Гайсин Радик Минигареевич

Дело № 2-80-2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2018 года г. Давлеканово РБ.

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайнеева Т.Р.,

при секретаре Пименовой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайсина Р.И. к Администрации сельского поселения Поляковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Гайсин Р.М. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Поляковский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью 72,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец свои требования мотивировал тем, что является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3352 кв.м., с кадастровым номером № Вышеуказанный земельный участок был предоставлен истцу на основании договора аренды земельного участка № зем. от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на строительство индивидуального жилого <адрес>, выданное администрацией сельского поселения Поляковский сельсовет муниципального района Давл...

...екановский район РБ.

С момента получения разрешения на строительство, истец возвел на данном земельном участке объект незавершенного строительства в виде жилого дома, степенью готовности 30% и площадью застройки 77,2 кв.м.

Истец обратился в администрацию МР Давлекановский район РБ с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка, однако ДД.ММ.ГГГГ им был получен отказ за подписью председателя КУС Минземимущества РБ по Давлекановскому району и городу Давлеканово со ссылкой на истечение срока действия договора и пропуск срока обращения с заявлением о продлении срока действия договора.

При обращении в Росреестр с просьбой зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства истцу был дан отказ, мотивированный пропуском срока действия договора аренды земельного участка. Истцу рекомендовано обратился в суд за разрешением данного вопроса.

Истец полагает, что поскольку он осуществил строительство спорного объекта на законных основаниях, он имеет право на признание за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Представители: ответчика - администрации сельского поселения Поляковский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, третьих лиц – отдела по Альшеевскому, Давлекановскому районам и городу Давлеканово Управления Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Давлекановскому району, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились,ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Временно исполняющий обязанности главы сельского поселения Поляковский сельсовет МР давлекановский район РБ Чудновская Н.Н. с иском согласна. Председатель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Давлекановскому району Гайсина А.Ф. оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ, истец против этого не возражал.

В судебном заседании истец Гайсин Р.М. и его представитель Гайсина А.Р. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Выслушав истца и его представителя, исследовав предоставленные в материалах дела доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии со ст.5 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

В силу положений части 21.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие разрешения на строительство прекращается на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство, а также в случае расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки.

В судебном заседании установлено, что земельный участок был предоставлен истцу на основании договора аренды земельного участка № зем. от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на строительство индивидуального жилого <адрес>, выданное администрацией сельского поселения Поляковский сельсовет муниципального района Давлекановский район РБ.

Также установлено, что истец на предоставленном ему в аренду земельном участке, на основании разрешения на строительство, осуществил строительство жилого дома, общей площадью 72,2 кв.м. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома необходим действующий договор аренды земельного участка. Истец обратился в администрацию МР Давлекановский район РБ с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка, однако ДД.ММ.ГГГГ им был получен отказ за подписью председателя КУС Минземимущества РБ по Давлекановскому району и городу Давлеканово со ссылкой на истечение срока действия договора и пропуск срока обращения с заявлением о продлении срока действия договора.

В данном случае, как было указано выше, установлено, что истец пользуется оспариваемым земельным участком на законных основаниях.

Наличие объекта незавершенного строительства, жилого дома, площадью 77,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Давлекановским территориальным участком Белебеевского филиала ГУП БТИ РБ.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу требований статей 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ «О применении судами Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

При указанных выше обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Гайсина Р.М. к Администрации сельского поселения Поляковский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Гайсиным Р.М. право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью 72,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд в течение одного месяца.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: Т.Р.Зайнеев

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-80/2018 Давлекановского районного суда РБ