Ганеева Руфия Хазисовна

Дело № 2 - 38

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ

Судья Чановского районного федерального суда Новосибирской области Магдалинская З.В.

При секретаре Тузовой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганеевой Суфии Рахматулловны, Ганеева Хазиса Мамановича к администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Ганеева С.Р., Ганеев Х.М. обратились с иском к администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и администрацией Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области был заключен договор на передачу квартиры в порядке приватизации по адресу: аул <адрес>- в собственность. Сделка сторонами исполнена. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области им было отказано в приеме документов по тем основаниям, что договор подписан и заключен администрацией Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области, как уполномоченным на то лицом, но не проведшим регистрацию этой квартиры из-за отсутствия денежных средств, в связи с чем администрацией истцам было предложено в судебном порядке подтвердить право собственности Ганеевых на данную квартиру по данному договору.

В судебном заседании Ганеева С.Р. поддержала свои требования. Ганеев Х.М. в судебное заседание не явился из-за болезни, представил...

... заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и поддержании иска полностью.

В судебное заседание представитель администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска полностью, сделку одобрил.

Третье лицо – Ганеева Р.Х. иск признала полностью, в судебное заседание не явилась, мнение высказала телеграммой.

Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан \приватизации\ администрация Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области передала в собственность Ганеевой Суфие Рахматулловне, Ганееву Хазису Мамановичу квартиру, состоящую из 3 комнат в двухквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи администрация Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области передала, а Ганеева Суфия Рахматулловна, Ганеев Хазис Маманович приняли в общую совместную собственность квартиру, состоящую из 3 комнат в двухквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.

Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества на квартиру по адресу: <адрес>, ранее собственники не регистрировались.

Согласно кадастровому паспорту <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Ганееву Хазису Мамановичу передан в постоянное пользование для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. в <адрес> предоставлен в постоянное пользование для ведения личного подсобного хозяйства Ганееву Х.М..

Согласно справке администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, в котором проживают истцы и земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справке администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрированы в данной квартире.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ Ганеева С.Р. заключила договор о плате за наем жилья - <адрес>.

Согласно справке администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу : <адрес> <адрес> стоит на балансе администрации <данные изъяты> сельсовета и площадь квартиры <данные изъяты> м2.

Согласно справке Муниципального Унитраного предприятия « Новопреображенское ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ Ганеева С.Р., проживающая по адресу : <адрес> задолженности по квартире и воде не имеет.

Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (предоставляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанная сделка собственником одобрена, суд считает, что на ее основании Ганеева Суфия Рахматулловна, Ганеев Хазис Маманович приобрели как супруги, проживающие в браке в настоящее время и в момент приватизации, право общей совместной собственности на <адрес> <адрес>.

Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество продавцом в данном случае также не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей совместной собственности Ганеевой Суфии Рахматулловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>,квартира 2; Ганеева Хазиса Мамановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>,квартира 2; на трехкомнатную <адрес> на 1 этаже одноэтажного жилого <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: навесом, сараем, сооружением, имеющую инвентарный номер <данные изъяты>, общей стоимостью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке по тому же адресу, закрепленном на праве постоянного бессрочного пользования за Ганеевым Х.М.

Право собственности на недвижимый объект подлежит обязательной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Чановский районный суд.

Судья: