Ганеева Зайтуна Гильметдиновна

№2-1269/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года г.Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд в составе председательствующего судьи Асанова Р.Ф.,

с участием представителя истца Ганеевой З.Г.,

представителя ответчика Администрации МР <адрес> РБ, Администрации ГП <адрес> МО <адрес> РБ Мурзабаева И.Ш., действующего на основании доверенности,

при секретаре Галеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганеевой З.Г. к Администрации МР <адрес> РБ, Администрации ГП <адрес> МО <адрес> РБ о признании права собственности на гараж,

установил:

Ганеева З.Г. обратилась в суд с иском к Администрации МР <адрес> РБ, Администрации ГП <адрес> МО <адрес> РБ с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что купила ДД.ММ.ГГГГ гараж, находящийся по адресу: <адрес>, за номером № «Г», справка о присвоении почтового адреса № от 22.03.2017г. (ранее № <адрес>), общей площадью 21.4 кв.м., у Галимова Ш.М.. Данный факт подтверждается распиской. С момента покупки данного гаража она является его владельцем на основании данной расписки и технического паспорта. Она открыто, добровольно и непрерывно пользуется и владеет гаражом более 18 лет, что подтверждается справкой № от 21.02.2017г., выданной товариществом гаражей. Долгов по платежам за членские взносы не имеет, что также подтверждается справкой от 21.02.2017г. Лица, которые оспаривают её права, отсутствуют.

Истец Ганеева З.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МР <адрес> РБ по довер...

...енности Мурзабаев И.Ш. не возражал против удовлетворения исковых требований Ганеевой З.Г.

Представитель ответчика ГП <адрес> МР <адрес> РБ, извещенный надлежащим образом о дне и месте судебного заседания, в суд не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Свидетель Галимов Ш.М. суду показал, что гараж решением исполкома был выдан ему, после чего он получил разрешение на строительство.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя стороны, свидетеля, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Ст.8 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, принятых Верховным Судом СССР 28.02.1990 г., определялось, что предоставление земельных участков во владение и пользование осуществлялось также в порядке отвода, а право владения и право постоянного пользования землей удостоверялось Государственным актом.

Положениями ст.ст.31, 32 ЗК РСФСР, принятого 25.04.1991г., предусматривалось, что право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельными участками удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

В соответствии со ст.80 ЗК РСФСР от 25.04.1991г. земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Согласно ч.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ (ред.от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Галимову М.Ш. решением исполнительного комитета Туймазинского городского Совета народных депутатов БАССР от 15 сентября 1983 года разрешено строительство типового кирпичного гаража на земельном участке, отведенном в западной части <адрес> производственной группе при гл.архитекторе Туймазинского горисполкома.

Ранее, решением исполнительного комитета Туймазинского городского Совета народных депутатов БАССР от 10 сентября 1981 года производственной группе при гл.архитекторе Туймазинского горисполкома разрешено отведение земельного участка под строительство типовых кирпичных гаражей для владельцев индивидуального автомототранспорта в западной части <адрес>.

Распиской Галимова Ш.М. подтверждается, что гараж №, принадлежащий ранее ему по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ он продал Ганеевой З.Г. (л.д.11). Данное обстоятельство подтверждено им в ходе судебного заседания.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.5 ч.4 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из технического паспорта, право собственности на гараж оформлено на основании договора купли-продажи от 19.09.1999г. на Ганееву З.Г. (л.д.9-10).

В соответствии с выпиской из ЕГРН № от 10.04.2017г. и уведомлением № от 10.04.2017г. следует, что правопритязания на земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание, расположенные по адресу: РБ, <адрес> «Г», отсутствуют.

Согласно справки № от 22.03.2017г., выданной администрацией МР <адрес> РБ, о присвоении адреса объекту недвижимости, зданию индивидуального гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> «Г» (л.д.15).

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса РФ необходимых условий.

Из материалов дела следует, что истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 18 лет, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями пунктов 20, 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковые требования Ганеевой З.Г. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление Ганеевой З.Г. к Администрации МР <адрес> РБ, Администрации ГП <адрес> МО <адрес> РБ – удовлетворить.

Признать за Ганеевой З.Г. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> «Г» в порядке приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Р.Ф. Асанов