Галюлько Лариса Емельяновна

Дело № 2-3121/2021

УИД 91RS0024-01-2021-004031-59

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 28 сентября 2021 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Мясниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шадриной Людмилы Григорьевны к Администрации г. Ялта Республики Крым о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии, признании права собственности, третьи лица Галюлько Лариса Емельяновна, Кайдаш Сергей Иванович, Кайдаш Любовь Александровна, Нестеров Максим Евгеньевич, Кайдаш Анна Сергеевна,

у с т а н о в и л :

Шадрина Л.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ялта Республики Крым о сохранении жилого помещения по адресу: по адресу: <адрес> (далее – жилое помещение, квартира) в реконструированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым его общая площадь 21 кв. м., в том числе жилая 17,8 кв. м., состав помещений: №<номер> жилая комната площадью 17,8 кв. м.; №<номер> коридор площадью 1,8 кв. м., №<номер> санузел площадью 1,4 кв. м., признании права собственности на данную квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что 17 декабря 2008 г. истец и ФИО1 приобрели указанную квартиру по договору купли-продажи. <дата> ФИО1 умерла, ее наследником является истец. При приобретении квартира имела площадь 17,8 кв. м., состояла из жилой комнаты 424-4 площадью 17,8 кв. м., коридора площадью 10,2 кв. м., уборной площадью 1,1 кв. м. и душевой площадью 1,3 кв. м. общего пользования. В 2010 г. и 2019 г. помещения общего пользования распределены между собственниками квартир № №<номер>, реконструкция и переустройство квартиры истца произведены с согласия соседей. 15 января 2020 г. истцу отказано в государственной регистрации доли в праве собственности на квартиру, поскольку по сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь квартиры составляет 21,4 кв. м, а в договоре купли-продажи ее площадь указана 17,8 кв. м. 20 февраля 2020 г. истец обр...

...атилась в Межведомственную комиссию по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений на территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым с заявлением о даче разрешения на перепланировку и переустройства квартиры, вместе с тем, в удовлетворении заявления истцу было отказано. Таким образом, истец лишена возможности оформить наследственные права после смерти ФИО1, а именно получить свидетельство о праве на наследство по закону, и впоследствии зарегистрировать право собственности на квартиру.

В порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от 17 декабря 2007 г. Шадрина Л.Г., ФИО1 приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 25 декабря 2007 г. в установленном законом порядке, по ? доли в праве собственности у каждой.

Согласно данному договору квартира имеет площадь 17,8 кв. м., состоит из жилой комнаты площадь 17,8 кв. м., коридор, уборная и душевая общего пользования.

По сведениям Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Бюро технической инвентаризации города Ялты»:

по состоянию на 1996 г. местами общего пользования квартир № №<номер> дома по адресу: <адрес> являлись: помещение №<номер> коридор площадью 10,2 кв. м., помещение №<номер> душ площадью 1,3 кв. м., помещение №<номер> туалет площадью 1,1 кв. м.;

при проведении регистрации текущих изменений 15 августа 2002 г. были зафиксированы изменения, согласно которым в коридоре №<номер> площадью 10,2 кв. м. установлены перегородки, в связи с чем образовалось три помещения: коридор №<номер> площадью 3,7 кв. м. (в пользовании квартир № №<номер> и 422), коридор №<номер> площадью 3,6 кв. м., туалет №<номер> площадью 1,4 кв. м. (в пользовании квартир № №<номер> и 424);

при проведении регистрации текущих изменений квартир № №<номер>, 424 14 мая 2010 г. зафиксированы следующие изменения: заложен дверной проем между помещениями общего пользования - коридора №<номер> площадью 3,6 кв. м. и туалета №<номер> площадью 1,4 кв. м., убрана перегородка между помещениями туалета №<номер> площадью 1,4 кв. м. и помещения №<номер> душевая площадью 1,2 кв. м., образовано помещение №<номер> коридор-санузел площадью 3,0 кв. м. Таким образом, помещение №<номер> коридор площадью 3,6 кв. м. стал в единоличном пользовании квартиры №<номер>, а помещение №<номер> коридор-санузел площадью 3,0 кв. м. стал в единоличном пользовании квартиры №<номер>;

по состоянию на 14 мая 2010 г. квартира №<номер> общей площадью 21,4 кв. м., жилой площадью 17,8 кв. м. состоит из помещений: 424-4 жилая комната площадью 17,8 кв. м., помещение №<номер> коридор площадью 3,6 кв. м., квартира №<номер> общей площадью 17,2 кв. м, жилой площадью 11,9 кв. м. состоит из помещений: 423-3 жилая комната площадью 11,9 кв. м., 423-6 коридор-санузел площадью 3,0 кв. м., 423-1 лоджия площадью 2,3 кв. м.;

в 2009 г. квартира №<номер> (ранее квартиры № №<номер>, №<номер>) общей площадью 39,8 кв. м., жилой площадью 29,5 кв. м. (в том числе и бывшие помещения общего пользования №<номер> коридор площадью 3,7 кв. м. и №<номер> санузел площадью 2,5 кв. м.) приватизирована, зарегистрирована на праве собственности за Кайдаш С.И., Кайдаш Л.А., Кайдаш А.С., Нестеровым М.Е. на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданном исполнительным комитетом Ялтинского городского совета 6 мая 2009 г.;

по состоянию на 31 декабря 2012 г. квартира №<номер> площадью 13,2 кв. м., жилой площадью 11,9 кв. м, зарегистрирована на праве собственности за Галюлько Л.Е. на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Ялтинским городским исполнительным комитетом 24 марта 1995 г. №<номер>.

Согласно заявлениям, поданным 4 мая 2010 г. в Коммунальное предприятие Ремонтно-эксплуатационная организация – 1 Кайдаш С.И., Кайдаш Л.А., Кайдаш А.С., Нестеров М.Е. не возражают против раздела мест общего пользования между квартирами № №<номер> и №<номер> с закреплением за квартирой №<номер> помещения №<номер> коридора площадью 3,6 кв. м., а также Шадрина Л.Г. и Галюлько Л.Е. не возражают против раздела мест общего пользования с закреплением за квартирой №<номер> помещения №<номер> коридора/санузла площадью 3 кв. м., за квартирой №<номер> помещения №<номер> коридора площадью 3,6 кв. м.

14 октября 2019 г. Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Бюро технической инвентаризации г. Ялта» составлен технической паспорт на квартиру №<номер>, согласно которому она имеет площадь 21 кв. м. и состоит из помещений: 424-1 коридор площадью 1,8 кв. м., 424-2 санузел площадью 1,4 кв. м., 424-4 жилая комната площадью 17,8 кв. м. При этом указано, что помещения 424-1 и 424-2 переоборудованы из мест общего пользования, относящихся к квартирам № №<номер> и №<номер>.

<дата> ФИО1 умерла в г. Ялта Республики Крым, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> серии №<номер>.

По сведениям нотариуса Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2 в материалах наследственного дела к имуществу ФИО1 имеются поступившие 21 февраля 2019 г. заявления наследников по закону: Шадриной Л.Г. (мать наследодателя) о принятии наследства по всем основаниям наследования и ФИО3 (отец наследодателя) об отказе от наследства по всем основаниям в пользу Шадриной Л.Г.

15 января 2020 г. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Шадриной Л.Г. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> связи с увеличением площади данного объекта после его приобретения.

19 марта 2020 г. Межведомственной комиссией по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений на территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым Шадриной Л.Г. рекомендовано обратиться в суд для сохранения помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Указанные обстоятельства дела подтверждены исследованными доказательствами.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170.

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Ч. 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г.).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Судом установлено, что собственниками квартиры №<номер> с согласия собственников квартир № №<номер> в 2010 г. были произведены переустройство и реконструкция квартиры, при этом назначение помещений (из жилого в нежилое и из нежилого в жилое) не изменилось, за указанными лицами зарегистрировано право собственности с учетом раздела помещений, являющихся местами общего пользования, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о сохранении квартиры №<номер> в реконструированном и переустроенном состоянии.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ст. 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу ст. ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследниками первой очереди по закону являются, в том числе дети и родители наследодателя.

П. 1 ст. 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ст. ст. 1162, 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что истец, являясь собственником ? доли в праве собственности на квартиру, а также наследником ФИО1 по закону первой очереди, в установленный законом срок приняла наследство ФИО1, по месту открытия наследства подала нотариусу заявление о принятии наследства. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру в реконструированном и переустроенном состоянии, в том числе ? доли в порядке наследования по закону после смерти ФИО1

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиками прав истцов, понесенные ими судебные расходы возмещению не подлежат (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Шадриной Людмилы Григорьевны к Администрации г. Ялта Республики Крым о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым общая площадь 21 кв. м., в том числе жилая 17,8 кв. м., состав помещений: №<номер> жилая комната площадью 17,8 кв. м.; №<номер> коридор площадью 1,8 кв. м., №<номер> санузел площадью 1,4 кв. м.

Признать за Шадриной Людмилой Григорьевной право собственности на квартиру площадью 21 кв. м. по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения, а также подать в Верховный Суд Республики Крым апелляционную жалобу через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Корпачева

Дело № 2-926/2022

УИД 91RS0024-01-2021-004031-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 15 марта 2022 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Лесных О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шадриной Людмилы Григорьевны к Администрации г. Ялта Республики Крым о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии, признании права собственности, третьи лица Галюлько Лариса Емельяновна, Кайдаш Сергей Иванович, Кайдаш Любовь Александровна, Нестеров Максим Евгеньевич, Кайдаш Анна Сергеевна,

у с т а н о в и л :

Шадрина Л.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ялта Республики Крым о сохранении жилого помещения по адресу: по адресу: <адрес> (далее – жилое помещение, квартира) в реконструированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым его общая площадь 21 кв. м., в том числе жилая 17,8 кв. м., состав помещений: №<номер> жилая комната площадью 17,8 кв. м.; №<номер> коридор площадью 1,8 кв. м., №<номер> санузел площадью 1,4 кв. м., признании права собственности на данную квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что 17 декабря 2008 г. истец и фио. приобрели указанную квартиру по договору купли-продажи. <дата> фио умерла, ее наследником является истец. При приобретении квартира имела площадь 17,8 кв. м., состояла из жилой комнаты 424-4 площадью 17,8 кв. м., коридора площадью 10,2 кв. м., уборной площадью 1,1 кв. м. и душевой площадью 1,3 кв. м. общего пользования. В 2010 г. и 2019 г. помещения общего пользования распределены между собственниками квартир № №<номер>, реконструкция и переустройство квартиры истца произведены с согласия соседей. <дата> истцу отказано в государственной регистрации доли в праве собственности на квартиру, поскольку по сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь квартиры составляет 21,4 кв. м, а в договоре купли-продажи ее площадь указана 17,8 кв. м. <дата> истец обратилась в Межведомственн...

...ую комиссию по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений на территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым с заявлением о даче разрешения на перепланировку и переустройства квартиры, вместе с тем, в удовлетворении заявления истцу было отказано. Таким образом, истец лишена возможности оформить наследственные права после смерти фио а именно получить свидетельство о праве на наследство по закону, и впоследствии зарегистрировать право собственности на квартиру.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от 17 декабря 2007 г. Шадрина Л.Г., фио приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано <дата> в установленном законом порядке, по ? доли в праве собственности у каждой.

Согласно данному договору квартира имеет площадь 17,8 кв. м., состоит из жилой комнаты площадь 17,8 кв. м., коридор, уборная и душевая общего пользования.

По сведениям Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Бюро технической инвентаризации города Ялты»:

по состоянию на 1996 г. местами общего пользования квартир № №<номер> дома по адресу: <адрес> являлись: помещение №<номер> коридор площадью 10,2 кв. м., помещение №<номер> душ площадью 1,3 кв. м., помещение №<номер> туалет площадью 1,1 кв. м.;

при проведении регистрации текущих изменений 15 августа 2002 г. были зафиксированы изменения, согласно которым в коридоре №<номер> площадью 10,2 кв. м. установлены перегородки, в связи с чем образовалось три помещения: коридор №<номер> площадью 3,7 кв. м. (в пользовании квартир № №<номер> и №<номер> коридор №<номер> площадью 3,6 кв. м., туалет №<номер> площадью 1,4 кв. м. (в пользовании квартир № №<номер> и 424);

при проведении регистрации текущих изменений квартир № №<номер>, 424 <дата> зафиксированы следующие изменения: заложен дверной проем между помещениями общего пользования - коридора №<номер> площадью 3,6 кв. м. и туалета №<номер> площадью 1,4 кв. м., убрана перегородка между помещениями туалета №<номер> площадью 1,4 кв. м. и помещения №<номер> душевая площадью 1,2 кв. м., образовано помещение №<номер> коридор-санузел площадью 3,0 кв. м. Таким образом, помещение №<номер> коридор площадью 3,6 кв. м. стал в единоличном пользовании квартиры № №<номер>, а помещение №<номер> коридор-санузел площадью 3,0 кв. м. стал в единоличном пользовании квартиры №<номер>;

по состоянию на 14 мая 2010 г. квартира № №<номер> общей площадью 21,4 кв. м., жилой площадью 17,8 кв. м. состоит из помещений: №<номер> жилая комната площадью 17,8 кв. м., помещение №<номер> коридор площадью 3,6 кв. м., квартира №<номер> общей площадью 17,2 кв. м, жилой площадью 11,9 кв. м. состоит из помещений: 423-3 жилая комната площадью 11,9 кв. м., №<номер> коридор-санузел площадью 3,0 кв. м., 423-1 лоджия площадью 2,3 кв. м.;

в 2009 г. квартира № №<номер> (ранее квартиры № №<номер>, 422) общей площадью 39,8 кв. м., жилой площадью 29,5 кв. м. (в том числе и бывшие помещения общего пользования №<номер> коридор площадью 3,7 кв. м. и №<номер> санузел площадью 2,5 кв. м.) приватизирована, зарегистрирована на праве собственности за Кайдаш С.И., Кайдаш Л.А., Кайдаш А.С., Нестеровым М.Е. на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданном исполнительным комитетом Ялтинского городского совета <дата>;

по состоянию на 31 декабря 2012 г. квартира № №<номер> 13,2 кв. м., жилой площадью 11,9 кв. м, зарегистрирована на праве собственности за Галюлько Л.Е. на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Ялтинским городским исполнительным комитетом <дата> № Г/399-II.

Согласно заявлениям, поданным <дата> в Коммунальное предприятие Ремонтно-эксплуатационная организация – 1 Кайдаш С.И., Кайдаш Л.А., Кайдаш А.С., Нестеров М.Е. не возражают против раздела мест общего пользования между квартирами № №<номер> и 424 с закреплением за квартирой №<номер> помещения №<номер> коридора площадью 3,6 кв. м., а также Шадрина Л.Г. и Галюлько Л.Е. не возражают против раздела мест общего пользования с закреплением за квартирой №<номер> помещения №<номер> коридора/санузла площадью 3 кв. м., за квартирой №<номер> помещения №<номер> коридора площадью 3,6 кв. м.

14 октября 2019 г. Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Бюро технической инвентаризации г. Ялта» составлен технической паспорт на квартиру № №<номер>, согласно которому она имеет площадь 21 кв. м. и состоит из помещений: №<номер> коридор площадью 1,8 кв. м., №<номер> санузел площадью 1,4 кв. м., №<номер> жилая комната площадью 17,8 кв. м. При этом указано, что помещения №<номер> и №<номер> переоборудованы из мест общего пользования, относящихся к квартирам № №<номер> и №<номер>

9 сентября 2018 г. фио умерла в <адрес> Республики Крым, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> серии I-АЯ 641354.

По сведениям нотариуса Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым <данные изъяты> в материалах наследственного дела к имуществу фио имеются поступившие 21 февраля 2019 г. заявления наследников по закону: Шадриной Л.Г. <данные изъяты> о принятии наследства по всем основаниям наследования и фио2 (отец наследодателя) об отказе от наследства по всем основаниям в пользу Шадриной Л.Г.

<дата> Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Шадриной Л.Г. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> связи с увеличением площади данного объекта после его приобретения.

<дата> Межведомственной комиссией по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений на территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым Шадриной Л.Г. рекомендовано обратиться в суд для сохранения помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Указанные обстоятельства дела подтверждены исследованными доказательствами.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. №<номер>.

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Ч. 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г.).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Судом установлено, что собственниками квартиры № _ с согласия собственников квартир № <данные изъяты> в 2010 г. были произведены переустройство и реконструкция квартиры, при этом назначение помещений (из жилого в нежилое и из нежилого в жилое) не изменилось, за указанными лицами зарегистрировано право собственности с учетом раздела помещений, являющихся местами общего пользования.

Определением суда от 23 декабря 2021 г. по делу назначена судебная строительно-техничнская экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» от 25 января 2022 г. реконструкция и перепланировка, переоборудование квартиры по адресу: <адрес> целом соответствует требованиям гардостроительных, строительных норм и правил, предявляемых к жилым помещениям, не неуст угрозу жизнии здоровью граждан, а также не нарушают права иных лиц.

Указанное заключение эксперта суд признает допустимым и достоверным доказательством, оно отвечает требованиям ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, а также данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, наличие права на осуществление экспертной деятельности, сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Шадриной Л.Г. о сохранении квартиры _ в реконструированном и переустроенном состоянии.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ст. 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу ст. ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследниками первой очереди по закону являются, в том числе дети и родители наследодателя.

П. 1 ст. 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ст. ст. 1162, 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что истец, являясь собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, а также наследником фио по закону первой очереди, в установленный законом срок приняла наследство фио по месту открытия наследства подала нотариусу заявление о принятии наследства. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру в реконструированном и переустроенном состоянии, в том числе ? доли в порядке наследования по закону после смерти фио

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиками прав истцов, понесенные ими судебные расходы возмещению не подлежат (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Шадриной Людмилы Григорьевны к Администрации г. Ялта Республики Крым о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> реконструированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым общая площадь 21 кв. м., в том числе жилая 17,8 кв. м., состав помещений: №<номер> жилая комната площадью 17,8 кв. м.; №<номер> коридор площадью 1,8 кв. м., №<номер> санузел площадью 1,4 кв. м.

Признать за Шадриной Людмилой Григорьевной право собственности на квартиру площадью 21 кв. м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева