Гайнутдинова Эльнур Накибовна

Дело № 2-1363/2022

16RS0045-01-2022-000733-61

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 мая 2022 год г. Казань

мотивированное решение принято

в окончательной форме 31 мая 2022 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре Шумихиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО, ФИО обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> об установлении границ земельного участка. В обосновании иска указано, что

ФИО и ФИО являются собственниками по ? доле за каждым земельного участка площадью 1525 кв.м, с кадастровым номером №, а также расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 46,3 кв.м., количество этажей-1, год постройки 1962, расположенных по адресу: РТ, <адрес>.

ФИО обратился к кадастровому инженеру ФИО, которой был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ участка с кадастровым номером № по адресу: Казань, <адрес>. В заключении кадастровый инженер указала, что в ходе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, а именно выявлено несоответствие сведений о границах земельного участка и площади, которые содержатся в ЕГРН с его фактическим местоположением местности. Землеустроительное дело 1999г. подтверждает конфигурацию земельного участка и существование границ участка на местности более 15 лет. Площадь участка после исправления реестровой ошибки составит 1085 кв.м. На участке расположен ОКС с кадастровым номером № границы согласованы с фактическими собственниками смежных земельных участков. Граница о...

...т т.4 до т. 5 была согласована ранее при уточнении смежного земельного участка с кадастровым номером № Основания применения ч. 1 ст. 39 Закона № 221-ФЗ в части обязательности согласования таких частей отсутствуют. В соответствии с рекомендательным письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №-ВА/<адрес> сведения о таких частях границ в акт согласования не включаются.

В ходе кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка в части границ земельного участка с кадастровым номером №, который по факту на местности отсутствует.

Таким образом, фактически истцами используется земельный участок, занимаемый жилым домом 1962 года постройки. Подтверждением данных доводов служит подготовленная кадастровым инженером ФИО схема расположения участка с нанесенным на него контуром жилого дома. Также имеются технические паспорта БТИ на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы являются добросовестными владельцами жилого дома, с 1962 года никаких требований по факту использования дома и участка ни от соседей, ни от органов местного самоуправления не поступало.

Границы земельного участка были согласованы с собственником смежного участка с кадастровым номером № - ФИО

Площадь земельного участка по правоустанавливающим документам - 1525) после исправления реестровой ошибки площадь составит 1083 кв.м.

Конфигурацию и местоположение границ участка подтверждает Государственный акт РТ-16-10-013097, выданный прежнему собственнику участка ФИО на основании постановления Кадышевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Земельный участок с кадастровым номером № по факту на местности отсутствует. По поводу снятия его с кадастрового учета истцы обращались в Управление Росреестра по РТ, согласно ответу которого от ДД.ММ.ГГГГ №-з-э в удовлетворении было отказано, т.к. в архиве имеются документы о предоставлении этого земельного участка.

Однако, в ЕГРН запись о регистрации какого-либо права на участок отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.11.2021г.

Истцы просили исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (графическая часть) и сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, Участок №;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, ул Советская, <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек границ указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны не явились.

От представителя истцов поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, иск поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе.

Таким образом, неявку лиц в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующие об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд с учетом согласия представителя истца приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Фет собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Данная позиция подтверждается разъяснениями Постановления Плену. Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Су Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственность других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

В соответствии с частью 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора трав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суд об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В части 3 данной статьи указано, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Судом установлено, что ФИО и ФИО являются собственниками по ? доле за каждым земельного участка площадью 1525 кв.м, с кадастровым номером №, а также расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № площадью 46,3 кв.м., количество этажей-1, год постройки 1962, расположенных по адресу: РТ, <адрес>.

ФИО обратился к кадастровому инженеру ФИО, которой был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ участка с кадастровым номером № по адресу: Казань, <адрес>. В заключении кадастровый инженер указала, что в ходе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, а именно выявлено несоответствие сведений о границах земельного участка и площади, которые содержатся в ЕГРН с его фактическим местоположением местности. Землеустроительное дело 1999 г. подтверждает конфигурацию земельного участка и существование границ участка на местности более 15 лет. Площадь участка после исправления реестровой ошибки составит 1085 кв.м. На участке расположен ОКС с кадастровым номером № границы согласованы с факгическими собственниками смежных земельных участков. Граница от т.4 до т. 5 была согласована ранее при уточнении смежного земельного участка с кадастровым номером № Основания применения ч. 1 ст. 39 Закона № 221-ФЗ в части обязательности согласования таких частей отсутствуют. В соответствии с рекомендательным письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №-ВА/<адрес> сведения о таких частях границ в акт согласования не включаются.

В ходе кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка в части границ земельного участка с кадастровым номером № который по факту на местности отсутствует.

Таким образом, фактически истцами используется земельный участок, занимаемый жилым домом 1962 года постройки. Подтверждением данных доводов служит подготовленная кадастровым инженером ФИО схема расположения участка с нанесенным на него контуром жилого дома. Также имеются технические паспорта БТИ на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы являются добросовестными владельцами жилого дома, с 1962 года никаких требований по факту использования дома и участка ни от соседей, ни от органов местного самоуправления не поступало.

Границы земельного участка были согласованы с собственником смежного участка с кадастровым номером № - ФИО

Площадь земельного участка по правоустанавливающим документам - 1525) после исправления реестровой ошибки площадь составит 1083 кв.м.

Конфигурацию и местоположение границ участка подтверждает Государственный акт РТ-16-10-013097, выданный прежнему собственнику участка ФИО на основании постановления Кадышевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

Земельный участок с кадастровым номером № по факту на местности отсутствует. По поводу снятия его с кадастрового учета истцы обращались в Управление Росреестра по РТ, согласно ответу которого от ДД.ММ.ГГГГ №-з-э в удовлетворении было отказано, т.к. в архиве имеются документы о предоставлении этого земельного участка.

Однако, в ЕГРН запись о регистрации какого-либо права на участок отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО, ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 -235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО, ФИО к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (графическая часть) и сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, Участок №;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, г Казань, <адрес>, ул Советская, <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек границ указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сафина Л.Б.