Гафарова Сюззана Марсельевна

Дело № 2-719/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2015 года г.Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кобцева В.А.,

при секретаре Минцакаиненой О.С.,

с участием истца Ягубова С.Н.,

представителя ответчика Гафаровой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ягубова С.Н. к администрации городского поселения Советский Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании нанимателем жилого помещения и о понуждении к заключению договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Ягубов С.Н. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Советский ХМАО - Югры, в котором просил признать его нанимателем жилого помещения по (адрес), и обязать ответчика заключить с ним договор социального найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в спорном жилом помещении он и члены его семьи проживают с (дата) на основании разрешения главы поселкового совета Д. Решение о предоставлении жилого помещения не сохранилось. Ответчик отказал ему в заключении договора социального найма спорного жилого помещения мотивируя это тем, что для заключения указанного договора необходимо представить ордер. Ордера на спорное жилое помещение у него нет, и не могло быть, так как жилое помещение являлось общежитием. На протяжении всего времени проживания в спорном жилом помещении он несет все расходы по содержанию и ремонту данного жилого помещения, оплачивает счета за электроэнергию и коммунальные услуги ...

...как наниматель жилого помещения.

В судебном заседании истец Ягубов С.Н. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Гафарова С.М., действующая на основании доверенности, иск не признала и просила отказать в его удовлетворении. Пояснила, что для заключения договора социального найма спорного жилого помещения истец должен представить решение о предоставлении жилого помещения либо ордер.

Выслушав пояснения истца, возражения на иск представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск Ягубова С.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела между Ягубовым С.Н. и администрацией городского поселения Советский имеется спор в отношении права пользования жилым помещением (комнатой) по (адрес), и надлежащим оформлением этого права.

В силу ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно справке МКУ «Советский МФЦ» от (дата) в жилом помещении по (адрес)., с (дата) зарегистрирована Я.О.А. с составом семьи: Ягубов С.Н. (степень родства) , Я.К. (степень родства) (-) года рождения.

Истец пояснил суду, что в спорном жилом помещении он с семьей постоянно проживает с (дата) и до настоящего времени. Спорное жилое помещение он оборудовал водопроводом, канализацией, производит в нем косметические ремонты.

Лицевой счет (номер) на оплату коммунальных услуг, поставляемых по (адрес), открыт на Ягубова С.Н. (справка ОАО «Учетно-энергетическая компания Советский» от (дата).). По состоянию на (дата) оплата за коммунальные услуги произведена в полном объеме.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования городское поселение Советский от (дата) жилое помещение является собственностью ответчика.

Поскольку Ягубов С.Н. длительное время (более (-) лет) владеет и пользуется спорным жилым помещением, относящимся к муниципальному жилищному фонду, при отсутствии возражений со стороны ответчика, несет расходы по содержанию комнаты как наниматель жилого помещения, то он приобрел право пользования им по основаниям установленным жилищным законодательством. Между истцом и администрацией городского поселения Советский, в отношении спорного жилого помещения, фактически сложились правоотношения характерные для договора социального найма, поэтому правоотношения подлежат оформлению.

При таких обстоятельствах дела, суд считает, что имеются достаточные основания для признания Ягубова С.Н. нанимателем спорного жилого помещения и понуждения администрации городского поселения Советский к заключению с ним договора социального найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ягубова С.Н. удовлетворить.

Признать Ягубова С.Н. нанимателем жилого помещения, расположенного по (адрес).

Обязать администрацию городского поселения Советский Ханты-Мансийского автономного округа - Югры заключить с Ягубовым С.Н. договор социального найма жилого помещения, расположенного по (адрес).

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Федеральный судья В.А.Кобцев

Дело № 2-762/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2015 года г. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кобцева В.А.,

при секретаре Минцакаиненой О.С.,

с участием истца Гурьева О.А.,

представителя ответчика Гафаровой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьева О.А. к администрации городского поселения Советский Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гурьев О.А. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Советский Советского района ХМАО - Югры, в котором просил сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение по (адрес).

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является нанимателем спорного жилого помещения. В (дата) им была произведена реконструкция жилого помещения: (перечень работ). Разрешения на данную перепланировку у него не было, в связи с чем возникли проблемы при оформлении квартиры в собственность. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном жилом помещении, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец Гурьев О.А. поддержал заявленное требование и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Гафарова С.М., действующая на основании доверенности, возражений на иск не представила.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд прихо...

...дит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, жилое помещение по (адрес), является собственностью муниципального образования городское поселение Советский.

Гурьев О.А. и члены его семьи вселились в спорное жилое помещение на основании ордера (номер), выданного (дата) администрацией г.Советский.

(дата) между администрацией городского поселения Советский (Наймодатель) и Гурьевым О.А. (Наниматель) заключен договор социального найма, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование спорное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из (-) комнат в (-) - комнатной квартире общей площадью (-) кв. метров, в том числе жилой (-) кв. метров, для проживания в нем.

Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: (-).

Как утверждает истец, в (дата) им была осуществлена реконструкция спорного жилого помещения в результате которой увеличилась его общая и жилая площадь. Факт реконструкции подтверждается кадастровым паспортом помещения от (дата) (номер), актом технического обследования квартиры от (дата)., составленным ООО (наименование) из которых усматривается, что Гурьевым О.А. демонтировано окно в комнате, прорезаны проемы под двери, выполнен фундамент и стены пристроя, установлены окна с тройным остеклением, выполнены полы, отделка. В результате реконструкции дополнительно образована одна жилая комната, кухня, коридор, туалет и ванная комната, пристроен тамбур входа.

Ответчик отказал Гурьеву О.А. в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, так как реконструкция жилого помещения была произведена самовольно (исх.(номер) от (дата).).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно акту технического обследования жилого помещения от (дата) в результате реконструкции, выполненной Гурьевым О.А. в квартире (номер)1 жилого дома по (адрес), образована (-)-комнатная квартира: общей площадью (-) кв.м., в том числе жилой (-) кв.м. Проведение работ не затрагивает несущих конструкций квартиры и жилого дома в целом и не противоречит требованиям СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», эксплуатационные качества жилого дома в целом и в результате произведенных работ в жилой квартире (номер) сохранены, пожарные и санитарные нормы не ухудшены, градостроительные регламенты соблюдены. Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартиры и жилого дома в целом обеспечена. Обследование проведено ООО (наименование) которое имеет допуск к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.

Ответчик возражений по существу иска Гурьева О.А. не представил, ему было разъяснено, что в силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в результате реконструкции жилого помещения, расположенного по (адрес) не нарушаются права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни или здоровью, что в свою очередь является основанием для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гурьева О.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по (адрес), в состоянии, указанном в его кадастровом паспорте (номер), выданном (дата) филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Федеральный судья В.А. Кобцев