Гаглоева Белла Валикоевна

Дело № 2-173/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2021 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующей судьи Арбиевой И.Р.

при секретаре судебного заседания Арсоевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кокаева Сталбека Павловича к Гаглоевой Белле Валикоевне и Челохсаевой Раисе Гавриловне о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Кокаев Сталбек Павлович обратились в суд с исковыми требованиями, уточненными в ходе рассмотрения дела к Гаглоевой Белле Валикоевне и Челохсаевой Раисе Гавриловне и просил:

Признать состоявшимся договор от 10.01.1992 г. купли - продажи домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенный между Кокаевым Сталбеком Павловичем и Челохсаевым Валико Егоровичем, умершим 7 февраля 1992 года.

Признать право собственности Кокаева Сталбека Павловича <данные изъяты> года рождения, на домовладение расположенное по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер: <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что в 1992 году между Кокаевым Сталбеком Павловичем и Челохсаевым Валико Егоровичем был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрел домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты>. Указанное домовладение принадлежало Челохсаеву В.Е. на праве собственности. Между истцом и Челохсаевым Валико Егоровичем был заключен договор купли-продажи жилого дома, обязательства по данному договору сторонами исполнены. Деньги за домовладение переданы в полном объеме (договор утеря...

...н). С 1992 года по сегодняшний день истец проживает в указанном домовладении. Договор не прошел государственную регистрацию в связи со смертью продавца.

В судебное заседание истец Кокаев С.П. не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Кокаева С.П. – Рудь Г.Г., действующая на основании доверенности № 15АА0821333 от 10.12.2020 г. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Гаглоева Белла Валикоевна не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчик Челохсаева Раиса Гавриловна не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Челохсаевой Раисы Гавриловны – Кокаева И.А., действующая на основании доверенности № 15АА0821878 от 31.08.2020 г. исковые требования Кокаева С.П. признала, просила их удовлетворить.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Кокаева Сталбека Павловича к Гаглоевой Белле Валикоевне и Челохсаевой Раисе Гавриловне о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и признании права собственности, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из ч. 1 ст. 164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункта 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Материалами дела судом установлено следующее.

Как следует из справки ГУП «Аланиятехинвентаризация» от 03.09.2020 г., домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, на праве собственности принадлежит Челохсаеву Валико Егоровичу.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.09.2020 г. отсутствуют сведения о праве собственности на жилой дом по адресу <данные изъяты>.

Согласно свидетельства о смерти 1-ИО № 357326 от 04.08.1992 года, Челохсаев Валико Егорович умер 7 февраля 1992 года.

Как следует из ответа нотариуса Тедтоевой Л.М. в адрес суда от 18 ноября 2020 г., во Владикавказском нотариальном округе открыто наследственное дело после смерти Челохсаева Валико Егоровича, умершего <данные изъяты> года. За оформлением наследственных прав обратилась Челохсаева Раиса Гавриловна.

Согласно свидетельств о заключении брака и о рождении, Челохсаева Раиса Гавриловна является супругой умершего Кокаева Сталбека Павловича, а Гаглоева Белла Валикоевна является дочерью умершего Кокаева Сталбека Павловича.

Как следует из расписки от 10 февраля 2020 г. Челохсаева Раиса Гавриловна получила от Кокаева Сталбека Павловича деньги в сумме <данные изъяты> рублей за продажу их с супругом Челохсаевым Валико Егоровичем домовладения по адресу: <данные изъяты>.

Согласно справок от 2 сентября 2020 г. у Кокаева С.П. задолженности за оплату электрической энергии и газа не имеется.

Таким образом, судом установлено, что 10 февраля 1992 году имела место продажа и фактическая передача Челохсаевым Валико Егоровичем принадлежащего ему жилого дома <данные изъяты>, истцу Кокаеву Сталбеку Павловичу. С указанного времени истец вселился в указанный жилой дом, владеет и пользуется им. Уплата продавцу Челохсаеву Валико Егоровичу денежных средств за домовладение по договору купли-продажи, в судебном заседании сторонами не оспаривалась.

При указанных обстоятельствах, несмотря на тот факт, что договор купли-продажи домовладения не прошел государственную регистрацию в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, суд приходит к выводу о том, что указанный договор состоялся и был заключен в день его подписания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о том, что исковые требования Кокаева Сталбека Павловича к Гаглоевой Белле Валикоевне и Челохсаевой Раисе Гавриловне о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся и признании права собственности законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по приведённым выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кокаева Сталбека Павловича к Гаглоевой Белле Валикоевне и Челохсаевой Раисе Гавриловне о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, и признании права собственности, удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли – продажи, заключенный <данные изъяты> года между Кокаевым Сталбеком Павловичем и Челохсаевым Валико Егоровичем домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты>,

Признать право собственности Кокаева Сталбека Павловича <данные изъяты> года рождения, на домовладение расположенное по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер: <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок в апелляционном порядке в Верховный Суд РСО-Алания.

Судья И.Р. Арбиева