Ганенко Сергей Васильевич

Дело №2-3804/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2014 г. г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Шабаевой Э.

с участием представителя истца ФИО6

представителя ответчика ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, о взыскании задатка

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым требованием к ФИО2 о взыскании задатка.

Заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами: ФИО4 и ФИО2 заключен договор намерений № о купле - продажи недвижимости, в соответствии с которым ФИО2, как Продавец, намерен продать, а ФИО4, как Покупатель, намерена купить в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости: 2-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, по оговоренной цене <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно <данные изъяты> рублей по курсу <данные изъяты> на день подписания договора.

Также, ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами заключен договор о задатке №, согласно п.3.1. которого Покупатель передает, а Продавец получает задаток в сумме <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно <данные изъяты> рублей по курсу <данные изъяты>, который зачисляется в общую стоимость покупки, определенной в п. 1.1 указанного договора, а также договоре намерений № о купле - продажи недвижимости заключенного между сторонами.

Согласно п.2.1. договора намерений № о купле - продажи недвижимости, а также п.1.3. договора о задатке № установлен граничный срок подписания сторонами договора купли-продажи, а именно до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно п.3.2. договора о намерениях ...

...и п.1.3. договора о задатке Ответчик обязался, предварительно, до подписания договора купли-продажи, подготовить полный пакет необходимых документов для подписания договора купли-продажи Предмета договорных отношений.

В нарушение принятых на себя договорных обязательств, Ответчик для подписания договора кули-продажи, в срок установленный Договорами не явился.

ДД.ММ.ГГГГ р. ФИО4 получены сведения, подтверждающие наличие арестов на отчуждаемую ответчиком квартиру, что было заведомо известно Ответчику, в связи с чем Истец считает, что Ответчик сознательно и намеренно ввел ее в заблуждение относительно объекта недвижимости и своих правомочий на распоряжение квартирой.

В связи с неисполнением Ответчиком - ФИО2 условий договора, а также получение последним в качестве задатка согласно Договора о задатке от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств на общую сумму в размере <данные изъяты> рублей, просит взыскать в пользу истца двойную сумму задатка, в соответствии со ст. 381 ГК РФ.

Представитель истца в судебном заседании требования, изложенные в заявлении, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Также просит взыскать с ответчика ФИО2 судебные расходы в общем размере <данные изъяты> рублей, состоящих из : государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходов на оплату доверенности на представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил что арест на продаваемую квартиру снят был в связи с погашением долговых обязательств перед банком, о чем имеются сведения в извлечениях от ДД.ММ.ГГГГ

года и от ДД.ММ.ГГГГ из госреестра <адрес> вещных прав на недвижимое имущество. Просит в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор намерений № о купле - продажи недвижимости, согласно которому стороны обязуются в срок и на условиях договора заключить договор купли-продажи 2-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>.

По условиям договора п. 2.1. стороны установили, что Договор купли-продажи должен быть составлен и подписан сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор о задатке, согласно п.3.1. которого Покупатель передает, а Продавец получает задаток в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 1.5. указанного договора Продавец гарантирует и подтверждает, что на момент заключения данного договора, и на протяжении срока его действия, данный Объект недвижимости не является проданным и не будет продан, передан безвозмездно, подарен, не является и не будет передан в уставной фонд юридических лиц; судебных исков в отношении Объекта недвижимости нет, договорных отношений относительно любого использования Объекта недвижимости, в т.ч. его аренды нет и не будет на протяжении действия данного договора.

Денежные средства в сумме <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно <данные изъяты> рублей по курсу <данные изъяты> ЦБ РФ, который зачисляется в общую стоимость покупки, определенной в п. 1.1 указанного договора, а также договоре намерений № о купле - продажи недвижимости заключенного между сторонами переданы Продавцу в помещении Городского центра недвижимости, о чем свидетельствует соответствующие подпись и печать Исполнителя.

Пунктом 7.3. договора намерений № о купле - продажи недвижимости, среди прочего, установлено, что в случае невыполнения Продавцом своих обязательств, Продавец обязуется вернуть Покупателю сумму задатка в двойном размере в соответствии со ст. 380,381 ГК РФ.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Учитывая вышеизложенное, суд считает что заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ Договор намерений № о купле - продажи недвижимости имеет все признаки предварительного договора, в связи с чем на него распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирующие правоотношения сторон по предварительному договору.

Обосновывая ненадлежащее исполнение ответчиком условий заключенного между сторонами предварительного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, истец указывает на неявку продавца в установленный п. 2.1. Договора купли-продажи срок, а именно ДД.ММ.ГГГГ, а также невыполнение пункта 3.2. указанного договора, путем предоставления Исполнителю документов для подписания договора купли-продажи.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании, т.к. представителем ответчика не представлено доказательств подтверждающих явку ФИО2 в орган регистрирующий переход права собственности и представление в указанный орган документов для совершения сделки с ФИО4

Кроме этого истицей ФИО4 (в оригинале) представлена суду Информационная справка из Государственного реестра ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимости относительно недвижимого имущества, сформированной Регистрационной службой <адрес> управления юстиции в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ под № на объект недвижимости : квартиру расположенную по адресу : <адрес>, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован запрет отчуждения объекта недвижимости, на основании договора ипотеки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, данные о котором перенесены ДД.ММ.ГГГГ в госреестр вещных прав на недвижимое имущество. Кроме этого имеются сведения о наложении обременения на указанное имущество по договору выкупа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).

В судебном заседании представителем ответчика представлены копии, без подтверждения их оригиналами, информационных справок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ из госреестра <адрес> вещных прав на недвижимое имущество согласно которых с госреестре отсутствуют данные об аресте на недвижимое имущество: квартиру расположенную по адресу : <адрес>.

Однако данные извлечения не могут быть приняты судом за доказательства, т.к. их содержание противоречит правилам ведения госреестра.

Так, согласно действующего Постановления Кабинета Министров Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении порядка ведения Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество» номера которые формируются и присваиваются с помощью программных средств Государственного реестра прав состоят из цифр, которые создают числа натурального ряда и не повторяются на всей территории Украины в границах нумерации объектов недвижимого имущества, заявлений, записей, документов которые формируются с помощью Госреестра прав. В представленной информационной справке от ДД.ММ.ГГГГ указан №, в информационной справке от ДД.ММ.ГГГГ указан тот же №, что является недопустимым, т.к. каждая информационная справка имеет свой порядковый номер не повторяющийся на всей территории Украины. Кроме этого имеются орфографические ошибки в обеих информационных справках, которые отсутствуют в формах информационных справок размещенных на официальном сайте.

Изложенные судом обстоятельства подтверждают невыполнение ФИО2 в полном объеме обязательств, предусмотренных условиями Договора, что повлекло за собой невозможность заключения основного договора.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии с п. 7.3 предварительного договора, в случае невыполнения Продавцом своих обязательств, Продавец обязуется вернуть Покупателю сумму задатка в двойном размере.

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора намерений № о купле продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, то обстоятельство, что основной договор не был заключен в связи с невыполнением ответчиком обязательств по подготовке и передачи Исполнителю соответствующих документов, а также неявки для подписания Договора купли-продажи в указанное время, указание в договоре недостоверной информации об отсутствии запретов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца двойной суммы задатка, установленной п. 7.3. предварительного договора, что составляет сумму <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, среди иного, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом с ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы в общей сумме <данные изъяты> рублей, состоящих из : государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходов на оплату доверенности на представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь стт.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, зарегистрированного по адресу : ФИО5, <адрес>, <данные изъяты> в пользу ФИО4 <данные изъяты> рублей и судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Апелляционный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи жалобы через Евпаторийский городской суд.

Судья А.И. Лантратова