Галай Михаил Михайлович

№2-1017/2023

УИД 23RS0021-01-2021-003568-09

Решение

именем Российской Федерации

22 августа 2023 года ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А.,

при секретаре Савченко М.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Галай В.Г., Мальцевой Л.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего М.Г.Д, Мальцева С.Д. к администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района, Баскакову Павлу Григорьевичу об установлении факта существования границ земельного участка,

установил:

Галай В.Г., Мальцева Л.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего М.Г.Д. Мальцева С.Д. обратились в суд с иском к администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района, Баскакову П.Г. об установлении факта существования границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то обстоятельство, что ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью 1600 кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым №.

Мальцевой Л.С., МГД и Мальцеву С.Д. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит земельный участок, общей площадью 700 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым №

Для проведения кадастровых работ истцы обратились к кадастровому инженеру. В соответствии с заключением кадастрового инженера: документальная площадь земельного участка составляет 1600 кв.м, фактическая составляет 1567 кв.м.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет получены и не соответствуют фактическим границам уточ...

...няемых земельных участков (архивное межевое дело № и №), в связи с чем, не представляется возможным провести уточнение границ, а также имеется пересечение с земельным №

Истцы просят суд признать результат межевания земельного участка с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> недействительным в соответствии с межевым делом №; установить границы и площадь земельного в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Михайленко А.С. от 07 марта 2023 года; установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым № – 1567 кв.м.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> недействительным в соответствии с межевым делом №; установить границы и площадь земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера А.С. Михайленко от 07 марта 2023 года; установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым № – 735 кв.м.

Истцы предоставили в суд письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просили их удовлетворить.

Представитель администрации Марьянского сельского поселения в суд не явился, но от главы администрации Макарец А.П. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Баскаков П.Б. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Андреенко Е.В. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя и отказать в части возложения обязанности осуществить государственный кадастровый учет сведений о местоположении границ и площади земельного участка.

Начальник отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району Михайленко А.С., представитель Управления муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район Старичихина О.В. предоставили заявления, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не представлено.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ( далее ФЗ № 218) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.8 ст.22 ФЗ № 218 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что Галай В.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04 февраля 2023 года.

Мальцевой Л.С., МГД и Мальцеву С.Д. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04 февраля 2023 года.

Для проведения кадастровых работ истцы обратились к кадастровому инженеру Михайленко А.С. В соответствии с заключением кадастрового инженера документальная площадь земельного участка и по сведениям Государственного кадастра недвижимости составляет 1600 кв.м, фактическая составляет 1567 кв.м.

Так, по границе: (н1-н2) земельный участок Галай В.Г. граничит с землями общего пользования Марьянского сельского поселения <адрес> и согласованию не подлежат.

По границе: (н2-н3-н4) земельный участок Галай В.Г. граничит с земельным участком с кадастровым №, который согласован ранее и стоит на кадастровом учете.

Однако земельный участок с кадастровым № стоит на кадастре с реестровой ошибкой, поэтому граница земельного участка была согласована повторно с собственниками земельного участка.

В заключение кадастрового инженера представлены уточненные значения координат границ земельного участка с кадастровым № н1 (№); н2(№), н3(№), н4 (№), н5 (№), н6 (№). Площадь по фактическим измерениям составляет 735 кв. м., по сведениям ЕГРН - 700 кв.м.

Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:13:1001029:6, необходимо внести изменения в связи с чем, был подготовлен Акт согласования, возражений не поступило.

По границе: (н1-38) земельный участок с кадастровым № граничит с землями общего пользования Марьянского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края и согласованию не подлежит.

По границе: (38-39) земельный участок с кадастровым № граничит с земельным участком с кадастровым №, который согласован ранее и согласованию не подлежит.

По границе: (39-52-н2) земельный участок с кадастровым № граничит с земельным участком с кадастровым № который согласован ранее и согласованию не подлежит.

По границе: (н4-48-4) земельный участок с кадастровым № граничит с земельным участком с кадастровым №, который согласован ранее и согласованию не подлежит.

По границе: (4-49-н5) земельный участок с кадастровым № граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

По границе: (н5-н1) земельный участок с кадастровым № граничит с земельным участком с кадастровым №, согласовано в индивидуальном порядке.

Обмер земельного участка проводился на основании фактической изгороди, установленной собственниками соседних земельных участков.

Согласно запросу в филиал ППК «Роскадастр» территориальный отдел № 13 было получено Межевое дело №, согласно которого земельный участок находился в общей долевой собственности у К.Н.С. и К.М.С. Согласно сведениям ЕГРН на основании договора дарения 1/2 общей долевой собственности земельного участка с кадастровым № перешла к ФИО1.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет получены и не соответствуют фактическим границам уточняемых земельных участков, согласно межевых дел № и №.

Согласно ст.61 ФЗ №218 воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Согласно акта согласования местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью 1567кв.м, входящего в состав межевого плана от 07 марта 2023 года между истцами и ответчиками спор о границах земельного участка отсутствует, местоположение границы земельного участка с ответчиками согласованы в индивидуальном порядке.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, с отсутствием возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Следует отметить, что площадь земельного участка Мальцевой Л.С., МГД, Мальцева С.Д. увеличилась на 35 кв.м, кадастровая стоимость которого составляет 9 836 рублей 05 копеек. Следовательно, подлежит довзысканию госпошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, Мальцевой Л.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего МГД, Мальцева С.Д. к администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района, Баскакову Павлу Григорьевичу об установлении факта существования границ земельного участка- удовлетворить.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> недействительным в соответствии с межевым делом №.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Михайленко А.С. от 07 марта 2023 года.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 07 марта 2023 года, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С. по заявлению Галай В.Г..

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым № – 1567 кв.м.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> недействительным в соответствии с межевым делом №.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Михайленко А.С. от 07 марта 2023 года.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 07 марта 2023 года, подготовленным кадастровым инженером Михайленко Александром Сергеевичем.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым № – 735 кв.м.

Довзыскать с Мальцевой Л.С. госпошлину в доход государства в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд.

Судья