Галат Виктория Альбертовна

УИД: 50RS0039-01-2024-000243-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Гогулине И.О.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО1 об устранения нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, устранения препятствий в пользовании жилым помещением, устранении самовольной перепланировки, приведении помещения в прежнее состояние,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит помещения <номер> и <номер> в многоквартирном жилом доме по адресу, <адрес>, <адрес>, кадастровый <номер>. Ранее собственник жилого помещения <номер> в этом доме ФИО1, произвела незаконную перепланировку, фактически захватив в свое единоличное пользование часть общего помещения жилого дома. В дальнейшем ФИО1 продала жилое помещений ФИО1 Просит суд обязать ответчика выполнить следующие работы, для приведения общего помещения жилого дома в прежнее состояния:

-кладовка помещение <номер> площадью 1,5 кв.м. - восстановить стенку и дверь, размером 1.35 на 3.07 м2, в соответствии с конфигурацией, указанной в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» на жилой дом по состоянию на <дата>.

- демонтировать сантехническое оборудование в помещении <номер> - унитаз, душевую кабину, раковину водонагреватель, подводку воды, канализационные трубы,

- освободить общий коридор помещение <номер>, произвести разборку стены ...

...из ГКЛ, размером 2,98 на 3,07 м2.;

- демонтировать дверной проем размером 0,90 на 2,05 м2, находящийся в помещение <номер>, восстановить проход в помещение <номер> в размерах, указанных в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» на жилой дом по состоянию на <дата>. Работы произвести не позднее 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО1 в её пользу судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда, начиная со дня следующего за днем вступления решения суда в законную силу и до момента фактического его исполнения

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1 иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Третьи лица ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав участников процесса, допросив эксперта ФИО1, изучив материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: МО, <адрес>. Жилые помещения с кадастровыми номерами <номер> принадлежат на праве собственности ФИО1 Жилое помещение с кадастровым номером <номер>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Право собственности за ФИО1 в ЕГРН зарегистрировано <дата>. ФИО1 приобрел жилое помещение у ФИО1 по договору купли-продажи от <дата>4 года.

В соответствии с положениями ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ изменение конфигурации помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения относится к перепланировке этого помещения.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки и коридоры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме и являются их общим имуществом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Однако осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственник помещения в этом многоквартирном доме не вправе (пп. 1 п. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от <дата> N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно проведенной по делу строительно-технической экспертизы ФИО1 во внутренней части жилого дома выполнены работы по сносу старых перегородок с установкой новых. Техническое изменение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является перепланировкой. В результате проведенных исследований установлено, исследуемая перепланировка общих помещений в многоквартирном доме, по адресу <адрес> создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для устранения нарушений необходимо привести все помещения в первоначальное состояние путем демонтажа возведенных новых перегородок, демонтажа установленных на общей площади сантехнического оборудования - унитаз, раковина, водонагреватель, душевая кабина.

Оснований сомневаться в выводах сделанных экспертом у суда не имеется.

Поскольку имеет место самовольная перепланировка общего имущества многоквартирного жилого дома при отсутствии согласия на это всех собственников помещений многоквартирного дома, это нарушения должны быть устранены путем приведения помещений в первоначальное состоянии.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если данное имущество является квартирой в многоквартирном доме, собственник также несет бремя содержания общего имущества собственником в соответствующем многоквартирном доме.

ФИО1 СМ.А. в настоящее время является собственником жилого помещения в котором была произведена самовольная перепланировка, приобретая его у ФИО1 он был осведомлен о претензиях собственников помещений в многоквартирном жилом доме, был осведомлен о самовольной перепланировке, в связи с чем, суд полагает необходимым возложить на него работы по устранению выявленных нарушений, который были предложены экспертом.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о сроке, который необходимо предоставить ответчику для исполнения решения(ст.206 ч.2 ГПК РФ), суд считает разумным и достаточным установить срок для исполнения решения в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

территории Российской Федерации.

На основании ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения требований о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

Из системного комплексного толкования приведенных правовых норм следует, что основанием для взыскания судебной неустойки является неисполнение ответчиком судебного акта, возлагающего на него обязанность по совершению определенных действий, целью судебной неустойки является побудить к исполнению обязанности, уже доказанной и всесторонне исследованной судом, а также признанной к исполнению, размер компенсации определяется судом с учетом принципов соразмерности, справедливости и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, суд, действуя в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения с учетом необходимости обеспечения баланса прав и законных интересов участников гражданского судопроизводства, соблюдения их гарантированных прав и требований справедливости, оценивая, является ли то или иное обстоятельство достаточным для принятия решения о взыскании судебной неустойки, не должен действовать произвольно, а обязан проверять и учитывать всю совокупность обстоятельств конкретного дела, поскольку судебная неустойка определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

Суд полагает возмодн6ым установить размер судебной неустойки в сумме 200 руб. за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда, начиная со дня следующего за днем вступления решения суда в законную силу и до момента фактического его исполнения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходы по производству экспертизы 120 000руб.

На основании ст.100 ГПК РФ суд определяет размер подлежащих взысканию с истца расходов по оплате услуг представителя в сумме 40 000руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО1 произвести работы в помещении <номер>,9, расположенные на первом этаже по адресу: <адрес> <адрес>, а именно:

-кладовка помещение <номер> площадью 1,5 кв.м. - восстановить стенку и дверь, размером 1.35 на 3.07 м2, в соответствии с конфигурацией, указанной в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» на жилой дом по состоянию на <дата>.

-демонтировать сантехническое оборудование в помещении <номер> - унитаз, душевую кабину, раковину водонагреватель, подводку воды, канализационные трубы,

- освободить общий коридор помещение <номер>, произвести разборку стены из ГКЛ, размером 2,98 на 3,07 м2.;

- демонтировать дверной проем размером 0,90 на 2,05 м2, находящийся в помещение <номер>, восстановить проход в помещение <номер> в размерах, указанных в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» на жилой дом по состоянию на <дата>, не позднее месяца с вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда, начиная со дня следующего за днем вступления решения суда в законную силу и до момента фактического его исполнения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО1 судебные издержки в виде оплаты государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходы на услуги представителя в сумме 40 000 руб., расходы по производству экспертизы 120 000руб., а всего 160 300руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено <дата>.