Галаничева Лариса Евгеньевна

Дело №2-1062/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2013 года г.Волгореченск

Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Лебедевой Т.Б., при секретаре Незамайковой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гланичевой Л.Е. к администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Волжского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Галаничева Л.Е. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, администрации Волжского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской обл. о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что в ….г. ей под индивидуальное жилое строительство был выделен земельный участок в дер. …… …… района …… области. Передача земельного участка надлежащим образом оформлена не была, ей была выдана справка о передаче земельного участка. На выделенном участке ею построен двухэтажный жилой дом общей площадью ….. кв.м., который в ……г. был пущен в эксплуатацию. Для регистрации права собственности на жилой дом она обратилась в Федеральную регистрационную службу Костромской области, где ей разъяснили, что справка о передаче земельного участка не является правоустанавливающим документом, необходимо представить свидетельство о праве собственности на земельный участок либо договор аренды земельного участка. ……г. она заключила договор аренды земельного участка № …… с администрацией муниципального района город ….. и …… район, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области …….г. Однако, в регистрации права со...

...бственности на жилой дом ей было отказано, так как правоустанавливающий документ на земельный участок выдан позже строительства дома. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ….. область, …… район, …… сельское поселение, дер. ……, д. …..

Истец Галаничева Л.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, указав дополнительно, что постановление главы ……. сельской администрации о выделении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в …… года ей не выдавалось, ею была получена на руки лишь соответствующая справка о выделении земельного участка, которая с течением времени была утрачена. Когда возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилой дом, с целью получения копии постановления о выделении земельного участка, она обратилась в администрацию ……. сельского поселения, однако ей сообщили, что указанный документ обнаружен не был. После чего она обратилась в администрацию муниципального района город ….. и …… район для получения правоустанавливающего документа на земельный участок, ……..г. с ней был заключен договор аренды земельного участка, однако в регистрации права собственности на жилой дом ей было отказано в связи с тем, что договор аренды земельного участка был заключен после того, как был возведен жилой дом, ей было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом.

Представитель ответчика администрации Волжского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие указав, что исковые требования администрация Волжского сельского поселения признает в полном объеме (л.д.34,55).

Представитель ответчика администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие своего (л.д.36).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и отзыв на исковое заявление, указав, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) имеется регистрационная запись № ……. от ……г. об аренде земельного участка с кадастровым номером ……., где в качестве арендодателя выступает муниципальное образование муниципальный район город ……, а в качестве арендатора – Галаничева Л.Е. Регистрация проведена на основании договора аренды земельного участка от …… № ……. Государственная регистрация прав на указанный объект недвижимого имущества может быть произведена на основании решения суда, вступившего в законную силу (л.д.29-30).

Выслушав истца Галаничеву Л.Е., свидетеля А., принимая во внимание позицию сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В соответствии с п.1 ст. 25.3 указанного Федерального закона, Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Согласно постановлению главы …… сельской администрации муниципального образования г. …. и …. района ….. обл. № …. от …….г. «О предоставлении в аренду земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства» Галаничевой Л.Е. предоставлен в аренду земельный участок площадью ….. кв.м. под индивидуальное жилищное строительство и земельный участок площадью …….кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства в дер. ……. В копии постановления в дату вынесения постановления внесены исправления – …..г. исправлен на ……г. (л.д.55-56).

Тот факт, что истцу Галаничевой Л.Е. ……. сельским советом до начала строительства жилого дома был выделен земельный участок в д……. в судебном заседании подтвердила свидетель А., которая указала также, что справка …… сельской администрации о выделении земельного участка была утеряна. (протокол с\з от 23.12.2013г. – л.д.49)

В материалы дела представлены также кадастровый паспорт и технический паспорт на объект недвижимости - двухэтажный жилой дом, инвентарный №….., общей площадью …… кв.м., расположенный по адресу: ….. обл., ….. район, …… сельское поселение, дер. ….., д…... В данных документах указан год ввода жилого дома эксплуатацию (завершения строительства) – ……г. (л.д.5-6,10-22).

В соответствии с законом Костромской области от 22.10.2009г. №525-4-ЗКО Владычневское сельское поселение, Татарское сельское поселение и Хомутовское сельское поселение муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области преобразованы путем объединения в муниципальное образование Волжское сельское поселение муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области.

Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами по делу то, что жилой дом № ….. в дер. …… …… района …… области возведен на участке, предоставленном в установленном порядке на основании постановления главы ….. сельской администрации муниципального образования г. ….. и …… район под индивидуальное жилищное строительство, жилой дом введен в эксплуатацию.

Как следует из указанных выше документов, истец владеет данным объектом недвижимости - жилым домом - более 10 лет, при этом право истца на выделенный земельный участок и возведенный на земельном участке объект недвижимости – жилой дом № ….. в дер. …… ……. сельского поселения …… района ……. области никем не оспаривалось.

Ответчиком - администрацией Волжского сельского поселения муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области исковые требования Галаничевой Л.Е. о признании права собственности на жилой дом по адресу: …… обл. …… район, дер. ……, д……. признаны в полном объеме (л.д.55).

Соответчик - администрация муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области возражений относительно заявленных Галаничевой Л.Е. исковых требований в суд не представил. (л.д.36)

То обстоятельство, что между администрацией муниципального района город ….. и …. район ….. области и Галаничевой Л.Е. …….г. был заключен договор аренды земельного участка №….., из которого следует, что арендодатель представил арендатору в аренду земельный участок, площадью ……кв.м., расположенный по адресу: …… обл., ….. р-н, дер. ……, д……, кадастровый номер ……. на основании постановления главы администрации муниципального района город …… и ….. район …… области №….. от …….г., в связи с чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись № ……. от …….г. (л.д.7-9, 29-30), не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Наличие одновременно двух решений органов местного самоуправления о выделении истцу земельного участка не может само по себе препятствовать признанию права собственности Галаничевой Л.Е. на жилой дом при отсутствии со стороны истца нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки. Кроме того, из пояснений истца Галаничевой Л.Е. и свидетеля А. следует, истец обратилась в ….. г. в администрацию муниципального района город ….. и …… район для заключения договора аренды земельного участка в связи с тем, что справка …… сельской администрации о выделении земельного участка под строительство жилого дома была утеряна.

То обстоятельство, что в дате вынесения постановления главой ….. сельской администрации муниципального образования г. ….. и …… района № ….. имеются разночтения - ……г. и ……г., не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на жилой дом, поскольку ответчиком - администрацией Волжского сельского поселения муниципального района город ….. и …… район ….. области исковые требования Галаничевой Л.Е. признаны, то есть фактически ответчиком признан тот факт, что земельный участок под индивидуальное жилищное строительство выделен истцу в установленном законом порядке.

Кроме того, законность возведения объекта недвижимости – жилого дома №….. в дер. ….. ….. района ….. области подтверждается также наличием кадастрового и технического паспорта на дом, право собственности Галаничевой Л.Е. на жилой дом никем не оспаривается. При этом, даже при наличии нарушений порядка оформления документов о выделении земельного участка органами местного самоуправления, право истца на владение, пользование, распоряжение принадлежащим ей имуществом затрагиваться не должно.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, пояснениями истца с учетом позиции ответчиков, пояснениями свидетеля и представленными документами в их совокупности и взаимосвязи, подтверждается факт приобретения истцом Галаничевой Л.Е. права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, площадью ….. кв.м. по адресу: ….. обл. ….. район, …… сельское поселение, дер. ……, д…….

Поскольку Галаничева Л.Е. лишена возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, защитить законные права собственника истец может только в судебном порядке, путем признания за ней права собственности на жилой дом.

Согласно абзаца 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Галаничевой Л.Е., ……. года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью …. кв.м., расположенный по адресу: ….. обл. ….. район, ….. сельское поселение, деревня ….., дом …….

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Б.Лебедева