Гайдамак Василий Николаевич

К делу № 2-3505/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2018 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи – Середа А. Н., при секретаре судебного заседания Скнарь А.В.,

с участием представителя Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» Селивановой М.М.,

рассмотрев в судебном открытом заседании дело по иску Чуевой Марфы Егоровны, Гайдамак Юрия Николаевича, Гайдамак Василия Николаевича к Управлению архитектуры и градостроительства «Город Майкоп» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Майкопский городской суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска пояснили, что истцам принадлежит на праве собственности домовладение расположенное по адресу: <адрес>. Гайдамак Юрию Николаевичу и Гайдамак Василию Николаевичу надлежит по ? доли каждому, Чуева Марфа Егоровна является наследницей имущества умершего 07.01.2017г. супруга Чуева Александра Егоровича.

При жизни Чуева А.Е., супруги Чуевы осуществили реконструкцию используемой ими части указанного жилого дома, путем демонтажа помещения кухни площадью 11,2 кв.м, обозначенном на поэтажном плане строения от ДД.ММ.ГГГГ, как помещение № и возведения пристройки к жилому дому состоящей из коридора площадью 5,9 кв.м., кухни, площадью 13,8 кв.м, и сан.узла, площадью 3,4 кв.м, (помещения на поэтажном плане строения от ДД.ММ.ГГГГ обозначены номерам...

...и №, №, №).

Совладельцами гр. Гайдамак Ю.Н. и Гайдамак В.Н. также была выполнена реконструкция используемой ими части жилого дома путем пристройки кухни и ванной комнаты.

Указанные реконструкции жилого дома выполнены без разрешительной документации. В настоящий момент площадь жилого дома составляет 85,7 кв.м., в том числе жилая 29,2 кв.м., подсобная 56,5 кв.м.

Поскольку спорный объект наследодателем реконструирован без разрешительной документации и при жизни не был введен в эксплуатацию, соответственно имеет признаки самовольной постройки.

Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, защитить своё право собственности на имущество находящегося по адресу <адрес> с кадастровым номером 01:08:0509076:81 во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного просит признать за Чуевой М.Е. право собственности на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0509076:81, общей площадью 85,7 кв.м., в порядке наследования;

- признать за Гайдамак Ю.Н. право собственности на 1/4 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0509076:81, общей площадью 85,7 кв.м., признать за Гайдамак В.Н. право собственности на 1/4 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0509076:81, общей площадью 85,7 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» возражала против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, дав им надлежащую оценку, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено из материалов дела, что истцам принадлежит на праве собственности домовладение расположенное по адресу: <адрес>.

Гайдамак Юрию Николаевичу и Гайдамак Василию Николаевичу надлежит по 1\4 доли каждому: на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ 01-АА 427062, на жилой дом общей площадью 63,3 кв.м. и на основании дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ 01-АА 427063, на жилой дом общей площадью 63,3 кв.м.

Чуева Марфа Егоровна является наследницей имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга Чуева Александра Егоровича, как следует из Свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, зарегистрировано в реестре № -Н-421, а также свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрировано в реестре №-Н- 422. Имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0509076:81, общей площадью 45,6 кв.м., в том числе жилой - 35.9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 608 кв.м. выданному нотариусом Майкопского городского нотариального округа Соловьевой Г.Н.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.11.2000г. серия РА 020979, ее супругу принадлежала 1/2 доля в праве долевой собственности на индивидуальный жилой дом со служебными строениями, обшей площадью 63,6 кв.м, по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

По сведениям филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> жилого дома с кадастровым номером 01:08:0509076:81 составляет 76.9 кв.м.

Согласно поэтажного плана, утвержденного Зам. начальника архитектурно- планировочного бюро В.Н. Мекеровым от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома в <адрес>, предыдущему правообладателю жилого дома гр. Курбатовой Анне Семеновне, было разрешено переоборудовать кухню в жилую комнату площадью 7,4 кв.м, и коридор, кладовую в кухню.

При жизни Чуева А.Е., супруги Чуевы осуществили реконструкцию используемой ими части указанного жилого дома, путем демонтажа помещения кухни площадью 11,2 кв.м, обозначенном на поэтажном плане строения от ДД.ММ.ГГГГ, как помещение № и возведения пристройки к жилому дому состоящей из коридора площадью 5,9 кв.м., кухни, площадью 13,8 кв.м, и санузла площадью 3,4 кв.м, (помещения на поэтажном плане строения от ДД.ММ.ГГГГ обозначены номерами №, №, №).

Совладельцами гр. Гайдамак Ю.Н. и Гайдамак В.Н. также была выполнена реконструкция используемой ими части жилого дома путем пристройки кухни и ванной комнаты.

В настоящий момент площадь жилого дома составляет 85,7 кв.м., в том числе жилая 29,2 кв.м., подсобная 56,5 кв.м.

Индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 01:08:0509076:81 расположен на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0509076:23 по адресу <адрес> находящемся в бессрочном пользовании.

Ввиду указанных выше обстоятельств, обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за осуществлением государственной регистрации перехода права на объект недвижимости индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 01:08:0509076:81 по адресу: <адрес>. Чуева М.Е., получила уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине того, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта а также если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований охраны окружающей среды; кроме того, необходимо наличие проектной документации, разрешения на строительство, на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию и т.д. (ст.ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса РФ).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суд должен установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию (абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №).

Судом установлено, что истцы не получили разрешение на строительство (реконструкцию), до момента обращения с данным иском в суд, предпринимала действия для ввода здания в эксплуатацию (ответ ДД.ММ.ГГГГ № УАиГ МО «<адрес>).

Согласно выводов строительно-технической экспертизы №, проведенной в рамках настоящего дела, эксперт установил, что реконструируемый жилой дом по адресу: <адрес> соответствует: п. 5.4.1. Правила землепользования образования «ГОРОД МАЙКОП», п. 5.4.9. Правила землепользования образования «ГОРОД МАЙКОП», и застройки муниципального и застройки муниципального п. 4.3. СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; п. 4.4. СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; п. 5.1. СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; п. 6.1. СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; п. 6.10. СП 55.13330.2011 п. 6.12. СП 55.13330.2011 п. 7.1. СП 55.13330.2011 п. 7.2. СП 55.13330.2011, п. 7.7. СП 55.13330.2011, п. 8.2. СП 55.13330.2011, п. 8.3. СП 55.13330.2011, п. 8.7. СП 55.13330.2011, п. 8.9. СП 55.13330.2011, п. 8.10. СП 55.13330.2011, п. 8.11. СП 55.13330.2011, п. 5.1. СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение»; «Дома жилые одноквартирные»;

- не соответствует: п. 5.4.3. Правил землепользования и застройки муниципального образования «ГОРОД МАЙКОП», а именно, частично, отступы от границ соседних земельных участков: с западной стороны отступ изменяется от 3,35 м до 2,8 м; с восточной стороны от 3,9 до 2,4 м.;

- п. 5.4.4. Правила землепользования и застройки муниципального образования «ГОРОД МАЙКОП», расстояние от окна кухни до хоз.постройки на соседнем участке - 5,0 м.

Конструкции жилого дома не несут на себе следов деформации, отклонений по геометрическим характеристикам превышающие нормативные требования. Повреждения в виде трещин на стенах пристройки отсутствуют. Категория технического состояния пристройки - работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Несущая способность и техническое состояние всех конструктивных элементов в данных конкретных условиях, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, не угрожают жизни и здоровью людей и позволяют дальнейшее использование по назначению при контроле её состояния, продолжительности и условий эксплуатации в соответствии с действующими нормами, выполнение своевременного текущего и капитального ремонта, соблюдения правил эксплуатации и техники безопасности.

Таким образом поскольку произведенная истцом реконструкция жилого дома произведена на земельном участке, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровья граждан она не создает, истцом предпринимались надлежащие меры к ее легализации, то суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Чуевой Марфы Егоровны, Гайдамак Юрия Николаевича, Гайдамак Василия Николаевича к Управлению архитектуры и градостроительства «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Чуевой Марфой Егоровной право собственности на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0509076:81, общей площадью 85,7 кв.м., в порядке наследования.

Признать за Гайдамак Юрием Николаевичем право собственности на 1/4 долю жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0509076:81, общей площадью 85,7 кв.м.

Признать за Гайдамак Василием Николаевичем право собственности на 1/4 долю жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0509076:81, общей площадью 85,7 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба через Майкопский городской суд в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Н.Середа.