Галдина Евгения Дмитриевна

Дело № 2-1216/17

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего С.В. Тетюева при секретаре В.А. Суровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ежовой Г. Д. к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Г.Д. Ежова обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом литера № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что земельный участок по данному адресу принадлежит истцу на праве долгосрочной аренды. На земельном участке Г.Д. Ежова возвела жилой дом. В выдаче разрешения на строительство ей было отказано.

Истец Г.Д. Ежова в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 199).

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 200), возражений по иску не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Т.А. Лобканова, В.Ю. Прокопенко, М.А. Ботов при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что по договору аренды земель от 15.01.2004 Е.Д. Галдина и Г.Д. Ежова приняли в долгосрочную аренду на 49 лет земель...

...ный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды зарегистрирован 07.06.2004 (л.д. 10-15, 39, 178-180).

Постановлением главы администрации Тракторозаводского района г. Челябинска от 17.06.2005 № установлены параметры строительства индивидуального жилого дома (одноэтажного площадью <данные изъяты> кв.м), подсобных строений на земельном участке на праве аренды из земель поселений (жилая зона) площадью № кв.м по адресу: <адрес> Г.Д. Ежовой; в постановлении указано на получение разрешения на строительство жилого дома и завершении строительства в 10-летний срок (л.д. 56).

В 2016 году истцом на земельном участке был возведен одноэтажный жилой дом (литера №) площадью <данные изъяты> кв.м без получения разрешения на строительство. Право собственности на него не зарегистрировано (л.д. 144).

Также на земельном участке расположен жилой дом (литера №) площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом самовольно возведенных строений - <данные изъяты> кв.м), возведенный в 1953 году (л.д. 17-21), который принадлежал Г.Д. Ежовой и Е.Д. Галдиной на праве общей долевой собственности (1/4 и 3/4 доли соответственно) (л.д. 142).

Е.Д. Галдина по договору от 05.05.2009 подарила Т.А. Ежовой 3/4 доли в праве собственности на жилой дом (литера А) (л.д. 123, 143, 174-176). В связи с заключением брака в 2014 году Т.А. Ежовой присвоена фамилия Лобканова (л.д. 162).

В связи с переходом права общей долевой собственности на жилой дом к Т.А. Лобкановой к ней перешло и право аренды земельного участка на основании ст. 552 Гражданского кодекса РФ.

Согласно техническому паспорту от 01.12.2016 жилой дом (литера №) включает следующие помещения: № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 52об).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического плана здания следует, что самовольно возведенный жилой дом (литера №) расположен в пределах земельного участка (л.д. 58-63). Данный участок находится в зоне В 1.1 - зоне усадебной и коттеджной застройки (л.д. 79-80).

Согласно техническому заключению ООО «Союз-Проект» № жилой дом (литера №) соответствует санитарным, противопожарным, санитарным нормам и правилам (л.д. 22-33).

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении от 03.03.2017 указывает, что жилой дом (литера №) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному и искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (л.д. 53-54).

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на законном основании, земельный участок используется в соответствии основным видом разрешенного использования, дом соответствует строительным, санитарным и иным нормам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за истцом может быть признано право собственности на жилой дом (литера Б).

При этом суд учитывает, что истцом предпринимались меры к получению разрешения на строительство во внесудебном порядке, однако Администрацией г. Челябинска 17.01.2017 было отказано в выдаче разрешения (л.д. 8-9).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ежовой Г. Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (литера №), состоящий из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий С.В. Тетюев