Галстян Агаси Валерьевич

63RS0№-87

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2022 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-109/2022 по иску Каменева Е. В. к администрации г.о. Самара, Галстяну А. В. об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о границе земельного участка из ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

Каменев Е.В. обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что он является собственником садового земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов площадью 514 кв.м по адресу: <адрес>, границы которого не установлены и не учтены в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выявлено наложение его границ на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов под садоводство площадью 536 кв.м по адресу: <адрес>, границы которого установлены и учтены в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственником которого является Галстян А.В., площадь наложения составила 14 кв.м, что является следствием реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, поскольку по факту участки сторон по исторически сложившимся более 15 лет границам пересечений не имели и не имеют, спор по границам отсутству...

...ет.

В связи с чем, Каменев Е.В., уточнив требования, просит суд в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы садового земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с топографическим планом от <дата>, составленном кадастровым инженером <данные изъяты>

Каменев Е.В., Галстян А.В., представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Каменева Е.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что Каменев Е.В. является собственником садового земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов площадью 514 кв.м по адресу: <адрес>, границы которого не установлены и не учтены в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, согласно которой площадь участка является декларативной, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата> по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выявлено наложение его границ на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов под садоводство площадью 536 кв.м по адресу: <адрес> границы которого установлены и учтены в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственником которого является Галстян А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Площадь наложения составила 14 кв.м, что усматривается из заключения кадастрового инженера <данные изъяты> от <дата> согласно которому наложение границ является следствием реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по запросу суда материалами кадастровых дел, содержащимся в них планами границ земельных участков от 1985, 2005 из которых следует, что земельные участки сторон не имеют пересечений.

Допрошенные судом свидетели <данные изъяты>, <данные изъяты> подтвердил неизменное положение границ участка истца по имеющемуся забору более 15 лет. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется. Наличие забора подтверждается представленными в дело фотографиями и планами границ.

Спор о границах земельного участка истца отсутствует, что подтверждается актом согласования границ, удостоверенным кадастровым инженером <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № по факту пересечений не имеют, что подтверждается перечисленными выше материалами кадастровых дел, заключением кадастрового инженера.

Тогда как выявленное в ходе проведения кадастровых работ пересечение является следствием реестровой ошибки, исправление которой возможно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от <дата> земельный участок истца в уточненных границах границы других учтенных в ЕГРН земельных участков не пересекает.

Границы земельного участка истца площадью 529 кв.м, указанные в топографическом плане от <дата>, составленном кадастровым инженером <данные изъяты> соответствуют исторически сложившимся более 15 лет границам, согласуются с контурами, отраженными в планах границ земельных участков от 1985, 2005.

Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> № № земельный участок истца в уточненных границах к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Права третьих лиц при установлении границ земельного участка истца не нарушены.

Увеличение площади участка истца на 15 кв.м по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

В заявительном порядке уточнить границы истец не смог по указанным выше основаниям.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Каменева Е. В. к администрации г.о. Самара, Галстяну А. В. об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о границе земельного участка из ЕГРН удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 529 кв.м по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 28.02.2022 года.