Гафиев Марсель Айварович

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.,

при секретаре: Царёвой Е.П.,

с участием помощника Прокурора г. Нягани Волковой Д.С.,

представителя истца: Бурдиной О.Н.,

ответчика: Гафиева М.А.,

представителя Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по городу Нягани и Октябрьскому району Департамента Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Скурту Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани к Гафиевой Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Гафиевой А.А., Гафиева А.В., Гафиеву М.А., Гафиеву И.А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения в связи с неуплатой за жилое помещение в течение более шести месяцев и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением, которым просил расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от дата №, в связи с неуплатой за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за наём жилого помещения в размере 41 732 руб. 74 коп за период с дата по дата.

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчики с дата проживают по адресу: <адрес> на основании договора коммерческого найма № от дата. По состоянию на дата задолженность за наём жилья перед истцом составляет 41 732 руб. 74 коп., а общая сумма долга за жилищно-коммунальные услуги сос...

...тавляет 564 073 руб. 18 коп. При этом ответчики не оплачивают наём жилья более шести месяцев подряд. Руководствуясь ст.ст. 103 и 153 Жилищного кодекса РФ, истец полагает, что договор коммерческого найма подлежит расторжению, ответчики должны быть выселены без предоставления другого жилого помещения и с них подлежит взысканию имеющаяся задолженность.

Представитель истца в ходе судебного заседания настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Гафиев М.А. в судебном заседании не возражал относительно исковых требований, суду пояснил, что с дата проживает у бабушки с дедушкой по адресу: <адрес> а с дата зарегистрирован по указанному адресу. С дата спорными комнатами никто не пользуется, так как его мать Гафиева Н.В. с несовершеннолетними детьми дата выехала на постоянное место жительства в <адрес>., а брат Гафиев И.А. дата задержан по подозрению в совершении преступления и на период предварительного следствия арестован.

Ответчики Гафиев И.А. и Гафиева Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Гафиевой А.А., Гафиева А.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь требованием ст. 167 ГПК РФ полагаю возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Ответчик Гафиева Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Гафиевой А.А., Гафиева А.В., направила в адрес суда возражения относительно исковых требований, просила в удовлетворении требований отказать и аннулировать накопившийся долг либо значительно уменьшить общую сумму, потому что для неё она не посильна. Ссылаясь на то, что в настоящее время с дата находится на больничном, работает в ООО «<данные изъяты>» магазин «<данные изъяты>», заработная плата составляет 28 000 руб., имеет на иждивении двоих несовершеннолетних детей, старший сын находится с дата в СИЗО, средний сын является студентом.

Представитель Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по городу Нягани и Октябрьскому району Департамента Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Скурту Ю.Н. в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения заявленных истцом требований в части выселения несовершеннолетних, так как в деле не имеется сведений о их праве собственности на квартиру <адрес>, где ответчик Гафиева Н.В. имеет квартиру в единоличной собственности.

Помощник Прокурора города Нягани в заключении полагала, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, факт неоплаты ответчиками найма жилого помещения более шести месяцев подтвержден материалами дела, обоснованных возражений ответчики в суд не представили. Гафиева Н.В. имеет в собственности квартиру <адрес>, где и проживает совместно с несовершеннолетними детьми.

Выслушав присутствующие стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ответчики на основании договора коммерческого найма от дата № занимают жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п.1.3. договора срок найма установлен на 5 лет с дата по дата, по истечению указанного срока действия договора дата было заключено дополнительное соглашение, где продлен срок действия договора до дата

В соответствии с п. 3.1. договора коммерческого найма установлено, что наниматель выплачивает наймодателю плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере 495 руб. 88 коп. с оплатой не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем

Из представленной истцом детализации расчетов стоимости услуг по лицевому счету за период с дата по дата следует, что по строке коммерческий наём оплата ответчиком за указанный период не производилась. По остальным жилищным и коммунальным услугам также оплата отсутствует (л.д. 28-36).

В соответствии с положениями ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение для проживания, поддерживать его в надлежащем состоянии и своевременно вносить плату за жилое помещение.

Частью 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при невнесении нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, то есть за период свыше шести месяцев, если более длительный срок не предусмотрен договором, а также в иных случаях, установленных жилищным законодательством.

дата заместителем Главы города Нягани направлено уведомление о необходимости погашения сложившейся задолженности. Уведомление получено ответчиком Гафиевой Н.В. дата, однако допущенное нарушение не устранено (л.д. 40).

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах, учитывая осведомленность ответчиков о необходимости погашения задолженности по оплате найма жилого помещения за период более шести месяцев подряд, суд приходит к выводу, что на основании ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор коммерческого найма от дата № подлежит расторжению.

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Как следует из материалов дела, в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, продолжают оставаться зарегистрированными ответчики Гафиев И.А. и Гафиева Н.В., а также несовершеннолетние Гафиева А.А., Гафиев А.В.,

Кроме того, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, у ответчика Гафиевой Н.В. находится в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 67).

Поскольку указанными лицами утрачены основания пользования спорным жилым помещением, суд считает требования в этой части подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, ответчик Гафиев М.А. фактически в спорной квартире не проживает, снят с регистрационного учета дата и зарегистрирован по адресу: <адрес> что подтверждается адресной справкой, представленной по запросу суда Отделом по вопросам миграции ОМВД России по г. Нягани и паспортом ответчика (л.д.73, 174-176).

По утверждению ответчика Гафиева М.А., он проживает по новому месту жительства. Указанное обстоятельство свидетельствуют о том, что права и законные интересы истца ответчиком Гафиевым М.А. не нарушаются, поэтому оснований для удовлетворения иска о выселении по отношению к нему отсутствуют.

В части требований о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма за указанный истцом период, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

На основании п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Материалами дела достоверно установлено, что ответчики с дата пользуются предоставленным жилым помещением на условиях коммерческого найма, из пояснений представителя истца следует, что комнаты ответчику Гафиевой Н.В. и членам её семьи были предоставлены в связи с её обращением в жилищную комиссию.

Согласно представленной детализации расчета задолженности по оплате как за коммерческий наём, так и за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, ответчики с дата по дата оплату не производят. Сумма задолженности по строке «Коммерческий наём жилья» составляет 41 732 руб. 74 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика Гафиевой Н.В. о невозможности исполнения обязательства по погашению задолженности за коммунальные услуги, вследствие тяжелого финансового положения и наличии у неё двоих несовершеннолетних детей, сами по себе не могут служить основанием для аннулирования долга, поскольку соответствующее материальное положение ответчиком не подтверждено и само по себе такое положение не может являться основанием для освобождения от сложившейся задолженности.

Согласно ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о наличии у ответчика задолженности в связи с систематической неоплатой предоставленных услуг, следовательно, задолженность в размере 41 732 руб. 74 коп. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты госпошлины. Ответчики соответствующей льготы не имеет.

Судом удовлетворены требования истца на общую сумму 41 732 руб. руб. 74 коп., следовательно, с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Нягани в размере 1451 руб. 98 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани удовлетворить частично.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от дата №, заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и Гафиевой Н.В. (паспорт серия <данные изъяты>), в связи с неуплатой за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Выселить Гафиеву Н.В. (паспорт серия <данные изъяты>), Гафиева И.А. (паспорт серия <данные изъяты>), Гафиеву А.А. (свидетельство о рождении: серия <данные изъяты>), Гафиева А.В. (свидетельство о рождении: серия <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с Гафиевой Н.В. (паспорт серия <данные изъяты>), Гафиева И.А. (паспорт серия <данные изъяты>), Гафиева М.А. (паспорт серия <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани (ИНН <данные изъяты>) задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения за период с дата по дата в размере 41 732 руб. 74 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать солидарно с Гафиевой Н.В. (паспорт серия <данные изъяты>), Гафиева И.А. (паспорт серия <данные изъяты>), Гафиева М.А. (паспорт серия <данные изъяты>), в доход бюджета города Нягани стоимость оплаты государственной пошлины в размере 1 451 руб. 98 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Няганский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья П.В. Вараксин