Габдульманов Сергей Васильевич

Гр. дело № 2-2/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Целинное 12 февраля 2019 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Завгородневой Ю.Н.,

при секретаре Апариной Т.П.,

с участием истца Габдульмановой Л.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Габдульманова С.В., Габдульмановой Л.В. к Администрации Целинного района Алтайского края о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, с сохранением пристроя,

УСТАНОВИЛ:

Габдульманов С.В., Габдульманова Л.В. обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику Администрации Целинного района Алтайского края в лице отдела архитектуры и градостроительства о сохранении принадлежащей им на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с сохранением пристроя, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому. Для более комфортного проживания в <дата> ими были произведены работы по перепланировке, переустройству квартиры, выполнены работы по самовольному строительству пристроя. Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных норм, что подтверждается техническим заключением БТИ. Однако, отсутствие решения о согласовании перепланировки квартиры и пристроя к ней препятствует на данный момент произвести государственную регистрацию права собственности на кварти...

...ру, что существенно нарушает права истцов.

Определениями Целинного районного суда Алтайского края от <дата> и <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО3

Истец Габдульманова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Истец Габдульманов С.В. в судебное заседание не явился, в телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Целинного района Алтайского края Зубкова М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, в заявлении просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, указывая, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Третьи лица ФИО1 ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежаще, возражений относительно заявленных исковых требований не представили. ФИО1. в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из положений названной нормы жилищного законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, перенос перегородок и т.д. в пределах жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов являются реконструкцией объектов капитального строительства.

Положениями статей 8, 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которого относится к компетенции органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается. Согласно п. 1.7.3 указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Таким образом, по смыслу закона сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно при представлении доказательств, подтверждающих соответствие переустроенного и перепланированного помещения требованиям строительных норм и правил, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, отсутствии угрозы жизни и здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, как проживающих в таком жилом помещении, так и иных собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> <номер>, что земельный участок из земель поселения общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <номер> (условный), и расположенная на нем квартира общей площадью 53,35 кв.м. с кадастровым номером <номер> (условный), находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности истцам Габдульманову С.В., Габдульмановой Л.В..

Жилой дом по адресу: <адрес>, является двухквартирным. По справке администрации Целинного сельсовета <адрес> от <дата> <номер>, выданной на основании записи в лицевом счете <номер> похозяйственной книги <номер>, в квартире <номер> проживают ФИО1, ФИО2

В соответствии с Выпиской из технического паспорта на квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на <дата> и техническим заключением <номер>, по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры <номер> в жилом доме по <адрес>, после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, самовольного строительства пристроя в названой квартире выполнены следующие работы: демонтирована печь в кухне поз. 3 площадью 8,43 кв.м. (приложение <номер>); демонтирован дверной блок в наружной стене коридора поз. 1 площадью 11,22 кв.м (приложение <номер>), выполнен дверной проем (приложение <номер>); демонтирован дверной блок в перегородке между коридором поз.1 площадью 11,22 кв.м. и жилой комнатой поз.2 площадью 13,52 кв.м. (приложение <номер>), проем заложен кирпичом (приложение <номер>); возведена перегородка с дверным проемом между коридором поз. 1 площадью 6,9 кв.м и совмещенным санузлом поз. 2 площадью 2,9 кв.м (приложение <номер>); выполнен дверной проем в перегородке между коридором поз. 1 площадью 6,9 кв.м и жилой комнатой поз. 3 площадью 13,5 кв.м, установлен дверной блок (приложение <номер>); выполнена печь в кухне поз.4 площадью 8,1 кв.м. (приложение <номер>). Возведен пристрой (лет. А2) общей площадью 11,0 кв.м. В пристрое (лит.А2) размещена прихожая поз. 6 площадью 11,0 кв.м. (приложение <номер>).

В результате перепланировки, переустройства, строительства пристроя и улучшения внутренней отделки в квартире <номер> жилого дома (лит. А) жилая площадь строения уменьшилась с 33,7 кв.м. до 32,9 кв.м., общая площадь увеличилась с 53,4 кв.м. до 61,8 кв.м. После перепланировки, переустройства в квартире <номер> жилого дома (лит. А) и строительства пристроя (лит. А2) общая площадь составляет 61,8 кв.м., в том числе, жилая – 32,9 кв.м.

Из материалов дела видно, что истцы Габдульмановы не выполнили установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Вместе с тем, из технического заключения <номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры <номер> жилого дома (лит. А) по <адрес>, также следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций возведенного пристроя (лит. А2) по <адрес>, в селе <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (лит.А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Исходя из содержания заключения <номер> судебной строительно-технической экспертизы от <дата> в результате проведенного экспертного исследования установлено, что техническое состояние основных конструкций жилого дома (фундамента, перекрытия, стен, крыши) соответствует работоспособному состоянию, следовательно, жилое помещение по адресу: <адрес>, в целом соответствует работоспособному состоянию – категории технического состояния, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Требуется текущий ремонт с устранением локальных повреждений без усиления конструкций. Таким образом, в результате исследования экспертами выявлено, что квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

При таком положении, с учетом выводов экспертизы, отсутствии возражений ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что выполненные истцами работы по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем, полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеназванной квартиры в переустроенном, перепланированном и пристроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Габдульманова С.В., Габдульмановой Л.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и пристроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подписано