Галимов Рафаил Ильнурович

Дело №2-1702/2025

УИД 16RS0042-03-2024-013773-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бургановой Э.З.,

при секретаре Кондылевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в зале суда по иску Баранова Ю.В., Барановой С.И. к Галимовым Д.Ш., И.И. о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога и погашении регистрационной записи о залоге квартиры,

установил:

Баранов Ю.В., Баранова С.И. обратились в суд с иском к Галимовым Д.Ш., И.И. о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога и погашении регистрационной записи о залоге квартиры, указав в обоснование, что ... между истцами и Галимовыми Д.Ш., И.И.,Р.И. был заключен договор купли-продажи квартиры ..., по которому истцы приобрели в собственность квартиру ... Согласно пункту 3 договора стоимость квартиры составляет 475 000 рублей, расчет производится после регистрации договора купли-продажи. В момент подписания договора купли-продажи квартиры и сдачи документов на регистрацию истцы уплатили стоимость квартиры в размере 375000 рублей. Ранее, ... Барановым Ю.В. ответчикам было передано 100 000 рублей в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры. Указывает, что при сопровождении сделки риэлтором были совершены некорректные действия- передача денежных средств по договору оформлена не в виде расписки о получении от продавцов денежных средств покупателями, а в виде «соглашения сторон по договору купли-продажи квартиры», подписанного сторонами. Из текста соглашения следует, что ответчики получили денежные средства в размере 398 000 рублей, в том числе оплату услуг по договору об оказании услуг по оформлению документов, однако на регистрацию был предоставлен договор, по которому, якобы, денежные средства не были уплачены; в акте приема-передачи квартиры указана дата ... вместо .... ... была прои...

...зведена государственная регистрация договора купли-продажи и внесена регистрационная запись об обременении (ограничении) права на квартиру .... После регистрации договора купли-продажи риэлтор не обязала ответчиков подать заявление о снятии обременения. Просят признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога в отношении квартиры ...; обязать Межмуниципальный отдел по г. Набережные Челны и Тукаевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ погасить регистрационную запись об обременении (ограничении) права на квартиру ...

Определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... производство по иску к Галимову Р.И. прекращено в связи с его смертью.

Истцы в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики Галимовы Д.Ш., И.И. в судебное заседание не явились, извещались по адресу, указанному в иске. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Представитель Межмуниципального отдела по г. Набережные Челны и Тукаевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. Законом в отношении залога недвижимого имущества может быть предусмотрено, что залог считается возникшим, существует и прекращается независимо от возникновения, существования и прекращения обеспеченного обязательства.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ... между Галимовым Р.И.,Галимовой Д.Ш., Галимовым И.И. (продавцы) и Барановым Ю.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры ...

Из пункта 4 договора следует, что Баранов Ю.В. выдал в качестве задатка денежную сумму в размере 100 000 рублей в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры в обеспечение исполнения договора. Передача суммы задатка произведена во время подписания договора (л.д.16).

... между Галимовым Р.И.,Галимовой Д.Ш., Галимовым И.И. (продавцы) и Барановым Ю.В., Барановой С.Н. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры ..., по условиям которого продавцы продали принадлежащую им на праве совместной собственности, а покупатели купили в долевую собственность по ... доле каждый квартиру ... ...

Согласно пункту 4 договора купли-продажи стороны оценили квартиру 475000 рублей, расчет между ними будет произведен после регистрации договора купли-продажи.

... произведена регистрация договора купли-продажи квартиры (л.д.13), установлено обременение вышеуказанного объекта недвижимости - ипотека в силу закона на срок с ... по ... – до полного расчета.

В соответствии с соглашением сторон по договору купли-продажи от ... продавцы получают полный расчет за проданную квартиру после получения в филиале №2 ГРП при МЮ РТ свидетельства о государственной регистрации права собственности в течение трех рабочих дней; расчет будет произведен следующим образом: Галимова Д.Ш. получает 161000 рублей, Галимов Р.И.-237500 рублей (л.д.140).

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Барановым Ю.В., Барановой С.И. по ... доли за каждым ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и соответствующими записями в ЕГРН(л.д.18,19).

Между тем, денежные обязательства истцами по договору купли-продажи недвижимости от ... выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Учитывая, что денежное обязательство истцами (покупателями) перед продавцом прекращено его исполнением в полном объеме (пункт 1 статьи 408 ГК РФ), в силу закона данное обстоятельство влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что залог спорной квартиры прекращен.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства, изложенные в обоснование иска, а также доказательства, представленные истцовой стороной, ответчиками не оспорены и не опровергнуты; допустимые и относимые доказательства, свидетельствующие об обратном, не представлены.

При таких обстоятельствах, требования иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Баранова Ю.В. (...), Барановой С.И. (...) удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры ... отсутствующим.

Данное решение является основанием для погашения записи об ипотеке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Ответчики вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Э.З. Бурганова