Габдрахманова Алсу Салимовна

Копия.

Дело ...

16RS0...-52

2.211

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 августа 2022 года ...

Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гимадеевой Э.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее-истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее-ответчик) с иском о расторжении договора купли-продажи недвижимости. В обосновании иска указала, что ... между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: помещений находящихся по адресу: РТ, ..., машино-место ..., общей площадью 18 кв.м, кадастровый ... и машино-место ... общей площадью 18 кв.м., кадастровый ....

Пунктом 4 договора предусмотрено, что расчет между сторонами производится в срок не позднее 7 дней с момента подписания Договора. Однако ответчик до настоящего времени оплату не произвел, в связи с чем, ... истец в адрес ответчика направила претензию, с требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимости, которая осталась без ответа.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит расторгнуть договор купли-продажи от ... недвижимого имущества помещений находящихся по адресу: РТ, ..., машино-место ..., обще площадью 18 кв.м, кадастровый ... и машино-место ... общей площадью 18 кв.м., кадастровый ..., в связи с неисполнением обязанности по оплате; прекратить право собственности ФИО2 с исключением из ЕГРН записи о государственной регистрации права на недвижимое имущество, вернув стороны в первоначальн...

...ое положение; взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

Истец, представитель истца извещены, в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Конверт с судебной повесткой был возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения», что в соответствии со статьей 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением.

Третье лицо извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Согласно частям 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ... между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1 договора продавец продает, а покупатель приобретает в единоличную собственность, следующее имущество: помещения, расположенные по адресу: РТ, ..., машино-место ..., обще площадью 18 кв.м, кадастровый ... и машино-место ... общей площадью 18 кв.м., кадастровый ....

Указанное недвижимое имущество продается по общей цене 1850000 рублей (п. 3 договора).

В соответствии с п. 4 договора расчет между сторонами производится в срок не позднее 7 дней с момента подписания договора.

Государственная регистрация перехода права собственности ФИО1 к ФИО2 произведена ... Управлением Росреестра по РТ.

В обосновании заявленных требований истцом указано, что ответчик, после завершения процедуры государственной регистрации встречные обязательства в размере 1 850 000 рублей перед продавцом до настоящего времени не исполнил.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017) разъяснено (п. 8), что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Неоплата покупателем имущества по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-недвижимого имущества, что свидетельствует о наличии у последнего правовых оснований требовать расторжения договора в соответствии с положениями подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и возврата переданных по нему объектов недвижимости на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора купли-продажи и подлежащим их удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 58 названного Закона, в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество задругим лицом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Ввиду нарушения ответчиком существенных условий договора суд пришел к выводу о его расторжении, правовым последствиям которого является прекращение обязательств сторон, возврат имущества переданного ответчику по договору, с прекращением права собственности, исключения записи о правах за ответчиком на данныенедвижимые объекты (машино-место ... и машино-место ...) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и восстановления прав за истцом.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей, оплаченная ею при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО1 и ФИО2 недвижимого имущества: помещения находящегося по адресу: РТ, ..., машино-место ..., общей площадью 18 кв.м, кадастровый ... и помещения находящегося по адресу: РТ, ..., машино-место ... общей площадью 18 кв.м., кадастровый ....

Прекратить право собственности за ФИО2 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права ФИО2 (запись о регистрации ... от ... и запись о регистрации ... от ...).

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности за ГабдрахмановойАлсу ФИО1.

Взыскать с ФИО2 (...) в пользу ФИО1 (...) в счет возврата уплаченной государственной пошлины сумму в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Гимадеева Э.И.

Мотивированное решение изготовлено ....

Копия Дело ...

Строка 2.211

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... года ...

Вахитовский районный суд ... в составе: председательствующего судьи Е.В. Фахрутдиновой, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о взыскании рыночной стоимости возмездного пользования имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6далее – Истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – Ответчик) о взыскании рыночной стоимости возмездного пользования имуществом, указав в обоснование требований, что ... между мной, истцом (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: помещений, находящихся по адресу: ..., машино-место ..., общей площадью 18 кв.м., кадастровый ... и машино-место ... общей площадью 18 кв.м., кадастровый ....

... решением Вахитовского районного суда ... расторгнут договор купли-продажи от ..., заключенный между истцом и ответчиком, в отношении недвижимого имущества: помещения находящегося по адресу: Россия, ..., машино-место ..., общей площадью 18 кв.м., кадастровый ... и машино-место ... общей площадью 18 кв.м., кадастровый .... Прекращено право собственности ответчика и исключена из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права за ответчиком. Восстановлено в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности за истцом.

Таким образом, как указывает истец, ответчик удерживал и неосновательно пользовался её недвижимым имуществом в период с ...- ...

.......

На основании отчета об оценке ...-K/23 рыночной стоимости возмездного пользования имуществом, расположенным по адресу ... за период с ...-..., проведенного ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» составляет 101078 рублей.

Истцом направлялись в адрес ответчика претензия - требование с требованием об оплате денежных средств за неосновательно пользовался имуществом в период с ...- ..., ответа на которые не последовало.

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в качестве неосновательного обогащения в размере 101 078 рублей, расходы по оплате услуг оценки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3222,00 рубля.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, представителя не направил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: имело место приобретение (сбережение) имущества, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности

Из положений указанной статьи, а также в соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обязанность доказать наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, либо то, что денежные средства или иное имущество получены обоснованно и неосновательным обогащением не являются, должна быть возложена на приобретателя.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, находящееся по адресу: Россия, ..., машино-место ..., общей площадью 18 кв.м., кадастровый ... и машино-место ... общей площадью 18 кв.м., кадастровый ..., что подтверждается вступившим в законную силу заочнымрешением Вахитовского районного суда ... от ... и выпиской из ЕГРН.

... между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. В договоре указано, что передача недвижимого имущества осуществляется без составления отдельного передаточного акта и передается на основании настоящего договора.

Заочным решением Вахитовского районного суда ... от ... расторгнут договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО7 и ФИО1 недвижимого имущества: помещения находящегося по адресу: РТ, ..., машино-место ..., общей площадью 18 кв.м, кадастровый ... и помещения находящегося по адресу: РТ, ..., машино-место ... общей площадью 18 кв.м., кадастровый ....

Прекращено право собственности за ФИО1 и исключена из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права ФИО1 (запись о регистрации ... от ... и запись о регистрации ... от ...).

Восстановлена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности за ФИО8

Взыскано с ФИО1 (...) в пользу ФИО9 (...) в счет возврата уплаченной государственной пошлины сумму в размере 600 рублей.

Согласно ч.2ст.61ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно отчета об оценке, выполненного ... ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» ...-К/23 рыночная стоимость пользования имуществом, расположенным по адресу ... за период с ... -..., составляет 101 078 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Суд считает установленным факт внедоговорного пользования ответчиком недвижимого имущества, а именно помещений, находящихся по адресу: РТ, ..., машино-место ..., общей площадью 18 кв.м, кадастровый ... и помещения находящегося по адресу: РТ, ..., машино-место ... общей площадью 18 кв.м., кадастровый ..., принадлежащего истцу.

С учетом приведенных норм закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения.

При определении размера рыночной стоимости пользования имуществом за период с ... -..., суд считает возможным руководствоваться отчетом об оценке ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» ...-К/23 от ..., предоставленном истцом, поскольку выводы оценщика мотивированы, имеются ссылки на соответствующую литературу, использованную при составлении отчета, выводы являются полными, достоверными и обоснованными, наиболее соответствуют целям соблюдения прав и интересов сторон, сам отчет составлен оценщиком, имеющим достаточный стаж работы, соответствующую квалификацию. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности вышеуказанного отчета у суда не имеется, поскольку он составлен при соблюдении требований закона. Ответчиком доказательств иной рыночной стоимости пользования имуществом, суду не представлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца стоимость услуг оценки 8000 рублей.

Также в соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3222 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать сФИО1 (паспорт ...) в пользу ФИО10 (паспорт ...) денежные средства в размере 101078 рублей, стоимость услуг оценки в размере 8000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3222 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ....

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья: подпись

Копия верна

Судья: Е.В. Фахрутдинова