Гайнуллин Рафаиль Зайдуллович

Дело №2-292/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года город Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гариповой С.И.,

при секретаре Коноваловой М.А.,

с участием истца Гайнуллина Р.З., представителя ответчика Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан – Метелевой Е.В., представителя КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Благовещенскому району и г. Благовещенску – Назаровой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнуллина Р.З. к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка на новый срок,

УСТАНОВИЛ:

Гайнуллин Р.З. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на новый срок.

В обоснование требований Гайнуллин Р.З. указал, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления Администрации Благовещенского p/на РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № аренды указанного земельного участка с кадастровым номером № площадью № расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для размещения объектов индивидуальной жилой застройки, который был зарегистрирован в УФРС по Благовещенскому району и г.Благовещенск РБ. Ср...

...ок действия договора аренды составлял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.

До окончания срока действия договора аренды истец не успел обратиться в администрацию городского поселения г. Благовещенск МР.

Арендованный земельный участок использовался Гайнуллиным Р.З. в по назначению, задолженности по арендной плате не имеет.

Ответчик отказал в заключении договора в связи с истечением срока аренды.

Истец Гайнуллин Р.З. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ Метелева Е.В. в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда.

Представителя КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Благовещенскому району и г. Благовещенску – Назарова Н.Г. не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации муниципального района Благовещенский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Гайнуллину Р.З. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером: № площадью № расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для размещения объектов индивидуальной жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Благовещенский район РБ и Гайнуллиным Р.З. заключен договор аренды указанного земельного участка №, который был зарегистрирован в УФРС по Благовещенскому району и г.Благовещенск РБ. Срок действия договора аренды – до ДД.ММ.ГГГГг.

Разрешением на строительство №-№ от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Администрацией муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, установлено, что Администрация муниципального района Благовещенский район РБ разрешает Гайнуллину Р.З. строительство объекта капитального строительства индивидуального жилого дома деревянный, одноэтажный, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия настоящего разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что после истечения срока действия договора аренды истец продолжает пользоваться указанным земельным участком.

Истец использует указанный земельный участок по назначению с целью осуществления строительства индивидуального жилого дома.

Истцом, надлежащим образом исполняются обязанности по внесению арендной платы, что подтверждается прилагаемыми квитанциями и не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился с письменным заявлением к арендодателю с просьбой заключить договор аренды земельного участка, расположенный по адресу: <адрес> на новый срок.

Письмом Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в продлении договора аренды земельного участка на новый срок, в связи с пропуском срока для заключения нового договора аренды.

Изучив все обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что Гайнуллин Р.З. имеет право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 39.6. Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

В соответствии с п.5 ст. 39.17. Земельного кодекса РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

В силу п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Гайнуллина Р.З. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гайнуллина Р.З. удовлетворить.

Обязать Администрацию городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан заключить с Гайнуллиным Р.З. договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью №, расположенного по адресу: <адрес>, на новый срок.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд РБ в течение месяца.

Председательствующий Гарипова С.И.