Фуколова Валентина Владимировна

УИД 38RS0031-01-2019-005098-11

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Маслобоевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации г. Иркутска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды пени за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация г. Иркутска обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по внесению арендных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 1 552 000 рублей, пени за просрочку арендных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 542 314,65 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что **/**/**** между министерством имущественных отношений ...., как Арендодателем, и ФИО1, как арендатором, на основании протокола №-АЗ/15 рассмотрения заявок на участие в аукционе по извещению № (1 лот) от **/**/****, был заключен договор аренды земельного участка №.

Впоследствии согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости арендатором земельного участка по договору аренды стала ФИО2 (договор уступки прав по договору аренды земельного участка № от **/**/****).

В соответствии с п. 1.1 договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов расположенный по адресу: ...., кадастровый №, площадью 6222 кв.м. Границы земельного участка установлены и обоз...

...начены поворотными точками в кадастровом паспорте.

Разрешенное использование земельного участка – для строительства объектов коммунального и складского назначения.

Срок действия договора, согласно п.2.1, до **/**/****.

Согласно п. 3.4.5 договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Размер годовой арендной платы составляет 776 000 рублей (п.4.4).

Согласно п. 4.5 внесение арендных платежей за первый год осуществляется в течение 10 дней с момента подписания договора аренды в размере указанном п.4.4 договора за вычетом задатка, внесенного Арендатором в счет обеспечения участия в аукционе по продаже права на заключение договора, оплата арендн6ой платы за последующие годы производится ежегодно, не позднее 5 сентября текущего года.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных п. 3.4.4, 3.4.8 договора арендатор уплачивает неустойку в двукратном размере годовой арендной платы, установленной в п.4.4 договора, что составляет 542 314,65 рублей.

Предупреждение о погашении задолженности было ответчику направлено **/**/****, но оставлено без внимания.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержала, возражала против применения положений ст. 333 ГК РФ к заявленной сумме неустойки.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором не согласна с требованиями о взыскании неустойки, заявила ходатайство снижении неустойки, полагая, что размер неустойки 0,1% не соответствует размеру учетной ставки банка России в период с **/**/**** по **/**/**** составляет от 7 до 8,5% годовых, средний размер платы по краткосрочным кредитам (до 1 года) в указанный период составлял от 8,14 до 10,3% годовых. Установленный в договоре размер неустойки в пересчете на кредитный процент составляет 36% годовых, явно не соразмерен нарушенному обязательству.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что **/**/**** между Министерством имущественных отношений .... и ФИО1 с учетом проведения публичных торгов был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6222 кв.м., расположенного по адресу: .....

Впоследствии согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости арендатором земельного участка по договору аренды стала ФИО2 на основании договора уступки прав по договору аренды земельного участка № от **/**/****.

Указанный земельный участок предоставлен для строительства объектов коммунального и складского назначения.

Договор действует с **/**/**** по **/**/****.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 4.4 договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы составляет 776 000 рублей.

Арендная плата начисляется с **/**/****. (п.4.2).

Согласно п. 4.5 договора аренды внесение арендной платы за первый год осуществляется течение 10 дней с момента подписания Договора в размере, указанном в п. 4.4. за вычетом задатка, внесенного арендатором в счет обеспечения участия в аукционе по продаже права на заключение договора, арендная плата за последующие годы производится ежегодно, но не позднее 5 сентября текущего года.

Согласно п. 5.1. договора аренды за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств по договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и Договором.

В соответствии с п. 5.3. договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п.3.4.5, 4.5, 4.7 Договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что ответчиком допущено нарушение своих обязательств по договору аренды ввиду несвоевременной оплаты арендных платежей, в связи с чем в адрес ответчика направлялось соответствующее предупреждение о необходимости погашения задолженности.

Однако задолженность не погашена, что ответчиком не оспаривается.

Согласно представленному истцом расчету за период с **/**/**** по **/**/**** задолженность по внесению арендных платежей составила 1 552 000 рублей, размер пени составил 542 314,65 рублей.

Не соглашаясь в размером заявленной ко взысканию неустойки, ответчик ссылается на то, что размер неустойки 0,1% не соответствует размеру учетной ставки банка России, полагает, что установленный в договоре размер неустойки явно не соразмерен нарушенному обязательству.

Указанные доводы, по сути, сводятся к несогласию с условиями договора аренды, который не оспорен по существу, заявляется заключенным и действующим.

При этом суд принимает доводы ответчика о несоразмерности размера заявленной неустойки.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, принимая во внимание допущенную просрочку исполнения обязательств, согласованных сторонами, суд полагает, принимая во внимание поступившее от ответчика заявление о снижении размера пени в виду их несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о возможности снижения пени до 250000 руб. При снижении пени суд учитывает соотношение размера пени и основного долга по арендной плате, срок нарушения обязательства, конкретные обстоятельства по делу, исходя из того, что суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 17210 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Иркутска к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 задолженность по внесению арендных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 1 552 000 рублей, пени за просрочку арендных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 250000 рублей, всего 1802000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17210 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья: О.П. Коткина

УИД 38RS0031-01-2022-001112-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2019/2022 по иску администрации города Иркутска к Фуколовой ВВ о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

администрация г.Иркутская обратилась в суд с иском к Фуколовой В.В., в котором просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № от **/**/**** в общей сумме 2 101 468 руб. 80 коп., включающую арендную плату за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 914 191 руб. 78 коп., неустойку за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 1 172 536 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 14 741 руб. 02 коп.

В обоснование заявленных требований администрация г. Иркутска указала, что на основании договора аренды земельного участка № от **/**/****, заключенного между министерством имущественных отношений Иркутской области (арендодателем) и Русецким И.В. (арендатором), договора уступки от **/**/****, заключенного между Русецким И.В. и Фуколовой В.В., земельный участок площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером № по адресу: ...., передан во временное владение и пользование Фуколовой В.В. сроком с **/**/**** по **/**/****.

Ежегодно арендатору направлялись расчеты арендной платы по договору с указанием сроков оплаты.

Дополнительным соглашением № от **/**/...

...**** договор аренды № от **/**/**** расторгнут сторонами.

**/**/**** Фуколовой В.В. направлено предупреждение № о намеренье администрации г.Иркутска обратиться в суд в случае непогашения задолженности, образовавшейся по состоянию на **/**/****, с приложением расчета задолженности.

Требования администрации г. Иркутска арендатором в полном объеме не исполнено.

Письменные возражения на иск не представили.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом с учетом положений пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, причины неявки неизвестны. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчик ходатайства об отложении судебного разбирательства дела, рассмотрении дела в ее отсутствии не заявила.

Суд на основании статьей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Принимая во внимание позицию истца, настаивающего на удовлетворении заявленных исковых требований, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

В статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу указаний пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером № по адресу: ...., относится к землям населенного пункта, данные о правообладателе отсутствуют, зарегистрировано право аренды сроком с **/**/**** по **/**/**** за Фуколовой В.В. на основании договора уступки прав по договору аренды земельного участка № и договора аренды земельного участка №.

В соответствии со статьей 3 Закона Иркутской области от 18.12.2014 №162-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» администрация г. Иркутска как орган, исполняющий часть полномочий собственника в отношении земельных участков, расположенных в на территории населенного пункта, является органом, уполномоченным на предъявление настоящего иска.

Согласно договору аренды № от **/**/**** министерство имущественных отношений Иркутской области (арендодатель) предоставило РИВ (арендатору) во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, площадью ~~~ кв.м, на срок с **/**/**** по **/**/****. Размер арендной платы согласно пункту 4.4 договора составлял 776 000 руб. Внесение арендной платы осуществляется ежегодно, не позднее 5 сентября текущего года (пункт 4.5 договора).

За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендных платежей арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.3 договора).

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту от **/**/****.

По договору от **/**/**** в установленном порядке Русецкий И.В. уступил Фуколовой В.В. свои права и обязанности по договору аренды № от **/**/****.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска в адрес Фуколовой В.В. направлены:

- письмо № от **/**/**** с расчетом арендной платы за 2019-2020 года и требованием в срок до **/**/**** подписать и вернуть в адрес комитета подписанный расчет;

- письмо № от **/**/**** с расчетом арендной платы на 2020 год и требованием в срок до **/**/**** подписать и вернуть расчет в комитет, дополнительно указано на наличие задолженности по договору по состоянию на **/**/****: по арендной плате в размере 1 552 000 руб., по пени в размере 523 690 руб. 65 коп., подлежащие уплате в срок до **/**/****;

- письмо № от **/**/**** с требованием в срок до **/**/**** оплатить задолженность по договору аренды № от **/**/****, образовавшуюся по состоянию на **/**/****, в общей сумме 3 653 468 руб. 80 коп., включающую арендную плату в размере 2 466 191 руб. 78 коп., пени в размере 1 172 536 руб., проценты в размере 14 741 руб. 02 коп.

Дополнительным соглашением № от **/**/****, заключенным между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска и Фуколовой В.В., стороны расторгли договор аренды № от **/**/**** с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.

По передаточному акту от **/**/**** арендованный земельный участок возвращен арендатором арендодателю.

Согласно расчету администрации г. Иркутска по договору аренды образовалась задолженность в общей сумме 2 101 468 руб. 80 коп., включающая арендную плату за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 914 191 руб. 78 коп., неустойку за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 1 172 536 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 14 741 руб. 02 коп.

Ответчиком иной расчет долга по арендой плате и неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами не представлен.

Доказательства погашения Фуколовой В.В, задолженности по договору аренды в полном объеме не представлены.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Иркутского района государственная пошлина в размере 18 707 руб. 34 коп.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации города Иркутска к Фуколовой ВВ о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Фуколовой ВВ в пользу администрации города Иркутска задолженность по договору аренды № от **/**/**** в общей сумме 2 101 468 руб. 80 коп., включающую арендную плату за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 914 191 руб. 78 коп., неустойку за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 1 172 536 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 14 741 руб. 02 коп.

Взыскать с Фуколовой ВВ в доход бюджета Иркутского района государственную пошлину в размере 18 707 руб. 34 коп.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 26.05.2022.

Судья Коткина О.П.

Судья-докладчик Горбачук Л.В. по делу № 33-8922/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

1 декабря 2020 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Горбачук Л.В.,

судей Кулаковой С.А., Шабалиной В.О.,

при секретаре Попугаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-714/2020 по иску администрации г. Иркутска к Фуколовой Валентине Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды пени за просрочку внесения арендных платежей

по апелляционной жалобе администрации г. Иркутска

на заочное решение Иркутского районного суда Иркутской областиот 20 мая 2020 года,

установила:

в обоснование заявленных требований указано, что 04.09.2015 между министерством имущественных отношений Иркутской области, как Арендодателем, и Русецким И.В., как арендатором, на основании протокола №6-АЗ/15 рассмотрения заявок на участие в аукционе по извещению Номер изъят (1 лот) от 06.08.2015, был заключен договор аренды земельного участка №359/15.

Впоследствии согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости арендатором земельного участка по договору аренды стала Фуколова В.В. (договор уступки прав по договору аренды земельного участка Номер изъят от Дата изъята ).

В соответствии с п. 1.1 договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов расположенный по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер Номер изъят, площадью 6222 кв.м. Границы земельного участка установлены и обозначены поворотными точками в кадастровом паспорте....

... Разрешенное использование земельного участка – для строительства объектов коммунального и складского назначения. Срок действия договора, согласно п.2.1, до 04.09.2025.

Согласно условиям договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, размер годовой арендной платы составляет 776 000 руб., внесение арендных платежей за первый год осуществляется в течение 10 дней с момента подписания договора аренды в размере указанном п.4.4 договора за вычетом задатка, внесенного Арендатором в счет обеспечения участия в аукционе по продаже права на заключение договора, оплата арендн6ой платы за последующие годы производится ежегодно, не позднее 5 сентября текущего года.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных п. 3.4.4, 3.4.8 договора, согласно которому арендатор уплачивает неустойку в двукратном размере годовой арендной платы, установленной в п.4.4 договора, что составляет 542 314,65 руб. Предупреждение о погашении задолженности было ответчику направлено 22.10.2019, но оставлено без внимания.

Истец просил суд взыскать задолженность по внесению арендных платежей за период с 05.09.2018 по 04.09.2020 в размере 1 552 000 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с 12.09.2017 по 18.10.2019 в размере 542 314,65 руб.

Заочным решением Иркутского районного суда Иркутской области от 20 мая 2020 года с Фуколовой В.В. взыскана задолженность по внесению арендных платежей за период с 05.09.2018 по 04.09.2020 в размере 1 552 000 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с 12.09.2017 по 18.10.2019 в размере 250 000 руб., всего 1 802 000 руб., в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 17 210 руб.

В апелляционной жалобе представитель администрации г. Иркутска Тарасов О.Ю. просит заочное решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы указывает на несогласие со снижением размера взыскиваемой неустойки. Указывает, что стороны при заключении договора согласовали его условия, в том числе, размер неустойки. Арифметическая верность расчета неустойки ответчиком не оспорена. Заявление о несоразмерности неустойки не влечет за собой безусловного основания для снижения неустойки. Отмечает, что неуплата основного долга, начисленной пени может привести к нарушению прав администрации города Иркутска и не поступлению денежных средств в бюджет города Иркутска, что существенно затрудняет реализацию возложенных на орган местного самоуправления задач и функций.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Горбачук Л.В., изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено, что 04.09.2015 между Министерством имущественных отношений Иркутской области и Русецким И.В. с учетом проведения публичных торгов был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, площадью 6222 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Впоследствии согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости арендатором земельного участка по договору аренды стала Фуколова В.В. на основании договора уступки прав по договору аренды земельного участка Номер изъят от 23.12.2015.

Указанный земельный участок предоставлен для строительства объектов коммунального и складского назначения, договор действует с 04.09.2015 по 04.09.2025.

В соответствии с п. 4.4 договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы составляет 776 000 руб., арендная плата начисляется с 04.09.2015. (п.4.2).

Согласно п. 4.5 договора аренды внесение арендной платы за первый год осуществляется течение 10 дней с момента подписания Договора в размере, указанном в п. 4.4. за вычетом задатка, внесенного арендатором в счет обеспечения участия в аукционе по продаже права на заключение договора, арендная плата за последующие годы производится ежегодно, но не позднее 5 сентября текущего года.

В соответствии с п. 5.3. договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п.3.4.5, 4.5, 4.7 Договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по договору аренды ввиду несвоевременной оплаты арендных платежей, в адрес ответчика направлялось соответствующее предупреждение о необходимости погашения задолженности, однако задолженность не погашена, что ответчиком не оспаривается.

Согласно представленному истцом расчету за период с 05.09.2018 по 04.09.2020 задолженность по внесению арендных платежей составила 1 552 000 руб., размер пени составил 542 314,65 руб.

Не соглашаясь c размером заявленной ко взысканию неустойки, ответчик заявлял о несоответствии размера неустойки 0,1% размеру учетной ставки банка России, в связи с чем полагал, что установленный в договоре размер неустойки явно не соразмерен нарушенному обязательству.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, правильно определив правоотношения сторон и нормы материального права, подлежащие применению, установив факт нарушения внесения ответчиком арендных платежей, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований администрации г. Иркутска о взыскании задолженности по договору аренды пени за просрочку внесения арендных платежей. Учитывая заявление ответчика о снижении размера пени в виду их несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, суд применив положения ст. 333 ГК РФ, снизил пени за просрочку арендных платежей до 250 000 руб.

На основании ст.103 ГПК РФ, суд взыскал с ответчика государственную пошлину.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с размером взысканной неустойки судебной коллегией отклоняются.

Определяя размер неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд посчитал возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и, исходя из фактических обстоятельств, пришел к выводу о явной несоразмерности заявленного к взысканию размера неустойки (пени) последствиям нарушения обязательств по договору, и взыскал неустойку (пени) в размере 250 000 руб.

Доводы апелляционной жалобы истца о несогласии с решением суда в части взысканной судом неустойки (пени), не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку фактически направлены на переоценку собранных по делу доказательств, которым суд дал надлежащую оценку при рассмотрении дела. Оснований для переоценки выводов суда не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о нарушении судом норм материального или процессуального права, не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, в связи с чем на законность и обоснованность состоявшегося судебного постановления не влияют и оснований для отмены правильного по существу решения суда первой инстанции по правилам ст. 330 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

заочное решение Иркутского районного суда Иркутской областиот 20 мая 2020 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Судья-председательствующий

Судьи

Л.В. Горбачук

С.А. Кулакова

В.О. Шабалина