Галлер Евгений Витальевич

Дело №2-1585/2024

91RS0006-01-2024-001340-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2024 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Козловой К.Ю.

при помощнике судьи: Шепелевой Д.А.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО12,

представителя ответчика ФИО8,

третьего лица – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третье лицо – Администрация г. Бахчисарай Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1, ФИО2, о признании договора дарения действительным, прекращении права собственности, проведении регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, третье лицо – <адрес> Республики Крым Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора дарения части жилого дома с кадастровым номером №, части нежилых строений с кадастровыми номерами №, №, № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ФИО5 и ФИО3 действительным; прекращении права собственности ФИО4 и ФИО5 на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, 1/4 долю жилого <адрес> кадастровым номером №, 1/4 долю нежилого здания с кадастровым номером №, 1/4 долю нежилого здания с кадастровым номером №, 1/4 долю нежилого здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; проведении регис...

...трации перехода права собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3 на данное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 и ее муж, ФИО9, фактически проживают по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Собственниками спорного земельного участка, долей жилого дома и хозяйственных построек являются дочери истца: ФИО4 и ФИО5 Право собственности ответчиков возникло на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ дедушки ФИО10 внучкам, ФИО16 и ФИО17 (ФИО5) Н., удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского нотариального округа ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики родились и выросли в <адрес>, вышли замуж и уехали на постоянное жительство в Украину, поэтому приезжая к родителям, приняли решение подарить истцу принадлежащее им имущество. В ДД.ММ.ГГГГ году для приведения документов на имущество в соответствие с требованиями Российского законодательства, ответчики выдали истцу доверенности для регистрации права собственности на земельный участок, долей дома и хозяйственных строений. В ДД.ММ.ГГГГ году истец зарегистрировала право собственности на доли жилого дома с хозяйственными строениями, затем были проведены кадастровые работы и в ДД.ММ.ГГГГ году поставлен на учет и зарегистрирован земельный участок.

В июле ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 и ФИО5 были в отпуске в <адрес> и заключили с истцом договор дарения недвижимости в виде долей жилого дома, хозяйственных строений и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор был подписан между сторонами и взят талон в МФЦ для регистрации сделки. Однако, им было отказано в приеме документов МФЦ, поскольку сделки с долевыми собственниками подлежат нотариальному удостоверению. Сразу оформить сделку у нотариуса не удалось, в связи с отъездом ответчиков, дальнейшее оформление сделки было запланировано на май ДД.ММ.ГГГГ года, однако в связи с возникшей политической ситуацией, ответчики в Республику Крым приехать не могут.

Таким образом, ответчики, как собственники имущества, уклоняются от нотариального удостоверения сделки, при этом истцом, как стороной сделки, выполнены все условия. Она приняла в дар недвижимое имущество, фактически в нем проживает, добросовестно владеет и пользуется им, оплачивает коммунальные услуги и земельный налог, делает в доме ремонт, возмещает любые расходы, связанные с эксплуатацией дома, обрабатывает земельный участок, все правоустанавливающие документы на спорное имущество находятся у нее.

Поскольку истец, полностью исполнила условия сделки, а ответчики уклоняются от нотариального удостоверения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, она считает свои требования о признании сделки действительной и дальнейшей регистрации перехода права законными и обоснованными.

Истец ФИО3 и её представитель ФИО12 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований, просили их удовлетворить в полном объеме, по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, представитель ответчиков по соглашению ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО13 пояснила, что с истцом знакома с ДД.ММ.ГГГГ году истец переехала жить в дом, до этого там проживала бабушка. ДД.ММ.ГГГГ году приезжали дочери истца и хотели дом переоформить, однако со слов ФИО3 это не получилось, и перенесли на более позднее время.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы гражданского дела, всесторонне исследовав и проверив доказательства по делу и оценивая их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действующим на момент заключения сделки, предусматривалось, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывал, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называл акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 420 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 и ФИО14 был заключен договор дарения части жилого дома, части нежилых строений и части земельного участка. Согласно данного договора «Даритель» - ФИО4, безвозмездно подарила своей матери, Одаряемой, принадлежащие ей на праве общей долевой собственности доли недвижимости, а именно: ? долю жилого дома, кадастровый номер №; 1/4 долю нежилого здания-летняя кухня, кадастровый №; 1/4 долю нежилого здания-гараж, кадастровый №; 1/4 долю нежилого здания-летняя кухня, кадастровый №, ? долю земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Также «Даритель» - ФИО5, безвозмездно подарила своей матери, Одаряемой, принадлежащие ей на праве общей долевой собственности доли недвижимости, а именно: ? долю жилого дома, кадастровый номер №; 1/4 долю нежилого здания-летняя кухня, кадастровый №; 1/4 долю нежилого здания-гараж, кадастровый №; 1/4 долю нежилого здания-летняя кухня, кадастровый №, ? долю земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, а «Одаряемая», ФИО3 их приняла (л.д.10-16).

ФИО3 пользуется указанным имуществом как своим, оплачивает земельный налог, коммунальные платежи, делает в доме ремонт, возмещает любые расходы, связанные с эксплуатацией дома, обрабатывает земельный участок, у нее находятся оригиналы правоустанавливающих документов (л.д. 17-26).

Согласно акта депутата Бахчисарайского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ обследования жилищно-бытовых условий ФИО3 по адресу: <адрес>, установлено, что по адресу: <адрес> ФИО3 проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как указывалось судом, основанием для отказа в проведении государственной регистрации перехода права явилось отсутствие нотариального удостоверения договора дарения.

В ходе судебного разбирательства по делу истцом подтверждено, что она фактически приняла переданный ей в дар объект недвижимости.

Учитывая установленные судом обстоятельства, исходя из норм материального права, действовавших как на момент заключения договоров дарения, так и вышеприведенных норм действующего законодательства РФ, в соответствии с которым осуществляется государственная регистрация прав, исходя из того, что при заключении договоров дарения была соблюдения их форма (нотариальная), одаряемому были переданы объекты недвижимости, последний владеет и пользуется ими, суд приходит к выводу, что исковые требования о регистрации перехода права собственности по договорам дарения являются обоснованными и в этой части подлежат удовлетворению.

При этом отсутствие нотариального удостоверения договора дарения по мнению суда, не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда о проведении такой регистрации.

Принимая во внимание, что договор дарения был заключен в надлежащей форме, сторонами исполнен в полном объеме и с этого момента жилой дом и земельный участок находятся в законном владении ФИО3, в связи с чем, суд считает возможным признать договор дарения части жилого дома с кадастровым номером №, части нежилых строений с кадастровыми номерами №, №, № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, ФИО5 и ФИО3, действительным.

При этом невозможность государственной регистрации не позволяет использовать указанное имущество в полной мере, как объект права без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца, в связи с чем, суд считает возможным прекратить право собственности ФИО4 и ФИО5 на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, 1/4 долю жилого <адрес> кадастровым номером №, 1/4 долю нежилого здания с кадастровым номером №, 1/4 долю нежилого здания с кадастровым номером №, 1/4 долю нежилого здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п. 2 ст. 2 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится по всей территории Российской Федерации по установленной указанным Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в ЕГРП.

В силу ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация носит заявительный характер.

При этом ст. 17 Закона о регистрации в качестве одного из оснований для регистрации прекращения права указывает на вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, в части заявленных требований о проведении регистрации перехода права собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3 на спорное имущество следует отказать, поскольку они относятся к компетенции соответствующих органов, которые исполняют вступившее в законную силу решение суда.

Требования о компенсации понесенных судебных расходов истцом не заявлялись, ввиду чего судебные расходы подлежат отнесению на счет истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить частично.

Признать договор дарения части жилого дома с кадастровым номером №, части нежилых строений с кадастровыми номерами №, №, № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (двадцать один) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, ФИО5 и ФИО3, действительным.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, 1/4 долю жилого <адрес> кадастровым номером №, 1/4 долю нежилого здания с кадастровым номером №, 1/4 долю нежилого здания с кадастровым номером №, 1/4 долю нежилого здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, 1/4 долю жилого <адрес> кадастровым номером №, 1/4 долю нежилого здания с кадастровым номером №, 1/4 долю нежилого здания с кадастровым номером №, 1/4 долю нежилого здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 октября 2024 года.

Судья: Козлова К.Ю.