Гайс Ольга Викторовна

Судья: ...........2 Дело ........

(2-2303/2022)

УИД 23RS0........-39

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июня 2024 года ............

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего ...........3,

судей: ...........8, ...........7,

по докладу судьи ...........8,

при ведении протокола

помощником судьи ...........4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ...........1 по доверенности ...........9 на заочное решение Советского районного суда ............ Краснодарского края от ..........,

заслушав доклад судьи ...........8, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковыми требованиями к ...........5 о взыскании досрочно задолженности по кредитному договору ........ от .......... в размере 1767 669,89 руб., расторжении кредитного договора ........ от .........., заключенного ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения ........ с ...........1; обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру общей площадью 31,4 кв.м, назначение: жилое, расположенную по адресу: ............ корпус 1 ............, кадастровый ........, запись в ЕГРП: 23:43:0416080:1707-23/001/2018-3 от .........., путем продажи с публичный торгов, установлении начальной продажной стоимости в размере 1 665 785,70 руб.

Обжалуемым заочным решением Советского районного суда ............ Краснодарского края от .......... исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлет...

...ворены.

Расторгнут кредитный договор ........ от .........., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ...........1.

С ...........1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору ........ от .......... в размере 1 767 669 рублей 89 копеек, государственную пошлину в размере 23 038 рублей 35 копеек, а всего 1 790 708 рублей 24 копейки.

Обращено взыскание на заложенное имущество:

квартиру общей площадью 31,4 кв.м, назначение: жилое, расположенную по адресу: ............ корпус 1 ............, кадастровый ........, запись в ЕГРП: 23:43:0416080:1707-23/001/2018-3 от .........., путем продажи с публичный торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 1 665 785 рублей 70 копеек.

В апелляционной жалобе представитель ...........1 по доверенности ...........9 ставит вопрос об отмене заочного решения суда и принятии нового – об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого судебного акта, полагает, что судом не дано надлежащей оценки, представленным по делу доказательствам, неверно применены нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям.

Возражения относительной апелляционной жалобы в суд не поступили.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения жалобы, что подтверждается отчетами об отслеживании отравления с почтовыми идентификаторами.

Информация о рассмотрении жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от .......... N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Краснодарского краевого суда в сети Интернет.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции.

Ознакомившись с материалами дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено право на обращение в суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно требованиям части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует.

Судом первой инстанции установлено, что .......... Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны заключен кредитный договор ........ с ...........1 о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 1 573 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: квартира и земельный участок, находящиеся по адресу: ............, корпус ........, ............ именуемое далее объект недвижимости, под 10% годовых на срок 300 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ответчик предоставил истцу: залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартира, общей площадью 31,4 кв.м, назначение: жилое, расположенный по адресу: ............, корпус ........, ............, кадастровый (условный) ........; запись в ЕГРП; собственность 23:43:0416080:1707-23/001 /2018-3 ...........

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Договор считается заключенным с момента передачи денег (ч.1 ст. 807 ГК РФ).

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

Истец предоставил ответчику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п. 1 кредитного договора).

Ответчик обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом.

Условием кредитного договора (п.6 и п.8 кредитного договора), а также графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение указанных условий кредитного договора ответчиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом ответчик, уплачивает истцу неустойку в размере 7,75% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на .......... задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 767 669,89 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1 552 849,27 руб., задолженности по просроченным процентам 134 334,23 руб., неустойки 80 486,39 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора и общих условий кредитования ответчик обязуется возвратить истцу полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

Нарушение данных обязательств со стороны ответчика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Учитывая, что ответчиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.3.4 общих условий кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ истец имеет право потребовать от ответчика в судебном порядке досрочного возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, при этом истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец направил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес ответчика, однако требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу положений ч. 2 ст. 819 ГК РФ и ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям /в рассрочку/, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец в праве потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суд пришел к выводу об удовлетворении требований о расторжении кредитного договора ........ от .......... и о взыскании денежных средств в размере 1 767 669 рублей 89 копеек.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ответчик предоставил истцу залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру общей площадью 31,4 кв.м, назначение: жилое, расположенную по адресу: ............ корпус 1 ............, кадастровый ........, запись в ЕГРП: 23:43:0416080:1707-23/001/2018-3 от ...........

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от .......... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

В соответствии со ст. 50, ст. 51 ФЗ №102-ФЗ от .......... «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

B соответствии с п.10. кредитного договора ........ от .......... залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости.

Согласно договору купли-продажи от .........., заключенному между ...........6 и ...........1 квартиры составляет 1 100 000 рублей.

С учетом положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд пришел к обоснованному выводу об установлении начальной, продажной цены заложенного имущества в размере 1 665 785 рублей 70 копеек.

Вопрос о взыскании судебных расходов судом рассмотрен в соответствии с положениями главы 7 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения быть не могут, поскольку не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, направлены на иное толкование норм права и оценку добытых судом доказательств, надлежащая оценка которым дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Оснований для иной правовой оценки судебная коллегия не имеет. Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Советского районного суда ............ Краснодарского края от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции (............) в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий: ...........3

Судьи: ...........8

...........7