Гацолаев Игорь Маратович

Дело № 2-498/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 1 февраля 2022 г.

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия- Алания в составе:

председательствующего судьи Джанаевой С.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Гасиевой А.В.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование своего иска указали, что на основании договора купли-продажи от ... ФИО2, действующая от своего имени и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ... рождения, а также ФИО3, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения, ФИО4 ... года рождения, купили у ФИО6, ... года рождения, квартиру, состоящую в целом из трех комнат, расположенную по адресу: РСО-Алания, ..., ... .... Объект недвижимого имущества принадлежал ФИО7 на праве собственности на основании договора на участие в инвестировании жилого помещения от ... ..., передаточного акта от ...; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от .... №..., выдано АМС МО ... РСО-Алания, о чем в ЕГРП Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 19.11.2010г. сделана запись регистрации за .... Договор купли-продажи подписан ФИО8, ФИО3, ФИО5, ФИО4 и ФИО2, действующей за себя и от имени несовершеннолетнего сына ФИО1. Личность сторон, подписавших договор, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой недвижимости были проверены. Согласие супруги продавца ФИО6 - ФИО11 получено. Объект недвижимого имущества куплен за 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей. Часть стоимости недвижимого имущества в размере 230 220 (двести тридцать тысяч двести двадцать) рублей 85 копеек оплачивалась за счет собственных средств, а другая часть стоимости в размере 419 779 (четыреста девятнадцать тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 15 копеек оплачивалась за счет средств Федерального бюджета в соответствии с ФЗ Российской Федерации ...- ФЗ от ... «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Пенсионным Фондом Российской Федерации средствами материнского капитала (семейного) капитала MK-I ..., выданного ... ГУ-Управление ПФР по ... РСО-Алания не ранее, чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, с рождением которого возникло право на получение сертификата на материнский капитал, путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на счет продавца. Таким образом, обязательства по сделке сторонами исполнены. Фактически сделка состоялась. После расчета истцы приняли указанный объект недвижимого имущества согласно передаточному акту от 22.04.2016г. В силу ряда обстоятельств, сразу после заключения договора, сделка не была зарегистрирована в Регистрационной палате. ... продавец, ФИО9 умер. В настоящее время истцы намерены зарегистрировать сделку для получения свидетельства о праве собственности на указанное недвижимое имущество, однако, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателям. Правомерность заключения договора никем не была оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого дома, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ФИО6 на отчуждение принадлежащего ему по праву собственности недвижимого имущества, находящегося по адресу: РСО-Алания, ..., Михайловская Администрация сельских поселений, ... - квартира, площадью 61,9 кв.м., этаж 4, соответствовало его действительным намерениям. Согласно п. 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по до...

...говору купли-продажи подлежит государственной регистрации. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Согласно ст. 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющегося предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Как указывалось выше, договор купли-продажи от 20.10.2009г. исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - квартиры, площадью 61,9 кв. м., этаж 4, расположенной по адресу: РСО-Алания, ..., Михайловская Администрация сельских поселений, ....

В судебном заседание истцы ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, и ФИО3 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, пояснили, что в 2016 году купили квартиру у ФИО10 состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: РСО-Алания, .... Договор купли-продажи подписан ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО4 и ФИО2, действующей за себя и от имени несовершеннолетнего сына ФИО1 Согласие супруги продавца ФИО6 - ФИО11 получено. Объект недвижимого имущества куплен за 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей. Часть стоимости недвижимого имущества в размере 230 220 (двести тридцать тысяч двести двадцать) рублей 85 копеек, оплачивалась за счет собственных средств, а другая часть стоимости в размере 419 779 (четыреста девятнадцать тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 15 копеек оплачивалась средствами материнского капитала (семейного) капитала. Стоимость квартиры была полностью выплачена продавцу, что подтверждает ответчик ФИО11 Обязательства по сделке сторонами исполнены. Фактически сделка состоялась. После расчета они приняли указанный объект недвижимого имущества согласно передаточному акту от .... После заключения договора сделка не была зарегистрирована в Регистрационной палате. ... продавец, ФИО9 умер. В настоящее время они намерены зарегистрировать сделку для получения свидетельства о праве собственности на указанное недвижимое имущество, однако, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателям. Правомерность заключения договора никем не была оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого дома, стороны исполнили надлежащим образом. Просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - квартиры, площадью 61,9 кв. м., этаж 4, расположенной по адресу: РСО-Алания, ....

Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО11, извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представила в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, о причине своей неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - Государственного Учреждения – Отделения Пенсионного Фонда Российской Федерации по РСО – Алания, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, о причине своей неявки не сообщил.

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что признание иска ответчиком ФИО11 следует принять, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с признанием иска ответчиком и принятием его судом исковые требования ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества: квартиры площадью 61,9 кв.м., расположенной по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Джанаева

Решение в окончательной форме принято 8 февраля 2022 года.