Гайнуллов Дамир Фаязович

Дело № 2 -1964/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Морозовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнуллова Дамира Фаязовича, Гайнулловой Альфии Фаритовны к Некоммерческой организации «Благотворительный фонд поддержки ветеранов труда «НАДЕЖДА» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Гайнуллов Д.Ф., Гайнуллова А.Ф. обратились в суд с названным иском, указав, что 10 ноября 2017 г. между ними и ответчиком заключен предварительный договор № на покупку в построенном доме двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., которая внесена ими в полном объеме. Квартира приобретена за счет собственных, а также за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 (ПАО) на основании кредитного договора от 10.11.2017 г. 17 ноября 2017 г. они получили ключи от квартиры. Однако, до настоящего времени не могут оформить право собственности на квартиру, так как ответчик не зарегистрировал за собой право собственности.

Просят суд признать за ними право совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО).

В судебном заседании представитель истцов иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик – представитель Некоммерческой организации «Благотворительный фонд под...

...держки ветеранов труда «НАДЕЖДА» в суд не явился, надлежаще извещен, возражений не представил.

Третье лицо - представитель Администрации Городского округа Балашиха Московской области в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо - представитель Банка ВТБ (ПАО) в суд не явился, извещен, возражений не представил.

Третье лицо – представитель Росреестра в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 10 ноября 2017 г. между Некоммерческой организацией «Благотворительный фонд поддержки ветеранов труда «НАДЕЖДА» (Продавец) и Гайнулловым Д.Ф., Гайнулловой А.Ф. (Покупатели) заключен предварительный договор №, в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатели приняли решение купить в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>почтовый адрес: <адрес>) (л.д. 6-8).

В соответствии с п. 2 Предварительного договора – основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 3.2 Предварительного договора – стоимость квартиры, подлежащая уплате Покупателем по Основному договору, составляет <данные изъяты>.

Из платежного поручения следует, что истцы оплатили вышеуказанную сумму (л.д. 11).

Из материалов дела следует, что указанная квартира приобреталась истцами с использованием личных средств, а также кредитных средств в размере <данные изъяты>., предоставленных на основании кредитного договора № от 10.11.2017 г., заключенного между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Гайнулловым Д.Ф. (л.д. 12-18).

15 ноября 2017 г. ДСК-1 выдало Гайнуллову Д.Ф. и Гайнулловой А.Ф. временный ордер на вселение в жилое помещение и направлении для оформления документов по коммунальным услугам на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 20).

17 ноября 2018 г. истцам переданы ключи от указанной квартиры, что подтверждается актом (л.д. 19). В этот же день между ООО «МКД-Эксплуатация» и истцами заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 21-27).

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике вышеуказанного жилого помещения (л.д. 34-35).

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между Некоммерческой организацией «Благотворительный фонд поддержки ветеранов труда «НАДЕЖДА» и Гайнулловым Д.Ф., Гайнулловой А.Ф. договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку они полностью оплатили стоимость квартиры, а Продавец оплату принял. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку истцы надлежащим образом и в полном объеме исполнили обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ они вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцами в связи с подачей данного иска были понесены судебные расходы по оплате госпошлины – <данные изъяты>. (л.д. 2, 65).

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении иска, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Гайнуллова Дамира Фаязовича, Гайнулловой Альфии Фаритовны к Некоммерческой организации «Благотворительный фонд поддержки ветеранов труда «НАДЕЖДА» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать за Гайнулловым Дамиром Фаязовичем, Гайнулловой Альфией Фаритовной право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

Взыскать с Некоммерческой организации «Благотворительный фонд поддержки ветеранов труда «НАДЕЖДА» в пользу Гайнуллова Дамира Фаязовича, Гайнулловой Альфии Фаритовны расходы по оплате госпошлины – 15 017,94 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 24 июля 2018 г.