Галеева Вилия Галиахметовна

Дело № 2-991/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» октября 2022 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Шафиковой М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района к Галеевой В.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района обратилось в суд с иском к Галеевой В.Г. о взыскании арендной платы за период с 01.01.2017 г. по 15.07.2022 г. в размере 4 487 руб. 91 коп., пени за период с 02.01.2017 г. по 03.08.2022 г. в размере 2 228 руб. 29 коп., расторжении договора аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1500 кв.м. для индивидуальной жилой застройки, погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права на земельный участок №.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением экономического развития и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и Галеевой В.Г. был заключен договор № аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 500 кв.м. для индивидуальной жилой застройки. Договор заключен сроком с 30.12.2013 г. по 30.12.2016 г. Согласно условий договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 15 числа начала каждого квартала, также предусмотрено начисление пени за нарушение срока внесения арендн...

...ой платы в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Арендная плата Галеевой В.Г. не вносится. За период с 01.01.2017 г. по 15.07.2022 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 4 487 руб. 91 коп., пени за просрочку платежа за период с 02.01.2017 г. по 03.08.2022 г. в размере 2 228 руб. 29 коп. 09.06.2022 года ответчику было направлено уведомление о погашении задолженности, однако до настоящего времени меры по погашению задолженности не приняты.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены надлежащим образом.

Ответчик Галеева В.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, поскольку извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1 ст.609 ГК РФ).

На основании п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 г. N 257-ЗО размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, определяется по формуле: Ап = Скад X Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где Ап - размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка; К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

В соответствии с частями 3 и 7 статьи 1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2018 г. № 257-ЗО значения коэффициента К1 могут устанавливаться по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при наличии экономического обоснования в пределах от 0,1 до 20 в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; значения коэффициента К2 могут устанавливаться по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при наличии экономического обоснования в пределах от 0,5 до 10 в зависимости от территориального расположения земельного участка в границах соответствующего городского округа, муниципального района.

Подпунктом б пункта 4 части 2 статьи 1 указанного Закона, предусмотрено, что ставки арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка принимаются равными 0,5 процента в отношении земельных участков решение о предоставлении которых для строительства было принято на основании решения о предварительном согласовании места размещения объекта в случае, если на таких участках расположены объекты незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного строительства.

Судом проверен представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате и пени по нему, который признан верным.

Ответчиком данный расчет не оспорен.

В связи с чем, суд полагает обоснованными требования о взыскании с Галеевой В.Г. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 15.07.2022 г. в размере 4 487 руб. 91 коп., пени за просрочку платежа за период с 02.01.2017 г. по 03.08.2022 г. в размере 2 228 руб. 29 коп.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 4.1.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев подряд.

09.06.2022 года истцом на имя ответчика было направлено требование (претензия) о необходимости погашения имеющейся суммы задолженности по договору аренды, однако указанная претензия ответчиком оставлена без внимания.

Суд считает обоснованными требования о расторжении договора аренды, так как ответчик в нарушение условий договора, а именно п.3.2 договора аренды не вносил арендную плату в период указанный в иске.

Запись о регистрации аренды в пользу ответчика в Едином государственном реестре недвижимости подлежит погашению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании положений ч.1 ст.98 и ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика Галеевой В.Г. подлежит взысканию госпошлина доход местного бюджета в размере 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и Галеевой В.Г. земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, для индивидуальной жилой застройки площадью 1500 кв.м.

Взыскать с Галеевой В.Г., (<данные изъяты>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2017 года по 15.07.2022 года в размере 4 487 руб. 91 коп., пени за просрочку платежа за период с 02.01.2017 года по 03.08.2022 года в размере 2 228 руб. 29 коп.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуальной жилой застройки площадью 1500 кв.м, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Галеевой В.Г., (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Н.Г. Нуретдинова