Гаглоев Давид Аланович

Дело №2-4114/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2016г. г. Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-А в составе:

председательствующего судьи Губакиной Н.В.,

при секретаре Калибатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Армада» к Болотаева О.А., ФИО8, Гаглоев Д.А. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ООО УК «Армада» в лице представителя по доверенности Тадтаевой Н.И. обратилось в суд с иском к Болотаевой О.А., Гаглоеву А.А., Гаглоеву Д.А. о взыскании задолженности по техническому обслуживанию мест общего пользования многоквартирного жилого дома по пр.Коста,183 г.Владикавказ, жилье и коммунальные услуги, почтовые расходы. В обоснование исковых требований указала, что ООО УК «Армада» с 01.09.2013г. по 31.03.2016г. осуществляла управление жилым многоквартирным домом по пр.<адрес> на основании договоров оказания услуг по управлению жилым комплексом, заключенных с войсковой частью 3724 ВВ МВД России. Являясь исполнителем жилищных и коммунальных услуг, оказываемых для населения, Управляющая компания заключала договора на поставку коммунальных услуг и вела с ними взаиморасчеты по предоставленным населению жилищно-коммунальным услугам. Ответчики являются собственниками №, входящей в состав указанного дома. Поскольку в нарушении ст.153 ЖК РФ ответчики не вносили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, образовалась задолженность по данным платежам.

Ссылаясь на положения ст.ст.153,155 ЖК РФ, в иске просит взыскать с Болотаевой О.А., Гаглоева А.А., Гагло...

Показать ещё

...ева Д.А. в пользу ООО УК «Армада» в солидарном порядке задолженность в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ООО «Армада» Тадтаева Наталья Ильинична, действующая на основании доверенности №3 от 12.05.2016г., исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере <данные изъяты> за почтовые расходы. При этом пояснила, что ООО УК «Армада» осуществляла свою деятельность по управлению жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора от 01.09.2013г. об оказании услуг по управлению жилым комплексом, который ежегодно пролонгировался сторонами договора вплоть до 30.03.2016г. Договор был заключен между ООО УК «Армада» и войсковой частью 3724 ВВ МВД России.

Указала, что большая часть собственников и нанимателей многоквартирного дома по адресу: ФИО10 является добросовестными плательщиками услуг по техническому обслуживанию и коммунальным услугам и вполне довольны работой которую проводила УК «Армада». Также пояснила, что ООО УК «Армада» фактически осуществляло техническое обслуживание многоквартирного дома по указанному адресу, а также заключало договора с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими воду, электроэнергию, отопление, вывоз мусора. Ответчики же обязаны как собственники жилого помещения в многоквартирном доме нести бремя содержания как имущества, инженерных систем и коммуникаций, находящихся в своем жилом помещении, так и бремя содержания общего имущества собственников многоквартирного дома, в том числе участвовать в расходах, связанных с поддержанием инженерных сетей и коммуникаций в надлежащем состоянии, уборки территории и т.п., в том числе общего имущества. Со стороны ответчика каких-либо заявок и претензий на некачественное обслуживание дома в адрес ООО УК «Армада» не поступало. Также не поступало заявок на необходимость выполнения управляющей организацией каких-либо работ. Между тем ответчики пользуется местами общего пользования, которые содержатся истцом надлежащим образом, поэтому обязаны нести расходы по его содержанию. Также ответчики за указанный период потребляли электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, теплоснабжение, пользовались канализацией, т.е. всеми коммунальными услугами, за исключением поставки газа. За указанный период у ответчиков образовалась задолженность по коммунальным платежам в сумме 47 769,36 рублей, поскольку оплата производилась ответчиками не регулярно и не в полном объеме. Поскольку истец как Управляющая компания указанного жилого комплекса заключало договора с ресурсоснабжающими организациями, то оплаты за потребленные коммунальные услуги и жилое помещение вносились потребителями непосредственно в УК «Армада», которые впоследствии ею перечислялись в каждую ресурсоснобжающую организацию. Однако в связи с тем, что потребители недобросовестно исполняли свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, у УК «Армада» образовалась задолженность перед поставщиками коммунальных услуг, которая в настоящий момент взыскивается с ООО «Армада» в судебном порядке через Арбитражный суд. ООО «Армада» направляло письменное уведомление ответчикам об образовавшейся задолженности и необходимости ее погашения, что подтверждается представленным к исковому заявлению уведомлением и квитанцией об отправке уведомления ответчиками. Также истец понес почтовые расходы в связи с направлением ответчикам письменного уведомления об образовавшейся задолженности в сумме 37 рублей. Поскольку одновременно направлялись аналогичные уведомления другим потребителям, то оплата была произведена одновременно и выдана одна общая квитанция. Но из списка заказных писем, оформленного почтовым отделением, усматривается, что в адрес ответчиков 02.06.2016г. было отправлено заказное письмо, плата за пересылку которого составляет 37.0 рублей. Однако ответчики в добровольном порядке задолженность не ликвидировали, за сверкой расчетов не обращались, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском для защиты своих прав.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору №02 от 01.09.2013г. об оказании услуг по управлению жилым комплексом, заключенному между войсковой частью 3724 ВВ МВД России (Заказчик) и ООО УК «Армада» (Исполнитель), Исполнитель обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого комплекса и объектов коммунально-бытового назначения, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Для этого заключать договоры с поставщиками жилищно-коммунальных услуг, принимать плату за жилищно-коммунальные услуги.

Как следует из п.2.2.3 указанного договора в случае наличия у Заказчика задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению жилым комплексом более двух месяцев, исполнитель имеет право обратиться в суд во избежание ограничения режима предоставления коммунальных услуг по заключенным с поставщиками договорам.

Пунктом 3.1 указанного договора предусмотрены виды оплат для нанимателей помещений по договорам (предварительного) социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения в многоквартирном доме по <адрес>.

Как следует из п.3.3. договора наниматель жилого помещения вносит плату на расчетный счет или в кассу Исполнителя не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением и т.д. не является основанием для изменения размера платы за коммунальные услуги и расторжения настоящего договора (п.3.7. договора).

Настоящий договор заключен сроком на один год.

Из дополнительного соглашения от 02.12.2014г. следует, что стороны договорились о том, что п.3.1 3) – утрачивает свою силу, Исполнитель осуществляет начисление и взимание денежных средств с нанимателей жилых помещений за пользование жилыми помещениями и перечисляет их на расчетный счет Заказчика в объемах фактически собранных средств с нанимателей за расчетный период.

Впоследствии договор №. пролонгировался сторонами до 30.03.2016г.

Установлено, что Болотаевой О.А., Гаглоеву А.А., Гаглоеву Д.А. на праве долевой собственности, по 1/3 доли в праве каждому, принадлежит кв<адрес>

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Разрешая требования ООО УК «Армада» к Болотаевой О.А., Гаглоеву А.А., Гаглоеву Д.А. о взыскании задолженности за жилье, коммунальные услуги, техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного дома суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, Управляющей компанией был установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в размере 9,0 рублей за 1 кв.м., указанный тариф действовал до 31.03.2016г. Данный тариф был применен в соответствии с Постановлением АМС г.Владикавказа № от 15.06.2012г. «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в жилищном фонде г.Владикавказа» и Приложением к нему.

Частями 3, 4 ст. 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрен ст.155 ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (п.7 ст.155 ЖК РФ).

Положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичное правило содержится и в пункте 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Из анализа приведенных норм следует, что собственники помещений обязаны нести расходы по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из приобщенных к материалам дела расчетов задолженности усматривается, что у ответчиков имеется задолженность за обслуживание жилого дома, жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>

Вопросы, связанные с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги регламентированы нормами Жилищного кодекса РФ (раздел VII). При этом, оснований для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от исполнения обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт Жилищный кодекс РФ не содержит.

По смыслу пункта 10 статьи 156 Жилищного Кодекса РФ в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, производится изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с названной нормой такое изменение платы определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правительством Российской Федерации 13 августа 2006 г. принято Постановление N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

В соответствии с п. 15 данных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Только такой акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом порядок составления акта, установленный Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006г. предусматривает указание в акте нарушения параметров качества, время и дату начала непредставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества, а также то, что акт должен быть подписан потребителем и исполнителем услуг.

Между тем, из материалов дела не усматривается ненадлежащего предоставления коммунальных услуг, качества работ и услуг по содержанию и управлению дома.

При таком положении, исходя из положений вышеприведенных норм, суд приходит к выводу, что истец ООО УК «Армада» имеет право требовать с ответчиков оплату задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, которые за указанный период были предоставлены ответчикам и потреблены ими.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обслуживание мест общего пользования, исковые требования ООО УК «Армада» о взыскании с ответчиков образовавшейся задолженности, пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика в его пользу почтовых расходов в сумме 37 рублей в связи с направлением в адрес ответчиков уведомления об образовавшейся задолженности. Указанная сумма подтверждена списком почтовых отправлений от 02.06.2016г.

Учитывая, что в соответствии с ч.2 ст.333.20 и ст.333.41 НК РФ ООО УК «Армада» при подаче иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу заявленных требований, то в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в бюджет муниципального образования г.Владикавказ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО УК «Армада» удовлетворить.

Взыскать с Болотаева О.А., Гаглоев А.А., Гаглоев Д.А. солидарно в пользу ООО УК «Армада» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, обслуживание мест общего пользования многоквартирного дома в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Болотаева О.А., Гаглоев А.А., Гаглоев Д.А. в бюджет муниципального образования г.Владикавказ расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Советский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Губакина Н.В.

Свернуть