Галынин Владимир Иванович

Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<дата> г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием ответчиков Галынина В.И., Галыниной Л.С., Жарковой Н.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Галыниной В.А., Галынину В.И., Галыниной Л.С., Жарковой Н.В. о понуждении к заключению договора мены,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к Галыниной В.А., Галынину В.И., Галыниной Л.С., Жарковой Н.В. о понуждении к заключению договора мены, указывая, что <дата> межведомственной комиссией, созданной распоряжением администрации <адрес> от <дата> №, было проведено обследование многоквартирного жилого дома № по <адрес>. По результатам обследования данный многоквартирный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу, т.к. несущие конструкции жилого дома имеют разрушения и повреждения, снижающие несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций дома. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома представляют угрозу для проживания (акт обследования помещения от <дата>). В рамках реализации на территории <адрес> третьего этапа государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на <дата> годы», утвержденной постановлением <адрес> от <дата> №, утвержден список жилых помещений, представляемых гражданам, переселяемым из аварийных домов, в том числе и по адресу: <адрес>, включенных в адресный перечень Программы. Ответчикам принадлежит квартира № <адрес> общей площадью *** кв.м. Взамен изымаемого жилого помещения администрацией <адрес> ответчикам была предложена квартира по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м. Ответчики подвергают свою жизнь опасности, отказываясь переезжать из аварийного жилищного фонда. Адм...

...инистрация <адрес> считает, что свои обязательства по предоставлению ответчикам жилого помещения взамен изымаемого аварийного помещения в рамках действующего законодательства, исполнила. Уклонение ответчиков от заключения договора мены спорных объектов недвижимости является существенным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности от ответчиков к администрации г.Арзамаса на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, и перехода права собственности от администрации <адрес> к ответчикам на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела от истца администрации <адрес> поступило заявление о прекращении производства по делу в связи с отказом от исковых требований.

Представитель администрации <адрес> в заявлении указал, что ему известно, о последствиях прекращения производства по делу, предусмотренных ст.221 ГПК РФ.

Ответчики Галынин В.И., Галынина Л.С., Жаркова Н.В. не возражают против прекращения дела.

Ответчик Галынина В.А. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

В соответствии со ст.221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая, что отказ администрации <адрес> от исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает отказ от исковых требований, в связи с чем, производство по делу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.220, 221 ГПК РФ, суд

определил:

Принять отказ от иска администрации <адрес> к Галыниной В.А., Галынину В.И., Галыниной Л.С., Жарковой Н.В. о понуждении к заключению договора мены.

Производство по настоящему гражданскому делу прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд <адрес> в течение 15 дней со дня его вынесения.

СУДЬЯ В.А. Леснова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием представителя истца администрации <адрес> по доверенности от <дата> года Е.,

ответчиков Куприяновой Е.Н., Куприяновой Ю.С., Вахтеровой С.В., Бруданина О.М., Редькиной О.Н., Шероновой Е.С., Галыниной Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Вахтеровой С.В., Лугинину А.В., Бруданину О.М., Редькиной О.Н., Шероновой Е.С., Урмон С.Н., Дюдюкину Р.А., Дюдюкиной А.А., Галынину В.И., Галыниной Л.С., Жарковой Н.В., Куприяновой Е.Н., Куприяновой Ю.С., Куприянову М.С. о выкупе квартиры и прекращении права собственности, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Кануниковой Г.В., Куприяновой Е.Н., Куприяновой Ю.С., Куприянову М.С. о выкупе квартиры и прекращении права собственности, указывая, что <дата> межведомственной комиссией, созданной распоряжением администрации <адрес> от <дата> №, было проведено обследование многоквартирного дома № по <адрес>, по результатом которого жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчикам на праве собственности принадлежит квартира № в <адрес>.

Дом № является непригодным для проживания, создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Администрацией было в адрес ответчиков направлено требование с рекомендациями по принятию мер к сносу многоквартирного дома, срок исполнения тр...

...ебования истек.

Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийным дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация <адрес> полагает, что ответчики нарушают ее права и интересы.

Администрация просит выкупить у Кануниковой Г.В., Куприяновой Е.Н., Куприяновой Ю.С., Куприянова М.С. жилое помещение -<адрес>, прекратить право собственности ответчиков на принадлежащее им жилое помещение.

В дополнительном иске администрация <адрес> просит признать за администрацией право собственности на данную квартиру.

Аналогичные иски были предъявлены к Галыниной В.А., Галынину В.И., Галыниной Л.С., Жарковой Н.В. по <адрес>, к Урмон С.Н., Дюдюкину Р.А., Дюдюкиной А.А. по комнате № <адрес>, Бруданину О.М., Редькиной О.Н., Шероновой Е.С.- по <адрес>, Вахтеровой С.В., Лугинину А.В. по комнате № <адрес>,

Определением Арзамасского городского суда от <дата> данные дела объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель администрации по доверенности Е. исковые требования поддержала.

Ответчики Куприянова Е.Н., Куприяноа Ю.С., Галынина Л.С., Бруданин О.М., Редькина О.Н., Шеронова Е.С., Вахтерова С.В. иск не признали.

Ответчики Куприянов М.С., Галынин В.И., Жаркова Н.В., Дюдюкина С.Н., Дюдюкин Р.А., Дюдюкина А.А.,Лугинин А.В. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Ответчики Г. и К. умерли.

Определением Арзамасского городского суда от <дата> производство по делу по иску администрации <адрес> к Г. и К. прекращено.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239).

Согласно п.1 ст.239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.

Согласно ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено следующее.

Куприяновой Е.Н., Куприяновой Ю.С., Куприянову М.С., Кануниковой Г.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м. по *** доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

К. умерла <дата>.

Галыниной В.А., Галынину В.И., Жарковой Н.В., Галыниной Л.С. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м. по *** доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

Г. умерла <дата>.

После ее смерти в наследство вступил Галынин В.И., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>.

Урмон С.Н. на праве собственности принадлежит *** доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

Дюдюкину Р.А., Дюдюкиной А.А. на праве собственности принадлежит по *** доли каждому квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

Бруданину О.М., Редькиной О.Н., Шероновой Е.С. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>., от <дата> года, свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата>, договором дарения от <дата> года

Вахтеровой С.В. на праве собственности принадлежит *** доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Лугинину А.В. на праве собственности принадлежит *** доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата>.

Заключением межведомственной комиссии от <дата>. жилой дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Из содержания вышеуказанных норм (ч.ч.8,9 ст.32 ЖК РФ) в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, реконструкции, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

В развитие названных конституционных положений ч. 10 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о реконструкции дома в разумный срок за счет их собственных средств; изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Из искового заявления администрации <адрес> следует, что администрация <адрес> направляла ответчикам требование с рекомендациями по принятию мер к сносу многоквартирного дома № по <адрес>, однако данное требование в суд представлено не было.

Также в суд не было представлено постановление (решение) администрации об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, об изъятии у собственников путем выкупа жилых помещений, доказательств направления данных документов ответчикам.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, п.п. 3 п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Администрация <адрес> в исковом заявлении поставила вопрос о выкупе у ответчиков жилых помещений, однако не указала цену, за которую намерена выкупить жилые помещения.

От назначения экспертизы по поводу определения стоимости жилых помещений представитель администрации отказалась.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки вышеуказанным нормам закона, администрация <адрес> не представила в суд допустимых и относимых доказательств тех обстоятельств, на которые она ссылается в исковых заявлениях, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Отказать в иске администрации <адрес> к администрации <адрес> к Вахтеровой С.В., Лугинину А.В., Бруданину О.М., Редькиной О.Н., Шероновой Е.С., Урмон С.Н., Дюдюкину Р.А., Дюдюкиной А.А., Галынину В.И., Галыниной Л.С., Жарковой Н.В., Куприяновой Е.Н., Куприяновой Ю.С., Куприянову М.С. о выкупе квартир, о прекращении права собственности, о признании права собственности.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова