Габдрашитов Ринат Мустакимович

2-1382/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2012 г. г. Уфа

Судья Ленинского районного суда г. Уфы Легковой В.В.

с участием представителя истца Манахова П.А.

представителя ответчика администрации ГО г.Уфа Филатова М.С.

при секретаре Максуровой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдрашитова Р.М, к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Габдрашитов Р.М. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом под литером А1 к жилому дому, навес под литером а2, жилой дом под литером В, пристрой под литером В1 к жилому дому, веранду под литером в и нежилые строения в виде гаража под литером Г6, бани под литером Г7, предбанника под литером Г8, расположенных по адресу: РБ <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Манахов П.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель администрации ГО г. Уфы Филатов М.С. оставил вопрос на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, все постройки истец Габдрашитов Р.М,, на основании Свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом под литером А, а, а1, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом под литером А, а, а1, расположенный по адресу: <адрес> являлась мама истца – Габдрашитова М.М.. Так, ? доля в праве долевой собственности на указанный жилой дом принадлежала ...

...ей на основании Свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, а ? доля – на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ

В 1986 году для улучшения своих жилищных условий, Габдрашитов Р.М. вместе со своей женой, на этом же земельном участке построили еще один жилой дом, под литером В, пристрой к жилому дому под литером В1, веранду под литером в и нежилые строения в виде гаража под литером Г6, бани под литером Г7, предбанника под литером Г8, расположенные по адресу: <адрес>.

Все постройки возводили своими силами и на свои средства. Постройки до настоящего времени считаются самовольно построенными.

В ДД.ММ.ГГГГ. умерла мама истца – Габдрашитова М.М., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

В этом же году истец обратился к нотариусу о вступлении в наследство на оформленный жилой дом и по истечении шести месяцев получил свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ

На сегодняшний день Габдрашитов Р.М. является единственным собственником жилого дома под литером А, а, а1, расположенного по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году Габдрашитов Р.М. начал сбор необходимых документов, для оформления самовольно возведенных строений, обратился в Главное управление архитектуры и градостроительства и получил Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, которым считает возможным закрепление земельного участка в установленном законом порядке.

Постановлением главы Администрации ГО г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных хозспособом в Ленинском районе ГО г. Уфа РБ» жилой дом и пристрои по адресу <адрес> был принят в эксплуатацию. Получили Справку о готовности индивидуального жилого дома к заселению № от ДД.ММ.ГГГГ и Справку о готовности индивидуального жилого дома к заселению № от ДД.ММ.ГГГГ

Фактическое пользование земельным участком происходит с 1965г., что подтверждается архивной выпиской №/т от ДД.ММ.ГГГГ

Ранее указанные жилые дома числились по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ. Габдрашитов Р.М. обратился в Главное управление архитектуры и градостроительства и получил справку № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса, которой указанному домовладению был присвоен адрес: <адрес>.

Претензий со стороны собственников соседних участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ с соседями.

В соответствии с п. 1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в п.3 ст. 222 ГК РФ не указывает на то, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.

Ввиду того, что самовольно построенный жилой дом возведен до принятия указанного закона, действия по установлению права собственности проведены до вступления в силу изменений в ст. 222 ГК РФ, то к данным правоотношениям следует применить положения указанной статьи в редакции до 30.06.06г., поскольку в вышеуказанном Федеральном законе отсутствуют указания о том, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что самовольные постройки, возведенные истцом, предназначены для проживания истца, являются объектом индивидуального жилищного строительства.

Признание права собственности на самовольные постройки за истцом не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции до 01.09.2006 г.), действовавшей на момент возведения самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истец в настоящее время является фактическим собственником вышеуказанных самовольных строений, несет расходы по их содержанию, оплачивает земельный налог.

Таким образом, земельный участок, расположенный по <адрес> находится в постоянном пользовании у истца, ввиду нахождения на нем принадлежащих ему строений, со стороны истца отсутствует самовольный захват земельного участка. Признание права собственности на самовольно возведенные строения за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и суд полагает необходимым удовлетворить иск.

Заслушав доводы истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Габдрашитовым <данные изъяты> право собственности на пристрой под литером А1 к жилому дому, навес под литером а2, жилой дом под литером В, пристрой под литером В1 к жилому дому, веранду под литером в и самовольные постройки в виде гаража под литером Г6, бани под литером Г7, предбанника под литером Г8, расположенных по адресу: РБ <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении месяца через Ленинский районный суд г.Уфы.

Судья В.В.Легковой

Решение не вступило в законную силу.

2-5369/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2014 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,

при секретаре Яныбаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдрашитова <данные изъяты> к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Габдрашитов Р.М. обратился с вышеуказанным иском к Администрации ГО г. Уфа на том основании, что он является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, <данные изъяты>, на основании Решения Ленинского районного суда г. Уфы от 17.04.2012г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>

В 1965 году данный земельный участок был закреплен за домовладением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

В настоящее время он решил воспользоваться своим правом на приватизацию земельного участка. Однако, обратившись с соответствующим заявлением в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой о предоставлении в собственность приусадебного земельного участка Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ получил ответ, что предоставление данного земельного участка в собственность не представляется возможным, в связи с тем, что участок расположен в границах красных линий. Посчитав данный отказ ответчика по этому основанию незаконным, истец вынужден обратиться с требованием о признании права собственности на приусадебный земельный участок в со...

...бственность в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Шайбакова Р.Ф. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель администрации ГО г. Уфы Гизатуллина Г.М. в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке

Как установлено судом, Габдрашитов <данные изъяты> является собственником жилого дома, расположенного по адресу <данные изъяты> на основании Решения Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 17.04.2012г. № б/н, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>

Ранее указанный жилой дом входил в состав домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты>

В 2011 году истец обратился в Главное управление архитектуры и градостроительства, и получил справку о присвоении почтового адреса № 441 от 15.04.2011г., которым указанному домовладению был присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>

В 2014 году истец получил кадастровый паспорт на земельный участок, находящийся по адресу: <данные изъяты> разрешенное использование: для обслуживания жилого дома.

В 2012 году истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или путем выкупа, на что был получен ответ, что предоставление данного земельного участка в собственность не представляется возможным, в связи с тем, что участок расположен в границах красных линий.

Фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу <данные изъяты> происходит с 1965 года, что подтверждается архивной выписки № 3004/т от 06.12.2011г.Согласно акту согласования границ землевладений – претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется.

Согласно ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. № 1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленные ст. 36 ЗК РФ

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном правлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка земельный участок, площадью 951 кв. м, обозначенный по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находившихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных и муниципальных нужд.

При этом ч.4 ст.28 ЗК РФ регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не занятые объектами недвижимости.

Кроме того, положения п. 2.2 ст. 3 ФЗ « О введение в действие Земельного Кодекса РФ» не ограничивают даже при наличии договора аренды права собственников на предоставление земельного участка в собственность, поскольку собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды земельных участков – до или после дня вступления в силу ЗК РФ.

В связи с тем, что нормы ЗК РФ в части установления порядка резервирования земель для муниципальных нужд не касаются прав собственников объектов недвижимости и не содержат ограничений указанного права, то суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает возможным удовлетворить требование истца о признании права собственности на земельный участок, фактически занимаемый и используемый им по назначению с момента возведения жилого дома.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Габдрашитовым <данные изъяты> право собственности на земельный участок, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья А.М. Гималетдинов