Гаглоева Шорена Вахтанговна

Дело № 11-51/21 (2-467/20)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 15 января 2021 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Кадохова А.В.,

при секретаре судебного заседания Кумаллаговой К.О.,

рассмотрев в порядке апелляционного производства в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая Компания Стимул» к ФИО9, ФИО8, ФИО16, ФИО1, ФИО2, ФИО14, ФИО12, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО15, ФИО5, ФИО17 о взыскании задолженности за техническое обслуживание многоквартирного жилого дома и вывоз мусора, по апелляционной жалобе истца на решение мирового судьи судебного участка № Советского судебного района <адрес> РСО-Алания Ельджарова А.Д., и.о. мирового судьи судебного участка № Советского судебного района <адрес> РСО-Алания от ..., которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая Компания Стимул» к ФИО9, ФИО8, ФИО16, ФИО1, ФИО2, ФИО14, ФИО12, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО15, ФИО5, ФИО17 о взыскании задолженности за техническое обслуживание многоквартирного жилого дома и вывоз мусора - отказать».

у с т а н о в и л :

ООО «Управляющая Компания Стимул» обратилось в суд с отдельными исками к ФИО9, ФИО8, ФИО16, ФИО1, ФИО2, ФИО14, ФИО12, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО15, ФИО5, ФИО17 о взыскании задолженности за техническое обслуживание многоквартирного жилого дома и вывоз мусора, в обоснование требований которых указано, что согласно протоколу № конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от ... проведенного Комитетом Жилищно-коммунального хозяйства и энергетики АМС <адрес> управляющей компании в многоквартирных домах, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, корпус №№, 2, 3, 4, выбрана ООО «Управляющая Компания Стимул». Работы по техническому обслуживанию начались с сентября 2016 года. Ответчики являются собственниками помещений в данных многоквартирных домах, и не производили оплату за техническое обслуживание многоквартирного жилого дома и вывоз мусора, в связи, с чем у них образовалась задолженность. Просила взыскать в пользу ООО «Управляющая Компания Стимул» с ФИО9, задолженность за техническое обслуживание многоквартирного жилого дома в размере 13 056 рублей за период с ... по ..., и вывоз мусора за период с ... по ... в размере 1 120 рублей и сумму государственной пошлины в размере 284 рубля, с ФИО8, задолженность за техническое обслуживание многоквартирного жилого дома в размере 24 992 рубля за период с ... по ..., и вывоз мусора за период с ... по ... в размере 1 120 рублей и сумму государственной пошлины в размере 492 рубля, с ФИО16, задолженность за техническое обслуживание многоквартирного жилого дома в размере 8 341 рубль 08 коп., за период с ... по ..., и вывоз мусора за период с ... по ... в размере 320 рублей и сумму государственной пошлины в размере 400 рублей, с ФИО1, задолженность за техническое обслуживание многоквартирного жилого дома в размере 18 752 рубля за период с ... по ..., и вывоз мусора за период с ... по ... в размере 1 120 рублей и сумму государственной пошлины в размере 397 рублей, с ФИО2, задолженность за техническое обслуживание многоквартирного жилого дома в размере 12 896 рублей, за период ... по ..., и вывоз мусора за период с ... по ... в размере 1 120 рублей и сумму государственной пошлины в размере 280 рублей, с ФИО14, задолженность за техническое обслуживание многоквартирного жилого дома в разм...

Показать ещё

...ере 12 960 рублей за период с ... по ..., и вывоз мусора за период с ... по ... в размере 1 120 рублей и сумму государственной пошлины в размере 281 рубль, с ФИО12, задолженность за техническое обслуживание многоквартирного жилого дома в размере 14 148 рублей за период с ... по ..., и вывоз мусора за период с ... по ... в размере 1 120 рублей и сумму государственной пошлины в размере 305 рублей, с ФИО10, задолженность за техническое обслуживание многоквартирного жилого дома в размере 13 184 рубля за период с ... по ..., и вывоз мусора за период с ... по ... в размере 1 120 рублей и сумму государственной пошлины в размере 286 рублей, с ФИО3, задолженность за техническое обслуживание многоквартирного жилого дома в размере 19 936 рублей за период с ... по ..., и вывоз мусора за период с ... по ... в размере 1 120 рублей и сумму государственной пошлины в размере 416 рублей, с ФИО4, задолженность за техническое обслуживание многоквартирного жилого дома в размере 4 808 рублей за период с ... по ..., и вывоз мусора в размере 1 120 рублей за период с ... по ... и сумму государственной пошлины в размере 286 рублей, с ФИО13, задолженность за техническое обслуживание многоквартирного жилого дома в размере 16 304 рубля, за период с ... по ..., и вывоз мусора в размере 160 рублей и сумму государственной пошлины в размере 352 рубля, с ФИО11, задолженность за техническое обслуживание многоквартирного жилого дома в размере 13 184 рубля за период с ... по ..., и вывоз мусора за период с ... по ... в размере 1 120 рублей и сумму государственной пошлины в размере 284 рубля, с ФИО6, задолженность за техническое обслуживание многоквартирного жилого дома в размере 12 992 рубля за период с ... по ..., и вывоз мусора за период с ... по ... в размере 1 120 рублей и сумму государственной пошлины в размере 282 рубля, с ФИО7, задолженность за техническое обслуживание многоквартирного жилого дома в размере 22 580 рублей за период с ... ..., и вывоз мусора за период с ... по ... в размере 960 рублей и сумму государственной пошлины в размере 453 рубля, с ФИО15, задолженность за техническое обслуживание многоквартирного жилого дома в размере 18 720 рублей за период с ... по ..., и вывоз мусора за период с ... по ... в размере 1 120 рублей и сумму государственной пошлины в размере 396 рублей, с ФИО5, задолженность за техническое обслуживание многоквартирного жилого дома в размере 21 141 рубль за период с ... по ..., и вывоз мусора за период ... по ... в размере 920 рублей и сумму государственной пошлины в размере 493 рубля, с ФИО17 задолженность за техническое обслуживание многоквартирного жилого дома согласно доли в праве ? части в размере 2 388 рублей за период с ... по ..., и вывоз мусора согласно доли в праве ? части за период с ... по ... в размере 320 рублей и сумму государственной пошлины в размере 499 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № Советского судебного района <адрес> РСО-Алания Ельджарова А.Д., и.о. мирового судьи судебного участка № Советского судебного района <адрес> РСО-Алания от ..., названные гражданские дела объединены в одно производство.

Определением мирового судьи судебного участка № Советского судебного района <адрес> РСО-Алания Ельджарова А.Д., и.о. мирового судьи судебного участка № Советского судебного района <адрес> РСО-Алания от ..., судом приняты уменьшения размера исковых требований к соответчикам.

Представители истца: ФИО21, ФИО22, ФИО23, действующие на основании полномочий, определенных нотариально удостоверенных доверенностей, в судебном заседании уточненный предмет и основания иска ООО «УК Стимул» и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики по делу, а также их представители просили суд отказать ООО «УК Стимул» в удовлетворении исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к нему.

Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное Решение, которое в апелляционном порядке обжаловано истцом, по мотивам его необоснованности, а также вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. При этом, директор ООО «УК Стимул» непосредственно в самой апелляционной жалобе выражала несогласие с выводами мирового суда, по следующим основаниям: Судьей были неправильно определены обстоятельства имеющие значения для дела, а именно: к материалам указанного дела были приложены Договоры со сторонними организациями и Акты оказания услуг, которые показывают работу ООО «УК Стимул». Судьей были допущены нарушения и неправильное применение норм материального права. В данном случае им были не учтены, приложенные договоры и акты. В связи, с чем все это привело к принятию им неправильного решения.

В своей апелляционной жалобе ООО УК «Стимул» просит решение суда отменить полностью и принять новое решение о взыскании с ответчиков задолженности за техническое обслуживание МКД и вывоза ТБО в полном объеме.

Соответчики по делу ФИО11;ФИО9; ФИО8;ФИО12; ФИО17; ФИО4; ФИО3;ФИО2; ФИО1, а также уполномоченные представители соответчиков: ФИО14 и ФИО24, в судебном заседании просили оставить решение мирового судьи, без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения по основаниям указанным в письменных возражениях на неё.

Представитель истца-апеллянта, ООО УК «Стимул», а также соответчики по делу: ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО16, ФИО15, ФИО13, ФИО7, ФИО10, в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте его проведения, извещались надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив довод апелляционной жалобы, Суд находит решение суда первой инстанции обоснованным и правомерно вынесенным по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении дела Судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Из протокола № конкурса по отбору управляющей организацией для управления многоквартирным домом от ... усматривается, что ООО УК «Стимул» выбрано для управления и технического обслуживания многоквартирным домом расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, корпуса №№,2,3,4.

Согласно выпискам из ЕГРН, установленного образца, соответчики является собственниками квартир по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Из представленных истцом расчетов задолженности усматривается, что соответчики имеют задолженности перед истцом за различные периоды и за техническое обслуживание и за вывоз твердых бытовых отходов.

Из Договора управления многоквартирным домом от ... следует, что во вводной части Договора не указан собственник помещения в многоквартирном доме, с кем заключается Договор. Согласно п.4.5 данного Договора размер платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества на момент заключения настоящего Договора определен по результату открытого конкурса по отбору управляющей организации и составляет 10,00 руб. кв. м. в месяц (<адрес>).

Из Договора управления многоквартирным домом от ... следует, что во вводной части Договора не указан собственник помещения в многоквартирном доме, с кем заключается Договор. Согласно п.4.5 данного Договора размер платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества на момент заключения настоящего Договора определен по результату открытого конкурса по отбору управляющей организации и составляет 9,17 руб. кв. м. в месяц (<адрес>).

Из Договора управления многоквартирным домом от ... следует, что во вводной части Договора не указан собственник помещения в многоквартирном доме, с кем заключается Договор. Согласно п.4.5 данного Договора размер платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества на момент заключения настоящего Договора определен по результату открытого конкурса по отбору управляющей организации и составляет 9,17 руб. кв. м. в месяц (<адрес>).

Из Договора управления многоквартирным домом от 2016 года следует, что во вводной части Договора не указан собственник помещения в многоквартирном доме, с кем заключается Договор. Более того не указана дата Договора. Согласно п.4.5 данного Договора размер платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества на момент заключения настоящего Договора определен по результату открытого конкурса по отбору управляющей организации и составляет 10,00 руб. кв. м. в месяц (<адрес>).

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

На основании ст.161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (далее - официальный сайт в сети "Интернет"). Правительством Российской Федерации определяются официальный сайт в сети "Интернет" и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети "Интернет" извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении.

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи и частью 2 статьи 163 настоящего Кодекса, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

Не допускается заключение договора управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса или в случае, если указанный конкурс признан несостоявшимся, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах указанного конкурса на официальном сайте в сети "Интернет". Данное требование не применяется до определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети "Интернет".

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В случае, предусмотренном статьей 157.2 настоящего Кодекса, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязаны:

1) предоставлять ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу) и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме;

2) осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ общего имущества в многоквартирном доме;

3) принимать от собственников помещений в многоквартирном доме и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме обращения о нарушениях требований к качеству коммунальных услуг и (или) непрерывности обеспечения такими услугами, нарушениях при расчете размера платы за коммунальные услуги и взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами при рассмотрении указанных обращений, проведении проверки фактов, изложенных в них, устранении выявленных нарушений и направлении информации о результатах рассмотрения обращений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме либо по соглашению с ресурсоснабжающими организациями осуществлять приостановку или ограничение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме коммунальная услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляется региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса. Срок действия и другие условия указанных договоров, заключаемых в том числе в отношении приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 1 статьи 157.2 и в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В случае прекращения использования здания в качестве наемного дома собственник, которому принадлежат все помещения в многоквартирном доме, принимает решения по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, в порядке, установленном частью 7 статьи 46 настоящего Кодекса. В случае продажи или отчуждения иным образом первого помещения в данном многоквартирном доме собственники помещений в данном многоквартирном доме в течение одного года со дня продажи или отчуждения иным образом первого помещения в данном многоквартирном доме должны выбрать на общем собрании таких собственников и реализовать способ управления данным многоквартирным домом.

Организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами отвечает за оказание коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами начиная от места накопления твердых коммунальных отходов, если иное не установлено договором.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года.

На основании ст.162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом заключается: 1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; 2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года; 3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

Согласно п. 9 «Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 290 (ред. от ...) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказаний и выполнения» - сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В случае, если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с п. 31. Постановление Правительства РФ от ... N 491 (ред. от ...) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме..», при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с п. 40 Постановление Правительства РФ от ... N 491 (ред. от ...) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме..», Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Как было установлено в судебном заседании, собственники квартир не получали от управляющей организации информацию о перечнях, объеме и качестве работ, а также отчеты о проделанной работе управляющей компанией в данных многоквартирных домах.

В соответствии с п. 42. Постановление Правительства РФ от ... N 491 (ред. от ...) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме..», Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исходя из норм ЖК РФ, управляющая компания обязана осуществлять работы по эксплуатации и ремонту здания, включая оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в рамках договора управления по заданию собственников и за определенную плату (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ) осуществление мер противопожарной безопасности; контроль общедомовых счетчиков; осуществление уборки помещений и придворовых территорий (п. "г" и п. "ж" ст. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ... №).

Суд установил, что ООО «Управляющая Компания Стимул» не выполняло своих обязанностей, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Из актов, представленных представителем истца от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., ..., от ..., от ..., от ..., от ..., ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ... усматривается, что ООО «Управляющая Компания Стимул» проводили работы по адресу А. Кесаева, 42, корпус №№: вывоз строительного мусора; откачка воды из подвала; покос травы; ежедневная уборка территории вокруг корпусов №№; сухая и влажная уборка в подъездах корпусов №№; устранение поломки водосточной трубы; выкачка воды из подвала; замена лампочек в подъездах; покраска лаком беседки, скамеек, и детской площадки; прочистка дымоходов в корпусах №№; ежедневная уборка прилегающей территории.

Кроме того, при визуальном сравнении представленных актов, усматривается, что они составлены одной рукой, при этом невозможно установить, кем подписаны и составлены. Более того в некоторых актах допускались исправления в указании даты составления. В некоторых актах дата составления отсутствует вообще.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

4. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

5. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

6. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

7. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

В соответствии со статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая изложенное и оценивая представленные в материалы дела документы, суд соглашается с выводами мирового суда о том, Из актов, представленных представителем истца от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., ..., от ..., от ..., от ..., от ..., ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ... усматривается, что ООО «Управляющая Компания Стимул» проводили работы по адресу А. Кесаева, 42, корпус №№: вывоз строительного мусора; откачка воды из подвала; покос травы; ежедневная уборка территории вокруг корпусов №№; сухая и влажная уборка в подъездах корпусов №№; устранение поломки водосточной трубы; выкачка воды из подвала; замена лампочек в подъездах; покраска лаком беседки, скамеек, и детской площадки; прочистка дымоходов в корпусах №№; ежедневная уборка прилегающей территории.

Кроме того, при визуальном сравнении представленных актов, усматривается, что они составлены одной рукой, при этом невозможно установить, кем подписаны и составлены. Более того в некоторых актах допускались исправления в указании даты составления. В некоторых актах дата составления отсутствует вообще.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

4. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

5. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

6. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

7. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Акты выполненных работ представленные представителем истца не могут приняты во внимание суда поскольку акты не соответствуют форме акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ... №/пр «Об утверждении оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

Ежегодные отчеты ООО «УК Стимул» так же не могут быть приняты в основу решения суда, поскольку из них усматривается, что нет даты составления отчетов, и не понятно кем были составлены и утверждены данные отчеты о деятельности ООО «УК Стимул».

Договора управления многоквартирным домом №, <адрес>, корпус №№, являются недопустимыми доказательствами, так как составлены с грубейшими нарушениями Закона, поскольку в силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, представленные истцом доказательства, а именно Договоры управления многоквартирным домом, ежегодные отчеты управляющей организации, а также Акты выполненных работ, являются недопустимыми доказательствами.

В судебном заседании установлено, что требования истца не правомерны, так как работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов были предоставлены не в полном объеме, не надлежащего качества и расчет суммы задолженности должен был рассчитан исходя из выполненных работ согласно Постановления Правительства РФ «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в МКД».

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований.

На основании ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Судом первой инстанции были обоснованно, и на основании имеющихся в материалах дела доказательств по принципам их относимости и допустимости, в должном размере удовлетворены исковые требования Истца о взыскании в качестве компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорены, доказательств, опровергающих и установленных мировым судом обстоятельства, не представлено.

В соответствии со ст. 327.1. ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

Новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.

Согласно ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Выводы суда основаны на объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств. Все обстоятельства, имеющие юридическое значение при рассмотрении дела, установлены правильно. В решении дана надлежащая оценка представленным доказательствам, требования статей 59,60, 67 ГПК РФ суд при разрешении дела не нарушил. Доводы, указанные в обоснование апелляционной жалобы, являлись предметом проверки в суде перовой инстанции. При этом мировой суд обоснованно не согласился с ними обоснованно, о чем мотивированно указано в обжалуемом решении. Таким образом, у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в целях отмены решения по делу.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения и не могут служить основанием к отмене решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327.1 - 330 ГПК РФ Суд,

о п р е д е л и л :

решение мирового судьи судебного участка № Советского судебного района <адрес> РСО-Алания Ельджарова А.Д., и.о. мирового судьи судебного участка № Советского судебного района <адрес> РСО-Алания от ..., вынесенное в рамках гражданского дела исковому заявлению исковому заявлению ООО «Управляющая Компания Стимул» к ФИО9, ФИО8, ФИО16, ФИО1, ФИО2, ФИО14, ФИО12, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО15, ФИО5, ФИО17 о взыскании задолженности за техническое обслуживание многоквартирного жилого дома и вывоз мусора, оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «УК Стимул» - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу в день его вынесения и может быть обжаловано в порядке главы 41 ГПК РФ.

Судья Кадохов А.В.

Свернуть

Дело №2-48/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 20 февраля 2019 года.

Советский районный суд <адрес> РСО-А в составе председательствующего судьи Тлатова К.А., при секретаре Миндзаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гаглоевой ФИО7 к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Гаглоева Ш.В. обратилась в суд с иском к АМС <адрес> о признании за ней права собственности на жилое помещение, обозначенное в техническом паспорте как чердачное помещение площадью 40,7 кв м на 10-м этаже по адресу: РСО-А, <адрес>, с признанием этого жилого помещения квартирой под номером 75 «а».

В обоснование иска Гаглоева Ш.В. в поданном ею исковом заявлении сослалась на следующие обстоятельства и доводы.

Ей на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 13.07.2015г. №, выданного АМС <адрес>, принадлежит квартира общей площадью 40,7 кв м, расположенная на 9-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу:РСО-А, <адрес>. На 10-м этаже этого жилого дома находится технический этаж, который был разбит на помещения (чердачные), по своей конфигурации и площадям полностью соответствующие квартирам 9-го этажа. При этом никаких инженерных коммуникаций и оборудования, необходимых для обслуживания домов, данные чердачные помещения не имеют. Чердачный этаж связан с другими этажами лестничным маршем и имеет такую же лестничную площадку, как и другие этажи дома. Над квартирой Гаглоевой Ш.В. также расположено чердачное помещение, полностью идентичное её квартире. Соседи не возражают против того, чтобы она оформила это чердачное помещение на себя в собственность, о чём выдали ей соответствующие нотариально заверенные заявления. Она в свою очередь тоже не возражала против того, чтобы другие владельцы квартир 9-го этажа оформили на себя чердачные помещения. Получив письменные согласия совладельцев жилого дома, она обратилась в АМС <адрес> за получением разрешения на ввод в экс...

Показать ещё

...плуатацию реконструированного чердачного помещения, расположенного над её квартирой, однако в этом ей было отказано, в связи с чем она обратилась в суд. Обращает внимание суда на то, что реконструкция спорного чердачного помещения выполнена с соблюдением строительных и градостроительных норм. Согласно экспертному заключению от 09.07.2018г. № указанное помещение соответствует требованиям СанПиН. При проведении пожарно-технического обследования строения, нарушений требований пожарной безопасности также не выявлено. Предъявляя иск, ссылается на положения ч.4 ст.17, ст.36, ч.2 ст.40 ЖК РФ, п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст.218, 219, 222 ГК РФ.

В судебном заседании Гаглоева Ш.В. иск поддержала, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы.

Её представитель Хугаева Т.С. также поддержала иск по приведённым в исковом заявлении основаниям, уточнив, однако, что площадь спорного помещения составляет не 40,7 кв м, как ошибочно указано в исковом заявлении, а 41,6 кв м.

Представитель ответчика АМС <адрес> – Губиев Р.В. не признал иск, отметив, что истцом была без соответствующей проектной документации и разрешительных документов произведена реконструкция чердачного помещения.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по РСО-А просила о рассмотрении дела в её отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит иск Гаглоевой Ш.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира общей площадью 40,7 кв м, расположенная на 9-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу:РСО-А, <адрес>.

Установлено также, что над этой квартирой расположено чердачное помещение, по площади и конфигурации, соответствующее принадлежащей истцу квартире.

Эти обстоятельства подтверждены имеющимися в деле документами.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 06.04.2018г. жилого помещения (квартиры) без номера и данным обозревавшегося в судебном заседании инвентаризационного дела ГУП «Аланиятехинвентаризация» на жилой <адрес> в <адрес> над квартирой № создано жилое помещение (мансарда) № общей площадью 41,6 кв м в литере «А», расположенное на 10-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РСО-А, <адрес>.

В судебном заседании также установлено, что указанное жилое помещение мансардного типа создано путём реконструкции чердачного помещения.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленным суду нотариально заверенным заявлениям (согласиям) собственники квартир в многоквартирном доме по адресу: РСО-А, <адрес>, дали согласие собственникам квартир, расположенных на 9-м этаже этого дома, в том числе <адрес>, переоборудовать чердачные помещения, находящиеся над этими квартирами, в мансарды с назначением «жилое» с последующим оформлением их в собственность в установленном законом порядке.

Установлено также, что спорное мансардное помещение не предназначено для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников квартир в данном доме, следовательно, оно не является объектом общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализ представленных и исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод об их допустимости, объективности, а следовательно, и обоснованности иска Гаглоевой Ш.В.

Согласно справке-консультации Отдела надзорной деятельности по <адрес> ГУ МЧС России по РСО-А от 06.07.2018г. № по результатам обследования спорного чердачного помещения не выявлено нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводу экспертного заключения № от 09.07.2018г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-А» жилые помещения квартиры, расположенные по адресу: РСО-А, <адрес> (включая мансардный этаж), соответствуют требованиям СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В ходе разбирательства дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза с поручением её проведения ООО «Центр Судебной Экспертизы».

Согласно выводам заключения эксперта № от 17.12.2018г.: чердачное помещение, расположенное на 10-м этаже над квартирой № по адресу: РСО-А, <адрес>, соответствует требованиям действующих градостроительных, строительных норм и правил в вопросах надёжности, безопасности и долговечности; его возможно использовать для проживания, оно не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, его безопасная эксплуатация возможна; в указанном помещении не имеется общедомовых инженерных коммуникаций коммунального назначения (водопроводные, канализационные трубы общего пользования и т.д.), необходимых для обслуживания помещений многоквартирного дома.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных или строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст.222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях – в ином установленном законом порядке за лицом, собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.118 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что Гаглоевой Ш.В. разрешение на осуществление реконструкции чердачного помещения и разрешение на ввод его в эксплуатацию в установленном порядке получены не были, вместе с тем анализ представленных суду письменных доказательств в их совокупности говорит о том, что реконструкция мансардного этажа в соответствующей части многоквартирного дома была произведена истцом без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, этой реконструкцией не были нарушены чьи-либо права и не было создано угрозы жизни и здоровью граждан.

Часть 1 ст.56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем Администрацией местного самоуправления <адрес> суду не представлено каких-либо доказательств того, что в случае признания за истцом права собственности на спорное помещение будут нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц либо будет создана угроза жизни и здоровью граждан.

Судом установлено (заключение эксперта № от 17.12.2018г.; технический паспорт жилого помещения (мансарды), что помещение, о признании права собственности на которое просит Гаглоева Ш.В., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, представляя собой полноценное жилое помещение, которое может быть признано квартирой.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; с момента государственной регистрации права собственник получает возможность распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гаглоевой Ш.В. необходимо удовлетворить ввиду их законности и обоснованности.

На основании изложенного, учитывая также, что ранее решением от 18.04.2017г., принятым Советским районным судом <адрес> по делу № и вступившим в законную силу, за собственниками других находящихся на 9-м этаже <адрес>, корпус 3, по <адрес> в <адрес> РСО-А квартир, было признано право собственности на расположенные над их квартирами на уровне 10-го этажа реконструированные чердачные помещения с признанием их квартирами, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Гаглоевой Ш.В. к Администрации местного самоуправления <адрес> удовлетворить.

Признать за Гаглоевой Ш.В. право собственности на жилое помещение, обозначенное в техническом паспорте как помещение № (мансарда с лоджией) общей площадью 41,6 кв м, расположенное на 10-м этаже <адрес>, корпус 3, по <адрес> в <адрес> РСО-А, признав данное помещение квартирой под номером 75 «а».

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Гаглоевой Ш.В. на жилое помещение – <адрес> общей площадью 41,6 кв м, расположенное на 10-м этаже по адресу: РСО-А, <адрес>, и постановки этого жилого помещения на государственный кадастровый учёт.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-А в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тлатов К.А.

Свернуть