Гамбарян Артур Юрикович

<данные изъяты> Дело № 2-505/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Владимиро – Александровское «02» августа 2013г.

Приморский край

Партизанский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Гончарик Н. П.,

при секретаре Дунаевой И. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Любови Максимовны, Медовник Юлии Павловны, Муравской Елены Павловны к Гамбарян Артуру Юриковичу о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование которого указали, что они, а также ФИО1, являясь собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произвели обмен квартирами без доплаты с ответчиком Гамбарян А. Ю., собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом и подлежал регистрации. Ответчик Гамбарян А. Ю. зарегистрировал договор в Приморском краевом регистрационном центре г. Находка. Истцы договор и переход прав по нему не зарегистрировали в установленном законом порядке. Фактически обмен произошел, истцы переехали в квартиру, и пользуются ею как собственной. Супруг соистицы ФИО1 занимался оформлением данных документов, его родственники, проживая в данной квартире, полагали, что он оформил все необходимые документы. Но после его смерти ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что право собственности истцов на данную квартиру не зарегистрировано. Согласно документам, ответчик Гамбарян А. Ю. юридически является собственником обеих квартир. В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать договор мены в установленном порядке, поскольку регистрация перехода права по договору мены в одностороннем порядке не возможна, ответчик уклоняется от данной регистрации. На основании...

... изложенного истцы просили вынести решение о государственной регистрации договора мены без доплаты квартиры, расположенных по адресу <адрес> и <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> от Гамбарян А. Ю. к Коваленко Л. М., Медовник Ю. П. и Муравской Е. П. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истица Коваленко Л. М., ее представитель Исакова Е. П. уточнили исковые требования, просили зарегистрировать переход от Гамбарян А. Ю. к Коваленко Л. М., Медовник Ю. П., Муравской Е. П. права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, по 1/4 доли каждого.

Истицы Медовник Ю. П., Муравская Е. П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Гамбарян А. Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о чем имеется расписка о вручении ему судебной повестки. О причинах неявки в судебное заседание он не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения участников процесса, счел возможным на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

ДД.ММ.ГГГГ между Гамбарян А. Ю. и Коваленко П. П., Коваленко Е. П., Коваленко Л. М., Коваленко Ю. П. заключен договор мены принадлежащих им на праве собственности квартир без доплаты.

Согласно п. п. 2, 3 указанного договора, квартира по адресу <адрес>, принадлежащая Гамбарян А. Ю. на основании договора купли – продажи, переходит в долевую собственность по 1/4 доли каждому ФИО1, Коваленко Е. П., Коваленко Л. М., Коваленко Ю. П.

Согласно п.п. 4, 5 договора, квартира по адресу <адрес>, принадлежащая ФИО1, Коваленко Е. П., Коваленко Л. М., Коваленко Ю. П. по праву совместной собственности, переходит в личную собственность Гамбарян А. Ю.

Согласно п. 8 договора, передача недвижимости одной стороной по данной сделки и принятие ее другой стороной осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту и настоящий договор государственной регистрации без данного акта не подлежит.

Указанный договор был удостоверен нотариусом Партизанского нотариального округа Приморского края Хлебутиной М. В. и подлежал регистрации в «Приморском краевом регистрационном центре».

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Коваленко Елене Павловне после заключения брака с Муравским И. В. ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия Муравская, что подтверждается свидетельством о регистрации брака от ДД.ММ.ГГГГ №.

Коваленко Юлии Павловне после заключения брака с Медовник А. В. ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия Медовник, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гамбарян Артур Юрикович является собственником квартир, расположенных по адресам <адрес> – с ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> – с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из лицевого счета на <адрес> истцы зарегистрировались в указанный квартире в период ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ч.1). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ч.2).

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63 вышеуказанного Постановления).

Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, мена произошла без доплаты (п. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ), имущество передано от продавца к покупателю, о чем свидетельствуют выписка из похозяйственной книги спорной квартиры и регистрация права собственности Гамбарян А. Ю. на квартиру, перешедшую ему по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки (истцами) в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности по причине уклонения Гамбарян А. Ю. от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из положений пункта 2 статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223, части 2 статьи 558, части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит исковые требования истцов законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истцов в данном случае не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Коваленко Любови Максимовны, Медовник Юлии Павловны, Муравской Елены Павловны к Гамбарян Артуру Юриковичу о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Зарегистрировать переход от Гамбарян Артура Юриковича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Коваленко Любови Максимовне, Медовник Юлии Павловне, Муравской Елене Павловне права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, установив по 1/4 доли каждого.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Партизанский районный суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Н. П. Гончарик

Дело № 2-518/2013 <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02августа 2013 г. Вл. – Александровское

Приморский край

Партизанский районный суд Приморского края в составе:

Председательствующего судьи Гончарик Н.П.

При секретаре Дунаевой И.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Любови Максимовны к Медовник Юлии Павловне, Муравской Елене Павловне, Гамбарян Артуру Юриковичу о включении в наследственную массу 1/4 доли в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Партизанский районный суд с исковым заявлением к Медовник Ю.П., Муравской Е.П., Гамбарян А.Ю. о включении в наследственную массу 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор мены с Гамбарян А.Ю. собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> ФИО1, Коваленко Л.М., Коваленко Ю.П., Коваленко Е.П. собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен Хлебутиной М.В. нотариусом Партизанского нотариального округа <адрес>, и подлежал регистрации.ГамбарянА.Ю. зарегистрировал право собственности на приобретенную квартиру, а семьяистицы переход права не зарегистрировала. Фактически обмен произошел, истица с семьей переехали в квартиру и пользовались ею как собственной. ДД.ММ.ГГГГсупруг истицыумер и после его смерти выяснилось, что за обеими квартирами фактически зарегистрировано право собственности за Гамбарян А.Ю. Просила суд включить 1/4 долю в праве общей долевой собственно...

...сти на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в наследственную массу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица Коваленко Л.М., ее представитель Исакова Е.П. исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении.

Ответчики - Медовник Ю.П., Муравская Е.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Гамбарян А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о чем имеется расписка о вручении ему судебной повестки. О причинах неявки в судебное заседание он не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд, с учетом мнения участников процесса, счел возможным на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

ФИО1 приходился супругомКоваленко Любови Васильевне, о чем свидетельствует копия свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Гамбарян А.Ю. и ФИО1, Коваленко Е.П., Коваленко Л.М., Коваленко Ю.П. заключен договор мены принадлежащих им на праве собственности квартир без доплаты.

Согласно п. п. 2, 3 указанного договора, квартира по адресу <адрес> принадлежащая Гамбарян А. Ю. на основании договора купли – продажи, переходит в долевую собственность по 1/4 доли каждому ФИО1, Коваленко Е. П., Коваленко Л. М., Коваленко Ю. П.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд, полагает, что супруг Коваленко Л.М. при жизни выразил волю на приобретение 1/4 доли в праве собственности наквартиру, он фактически получил ее и пользовался как собственной по день своей смерти. При указанных обстоятельствах, ему не могло быть отказано в регистрации права. ФИО1 не зарегистрировал право собственности на свою долю в спорнойквартире в установленном законом порядке.В настоящее время, в связи со смертью этого сделать не возможно. Таким образом, истица, являясь наследницей по закону, не может принять наследство.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Коваленко Л.М., согласно ст. 1112 ГК РФ, включить в состав наследства после смерти ФИО11/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Коваленко Любови Максимовны к Медовник Юлии Павловне, Муравской Елене Павловне, Гамбарян Артуру Юриковичу о включении в наследственную массу 1/4 доли в праве общей долевой собственности удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Партизанский районный суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Н.П. Гончарик