть (судом или в установленном законом порядке) признано собственником самовольной постройки. Суд может признать право собственности, только если такое признание не будет нарушать права и законные интересы третьих лиц, а также не будет создавать угрозу жизни или здоровью граждан.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленной Администрацией Иртышского СП ОМР Омской области 01.10.2012, Тюриной М.А., принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 897 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли поселений

В подтверждение надежности и безопасности конструкций <адрес>, а так же отсутствия создания угрозы жизни и здоровью граждан проживающих в <адрес>, в ходе судебного разбирательства по ходатайству истцом была проведена строительно-техническая экспертиза вышеуказанной пристройки к части жилого дома.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №, проведенной ООО «Правовой центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие разрешения на строительство жилых пристроек (литер А2, А3) к части жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Существенных нарушений строительных и противопожарных норм и правил при проведении экспертизы данных жилых пристроек не выявлено. Наличие пристроек литера А2, литера А 3 к части дома литера А, расположенного по адресу: <адрес>, не влечет угрозу разрушения жилого дома в целом, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме, в том числе в <адрес> данного дома, а также иных лиц.

Указанное заключение экспертов суд находит объективным, а его выводы аргументированными, обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что возведенные истцами пристройки литера А2, литера А3 к части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по смыслу ФЗ № 93 от 30.06.2006 соответствует требованиям закона, а именно, техническое состояние ее несущих и ограждающих конструкций обеспечивают ее нормальную техническую эксплуатацию в качестве жилой, техническое состояние пристроя не несет угрозу разрушения жилого дома, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме. Обнаруженные нарушения СНиП являются легко устранимыми.

На основании изложенного, с учетом представленных доказательств суд полагает возможным признать за Тюриной М.А., Тюриной Е.В., Тюриным М.В. право собственности на часть жилого дома (1Ч), площадью 109,5 кв.м., инвентарный номер 108245/1Ч-АА2А3, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тюриной М.А., Тюриной Е.В., Тюрина М.В. удовлетворить.

Признать за Тюриной М.А., Тюриной Е.В., Тюриным М.В. право собственности на часть жилого дома (1Ч), площадью 109,5 кв. м, инвентарный номер 108245/1Ч-АА2А3, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 30 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.

СУДЬЯ:

Мотивированный текст решения изготовлен: 17.12.2012г.