Фроликов Анатолий Иванович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2020 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Аксеновой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2404/2020 по иску Фроликова А.И., Гвоздевой И.А. к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки),

установил:

Фроликов А.И., Гвоздева И.А., с учетом уточнения, обратились в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) № в <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, ему, истцу Фроликову А.И. принадлежит 41/72 доли, ей, истцу, Гвоздевой И.А. – 31/72 доли.

Истцы указывают, что жилой <адрес> имеет две совершенно изолированные части, каждая из которых принадлежит разным домовладельцам. За каждой частью дома закреплен отдельный земельный участок с надворными постройками. На территорию каждого из двух земельных участков (во двор) имеется отдельный вход (въезд). У каждой части дома имеются обособленные коммуникации – электроэнергия, водоснабжение и газоснабжение.

Фактический раздел дома между сособственниками произведен, но права за всеми собственниками на жилой дом зарегистрированы в долях. Спора о порядке пользования спорным жилым домом между ними, истцами, не имеется, однако, произвести реальный р...

...аздел жилого дома с оформлением прав каждого собственника на свою часть жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным.

Обосновывая так свои исковые требования, истцы просят прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>; признать за ним, истцом Фроликовым А.И., право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) № в <адрес>, обозначенную на поэтажном плане помещениями: в лит. А: № 3 жилая комната площадью 7,0 кв.м., № 4 жилая комната площадью 6,5 кв.м., № 5 жилая комната площадью 22,1 кв.м.; в лит. А2: № 1 кухня площадью 19,4 кв.м.; в лит. А3: № 1 коридор площадью 6,8 кв.м., № 2 ванная площадью 2,7 кв.м., № 3 туалет площадью 1,1 кв.м.; в лит. а: № 1 веранда площадью 14,2 кв.м., площадью всех помещений 79,8 кв.м., всего общей площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой – 35,6 кв.м.; за ней, истцом Гвоздевой И.А., право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) № в <адрес>, обозначенную на поэтажном плане помещениями: в лит. А: № 1 коридор площадью 7,3 кв.м., № 2 жилая комната площадью 5,7 кв.м., № 6 жилая комната площадью 16,7 кв.м.; в лит. А1: № 1 коридор площадью 11,1 кв.м., № 2 кухня площадью 8,8 кв.м., всего общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой – 22,4 кв.м.

Истцы Фроликов А.И., Гвоздева И.А., их представитель по доверенности Тихоненкова Т.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представив письменное заявление, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрация МО Щекинский район, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представив письменное заявление, представитель просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования разрешить по усмотрению суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, серии № №, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право общей долевой собственности Фроликова А.И. на 41/72 доли в праве на жилой <адрес>, на свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ЩНО ТО ФИО5, за №.

Зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, серии № №, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право общей долевой собственности Гвоздевой И.А. на 31/72 доли в праве на жилой <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ЩФТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-002/2020-36314087, составленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, указанное обстоятельство подтверждается, правообладателями жилого <адрес>, указаны Фроликов А.И. в 41/72 доли в праве, Гвоздева И.А. – 31/72 доли.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с ч. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В то же время, в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Согласно сведениям технического паспорта на жилой <адрес>, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), на которую претендует Фроликов А.И. обозначена на поэтажном плане строения помещениями: в лит. А: № 3 жилая комната площадью 7,0 кв.м., № 4 жилая комната площадью 6,5 кв.м., № 5 жилая комната площадью 22,1 кв.м.; в лит. А2: № 1 кухня площадью 19,4 кв.м.; в лит. А3: № 1 коридор площадью 6,8 кв.м., № 2 ванная площадью 2,7 кв.м., № 3 туалет площадью 1,1 кв.м.; в лит. а: № веранда площадью 14,2 кв.м., площадью всех помещений 79,8 кв.м., всего общей площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой – 35,6 кв.м.

Из данного технического паспорта следует, что часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) № в <адрес>, на которую претендует Гвоздева И.А. обозначена на поэтажном плане строения помещениями: в лит. А: № 1 коридор площадью 7,3 кв.м., № 2 жилая комната площадью 5,7 кв.м., № 6 жилая комната площадью 16,7 кв.м.; в лит. А1: № 1 коридор площадью 11,1 кв.м., № 2 кухня площадью 8,8 кв.м., всего общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой – 22,4 кв.м.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 290 ГК РФ, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положения статей 558 и 673 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.

Согласно пункта 14 части 2 статьи 2 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд расценивает часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу вышеизложенного, суд полагает правильным произвести раздел указанного домовладения, закрепив в собственность за каждым из истцов соответствующую часть данного жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) № в <адрес>.

Таким образом, исковые требования Фроликова А.И., Гвоздевой И.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Фроликова А.И., Гвоздевой И.А. удовлетворить.

Признать за Фроликовым А.И. право собственности, на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) № в <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане: в лит. А: № 3 жилая комната площадью 7,0 кв.м., № 4 жилая комната площадью 6,5 кв.м., № 5 жилая комната площадью 22,1 кв.м.; в лит. А2: № 1 кухня площадью 19,4 кв.м.; в лит. А3: № 1 коридор площадью 6,8 кв.м., № 2 ванная площадью 2,7 кв.м., № 3 туалет площадью 1,1 кв.м.; в лит. а: № 1 веранда площадью 14,2 кв.м., площадью всех помещений 79,8 кв.м., всего общей площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой – 35,6 кв.м.

Признать за Гвоздевой И.А. право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) № в <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: в лит. А: № 1 коридор площадью 7,3 кв.м., № 2 жилая комната площадью 5,7 кв.м., № 6 жилая комната площадью 16,7 кв.м.; в лит. А1: № 1 коридор площадью 11,1 кв.м., № 2 кухня площадью 8,8 кв.м., всего общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой – 22,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись