Гагкаев Хетаг Тамбиевич

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ардон 12 декабря 2012г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопозаявлению ФИО3 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, в виде жилого дома, общей площадью 168 кв.м., расположенного по адресу: РСО-А, <адрес>, ул. ФИО8, 35 «в» как своим собственным в течение приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований заявитель сослался на следующие обстоятельства:

В 1991 году заявителю, на основании договора купли-продажи Исполкомом Кадгаронского сельского Совета народных депутатов в собственность было передано заброшенное здание по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, б/н., которое заявитель отремонтировал, подключил к энергосетям, провел газ и канализацию.

ФИО2, с момента приобретения, с 1991г., по настоящее время пользуется и владеет указанным жилым строением открыто, непрерывно и добросовестно.

В настоящее время в связи с отсутствием правоустанавливающих документов заявитель не может зарегистрировать свое право собственности в соответствии с законодательством РФ.

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имущест...

...вом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для регистрации за ФИО2 права собственности необходимо представить в компетентные органы правоустанавливающие документы.

Данные обстоятельства послужили основанием для подачи ФИО2 заявления в суд.

В судебном заседании заявитель требования об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, в виде жилого дома, общей площадью 168 кв.м., расположенного по адресу: РСО-А, <адрес>, ул. ФИО8, 35 «в» как своим собственным в течение приобретательской давности поддержал в полном объеме, и просил суд их удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица АМС Кадгаронского сельского поселения РСО-А, ФИО5, действующий на основании доверенности оформленной в соответствии с законом, не возражал против удовлетворения заявленных ФИО2 требований.

Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-А, должным образом уведомленное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не просил суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что доводы заявителя, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Исполком Кадгаронского сельского Совета народных депутатов передан в собственность ФИО6 полуразрушенное здание, расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО8 б/н на основании договора купли-продажи.

Справкой АМС Кадгаронского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно данным АМС Кадгаронского сельского поселения здание по адресу: РСО-А, <адрес>, ул. ФИО8, 35 «в» принадлежит ФИО2

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

В соответствии ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В частности, согласно п.10 указанной нормы закона, суд устанавливает и другие факты имеющие юридическое значение.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В силу ч.2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ заявитель принял меры для защиты своего владения недвижимым имуществом против третьих лиц.

Установление факта владения недвижимым имуществом в виде жилого строения, расположенного по адресу: РСО-А, <адрес>, ул. ФИО8, 35 «в», в течение срока приобретательной давности порождает для ФИО2 юридические последствия в виде приобретения права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающий факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ и ст.ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО3 - удовлетворить.

Установить факт владения объектом недвижимого имущества ФИО2 в виде жилого строения общей площадью 168,7 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ул. ФИО8, 35 «в» в течение срока приобретательной давности.

В силу ст.268 ГПК РФ настоящее решение является основанием для регистрации недвижимого имущества Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.Т. Туаев