Гаджиева Хадижат Абдулаевна

Дело № 2-127/2025

УИД 26RS0026-01-2025-000055-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» февраля 2025 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при секретаре Гатиловой Т.А.,

с участием помощника прокурора Нефтекумского района Ставропольского края Харитоновой Н.В.,

представителя администрации Нефтекумского муниципального округа Будовского А.С., действующего на основании доверенности от 09.01.2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Нефтекумского района Ставропольского края в интересах Ставропольского края в лице министерства имущественных отношений Ставропольского края к Гаджиевой Х.А., Бугдаеву М.М. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Нефтекумского района Ставропольского края в интересах Ставропольского края в лице министерства имущественных отношений Ставропольского края обратился в суд с иском к Гаджиевой Х.А., Бугдаеву М.М. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительной сделки.

Исковые требования мотивированы тем, что проверкой исполнения федерального законодательства в сфере распределения земель сельскохозяйственного назначения установлено, что на основании заявления Гаджиевой Х.А. постановлением главы администрации Нефтекумского района 27.12.1993 года № Гаджиевой Х.А. был предоставлен в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 11,2 га пашни из земель АО «Ачикулакский», расположенный на с/с № поле №, участок ФИО2, для организации фермерского растениеводческого хозяйства. На основании заявления Гаджиевой Х.А. постановлением главы Нефтекумского района от 09.03.19998 года фермерское хозяйство «Хадижат» было ликвидировано, а земельный участок площадью 11,2 га пашни, принадлежащий Гаджиевой Х.А. передан в специальный фонд перераспределения Нефтекумского района, свидетельство о праве собственности на землю № от 27.12.1993 года признано утратившим силу. Достоверно зная об отсутствии законных оснований для регистрации права собственности на земельный участок, Гаджиевой Х.А. 17.11.2023 года в МБУ НГО «МФЦ» в лице представителя по доверенности ФИО1 представлены документы на государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №...

..., расположенный в <адрес>, а именно: заявление о государственной регистрации от 17.11.2023, доверенность от 22.10.2022, постановление главы администрации Нефтекумского района № от 27.12.1993 года, чек об оплате от 17.11.2023г. На основании представленных документов 28.11.2023 года произведена государственная регистрация права собственности Гаджиевой Х.А. на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером № является Бугдаев М.М., которому земельный участок был продан в собственность Гаджиевой Х.А. по договору купли-продажи. Просит суд исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированном праве Бугдаева М.М. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 112000+/-2928 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Гаджиевой Х.А. и Бугдаевым М.М.; обязать Бугдаева М.М. вернуть земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу в ГКУ «Земельный фонд Ставропольского края».

В судебном заседании представитель истца помощник прокурора Харитонова А.В. поддержала заявленные исковые требования прокурора по изложенным в заявлении основаниям, просит их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Гаджиева Х.А. и Бугдаев М.М. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о чем свидетельствую почтовые уведомления, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, о разбирательстве дела в их отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствие с требованиями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края Будовской А.С. в судебном заседании требования прокурора поддержал, считает их обоснованными.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ГКУ «Земельный фонд Ставропольского края» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу положений статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 статьи 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из копии постановления главы администрации Нефтекумского района Ставропольского края № от 27.12.1993 года следует, что на основании заявления Гаджиевой Х.А. из земель АО «Ачикулакское» ей был предоставлен в собственность земельный участок площадью 11,2 га пашни, расположенный <адрес> для организации фермерского хозяйства «Хадижат» растениеводческого направления. Главой фермерского хозяйства утверждена Гаджиева Х.А.

Согласно ст.1 Закон РСФСР от 22.11.1990 года №348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", действовавшего в период создания и прекращения деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства "Хадижат", крестьянское (фермерское) хозяйство являлось самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков

В соответствии с ч.1 ст.5 Закон РСФСР от 22.11.1990 года №348-1 на основании заявления гражданина, изъявившего желание вести крестьянское хозяйство, ему передавался земельный участок в пользование, в том числе аренду, пожизненное наследуемое владение или собственность на основании решения Совета народных депутатов, в ведении которого находился земельный участок.

Статья 32 названного Закона устанавливала случаи прекращения деятельности крестьянского хозяйства. Одним из случаев прекращения деятельности являлось решение членов крестьянского хозяйства о прекращении его деятельности.

Согласно статье 33 Закона № решение о прекращении деятельности крестьянского хозяйства принималось районным (городским) Советом народных депутатов. Споры о прекращении деятельности крестьянского хозяйства решались арбитражным судом.

Как установлено, Гаджиева Х.А. приняла решение о прекращении деятельности фермерского хозяйства, отказалась от права собственности на земельный участок, что подтверждается нижеследующими доказательствами.

Из копии постановления главы Нефтекумской районной государственной администрации Ставропольского края № от 09.03.1998 года следует, что на основании заявления Гаджиевой Х.А. фермерское хозяйство «Хадижат» ликвидировано, принято решение об исключении фермерского хозяйства «Хадижат» из государственного реестра, земельный участок площадью 11,2 га пашни, выделенный в собственность Гаджиевой Х.А., передан в специальный фонд перераспределения Нефтекумского района. Свидетельство о праве собственности на землю № от 27.12.1993 года признано утратившим силу.

Данное постановление принято уполномоченным на то органом, устанавливает права и обязанности, в соответствии с которыми полномочия Гаджиевой Х.А. в отношении ранее выделенного ей земельного участка площадью 11,2 га пашни, расположенного <адрес> для организации фермерского хозяйства «Хадижат» растениеводческого направления, прекращены.

Следовательно, после прекращения права собственности на спорный земельный участок ответчик Гаджиева Х.А. не вправе была производить какие-либо действия по регистрации своего права на данный земельный участок и дальнейшее его отчуждение.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 04.07.2024 года Гаджиева Х.А., от имени которой по нотариально удостоверенной доверенности от 22.10.2022 года действовал ФИО1, продала Бугдаеву М.М. земельный участок с кадастровым номером № площадью 112000 кв.м, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>», который принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления главы администрации <адрес> № от 27.12.1993 года, о чем в ЕГРН 28.11.2023 года сделана запись регистрации №.

Право собственности Бугдаева М.М. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.07.2024 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.12.2024 года.

Совершение ответчиком Гаджиевой Х.А. действий, направленных на регистрацию своего права на земельный участок и дальнейшее его отчуждение не соответствует содержанию права собственности и нарушает требования пункта 2 статьи 209 ГК РФ, поскольку ответчик Гаджиева Х.А. осуществила правомочия собственника в отношении спорного имущества, право собственности на которое у ответчика прекращено.

Указанные действия ответчика Гаджиевой Х.А., совершенные в нарушение требований закона, посягают на публичные интересы, а также охраняемые законом интересы министерства имущественных отношений Ставропольского края, от имени которого в соответствии с распоряжением Правительства Ставропольского края №-рп от 25.12.2020 года, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, осуществляет ГКУ СК «Земельный фонд Ставропольского края».

При таких обстоятельствах договор купли-продажи, заключенный между ответчиками Гаджиевой Х.А. и Бугдаевым М.М., как нарушающий требования закона и посягающий на публичные интересы, интересы муниципального образования, является ничтожной сделкой, в связи с чем, имеются основания для признания его недействительным.

Учитывая, что договор купли-продажи не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, право собственности ответчика Бугдаева М.М. на спорный земельный участок подлежит прекращению.

При изложенных обстоятельствах требования прокурора подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Нефтекумского района Ставропольского края в интересах Ставропольского края в лице министерства имущественных отношений Ставропольского края к Гаджиевой Х.А., Бугдаеву М.М. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительной сделки, – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 04.07.2024 года земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 112000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Гаджиевой Х.А., в лице представителя ФИО1, и Бугдаевым М.М..

Прекратить право собственности Бугдаева М.М. на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 112000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», аннулировав в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от 11.07.2024.

Обязать Бугдаева М.М. вернуть земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 112000 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи в ГКУ СК «Земельный Фонд Ставропольского края».

Отменить обеспечительные меры, наложенные определением Нефтекумского районного суда Ставропольского края от 15 января 2025 года в виде запрета Бугдаеву М.М. и Управлению Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю регистрации любых сделок в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2025 года.

Судья: Н.С. Ливинская