Галахов Вячеслав Анатольевич

Мотивированное решение

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, расходов за составление отчета

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 176 853 рубля 35 копеек; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 19 084 рубля 27 копеек, расходов за составление отчета в размере 5 500 рублей;

Обращении взыскания на заложенное имущество в виде <адрес>, расположенной на 2 этаже, трехэтажного дома, состоящей из 1 (жилой) комнаты, имеющей общую площадь 32,9 кв.м, жилую площадь 19,2 кв.м, условный №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 2 375 906 рублей 40 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 2 179 000 рублей сроком на 242 месяца по 13% годовых на приобретение, ремонт и благоустройство <адрес>. В целях обеспечения кредита между истцом и ответчиком составлена закладная на <адрес>. Ответчик условия договора не исполняет, мер к погашению задолженность не п...

...ринял.

Истец представитель ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 2 179 000 рублей сроком на 242 месяца по 13% годовых на приобретение, ремонт и благоустройство <адрес> (л.д. 7-13).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал банку в залог <адрес> (л.д. 16-20).

Из расчета задолженности видно, что общая сумма задолженности составляет 2 176 853 рубля 35 копеек, в том числе размер остатка ссудной задолженности 1 887 994 рубля 01 копейка, размер просроченных ежемесячных платежей 231 520 рублей 97 копеек, размер начисленных пеней 57 328 рублей 37 копеек (л.д. 2 оборот).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Ответчик платежи в погашение кредита и уплате процентов в полном объеме не выплачивает, то есть заёмщиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по погашению кредита и уплате процентов, суд считает возможным с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 2 176 853 рубля 35 копеек.

В силу ст. 348 гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из отчета №-И об оценке видно, что рыночная стоимость <адрес> составляет 2 969 883 рубля (л.д. 27-90)

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона».

Учитывая, что ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, то исковые требования об обращении взыскания на предмет залога: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 2 375 906 рублей 40 копеек (2 969 883 рубля рыночная стоимость квартиры х 80%) подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Учитывая, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 084 рубля 27 копеек, расходы за составление отчета в размере 5 500 рублей, то суд взыскивает с ответчика в пользу истца данные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, расходов за составление отчета удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» задолженность по кредитному договору в размере 2 176 853 рубля 35 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 084 рубля 27 копеек, расходы за составление отчета в размере 5 500 рублей, итого 2 201 437 рублей 62 копейки.

Обратить взыскание на заложенное ФИО1 имущество: <адрес>, расположенная на 2 этаже, трехэтажного дома, состоящая из 1 (жилой) комнаты, имеющая общую площадь 32,9 кв.м, жилую площадь 19,2 кв.м, условный №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 2 375 906 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева