Ганешин Александр Николаевич

дело № 2-1269/2019

г. Йошкар-Ола 21 февраля 2019 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

судьи Орловой С.Г.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ганешиной Екатерины Александровны, Ганешина Александра Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков

УСТАНОВИЛ:

Ганешина Е.А., Ганешин А.Н. обратились в суд с иском к ООО «Вектор», в котором просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 82593 руб. 05 коп., компенсацию морального вреда 5000 руб., убытки в размере 4000 руб., штраф в размере 45796,52 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Вектор» и ООО «МастерСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно п. 1.3 которого объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира с проектным номером №. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «МастерСтрой» и ООО «Профкерамика» заключен договор уступки прав требований, по которому ООО «Профкерамика» перешли права требования по указанному договору участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ. по договору уступки права требования, заключенному между ООО «Профкерамика» и истцами, право требования названной квартиры перешло истцам. Согласно п. 3 договора участия в долевом строительстве срок передачи квартиры дольщику установлен не позднее 2 квартала 2018 г. Квартира передана истцам только 20 августа 2018 г. после устранения всех недостатков в квартире. В связи с просрочкой исполнения обязательства истцами в соответствии с усло...

...виями договора рассчитана неустойка. Истцами понесены убытки в связи с оказанием им консультационных услуг. Им как потребителям причинены нравственные страдания.

В судебном заседании истцы Ганешина Е.А. и Ганешин А.Н. поддержали исковые требования, просили взыскать предъявленные ответчику суммы в равных долях в пользу каждого истца неустойку по 41296, 52 руб., компенсацию морального вреда по 2500 руб., убытки по 2000 руб., а также штраф от присужденной суммы в размере 50%. Пояснили, что понесенные ими убытки выразились в оплате услуг инженера-специалиста, осмотревшего квартиру и выявившего строительные недостатки, образовавшиеся по вине ответчика. Квартира не была им передана ответчиком своевременно ввиду вывяленных недостатков, которые впоследствии ответчик устранил.

Представитель ответчика Саракеева О.А., действующая на основании доверенности, не оспаривала обязанность по уплате неустойки, период просрочки, просила применить ст. 333 ГК РФ, учесть при этом незначительность периода просрочки, оперативное устранение ответчиком всех имеющихся в квартире недостатков по заявлению дольщиков.

Представители третьих лиц ООО «МастерСтрой», ООО «Профкерамика» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Вектор» (застройщик) и ООО «МастерСтрой» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в микрорайоне <адрес>. В соответствии с п. 1.3 договора объектом долевого строительства являются две квартиры, в том числе <данные изъяты>. (далее Квартира). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «МастерСтрой» (цедент) и ООО «Профкерамика» (цессионарий) заключен договор об уступке права требования (цессии), по условиям которого цедент уступает в полном объеме цессионарию права и обязанности, принадлежащие ему по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство и последующую передачу Квартиры. Договор уступки зарегистрирован регистрирующим органом.

По договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «Профкерамика» (цедент) и Ганешиным А.Н., Ганешиной Е.А. (цессионарии) последним перешло право требования по договору участия в долевом строительстве № Квартиры, за уступку права цессионарии уплачивают 2617830 руб. (п. 1.6). Договор уступки также зарегистрирован регистрирующим органом.

Факт оплаты истцами Квартиры сторонами не оспаривается.

Согласно п. 3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. срок передачи квартиры дольщику установлен не позднее 2 квартала 2018 г. Дополнительного соглашения в части изменения срока передачи объекта долевого строительства не заключалось.

Истцы уведомлены о готовности дома 17 июля 2018 г., однако Квартира передана истцам только 20 августа 2018 г. по акту приема-передачи квартиры после устранения недостатков в квартире, наличие которых не оспаривается ответчиком. О наличии обнаруженных в квартире недостатков истцы уведомили ответчика 27 июля 2018 года.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 17 данного Федерального закона договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 7.1 договора № 236-17 от 03 ноября 2017 г. предусмотрена ответственность сторон: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На 01.07.2018 г. ключевая ставка Банка России установлена в размере 7,25 % годовых.

По расчетам истцов неустойка за период с 01 июля 2018 г. по 19 августа 2018 г. составляет 82593 руб. 05 коп. (3417643,62 руб. х 7,25% / 300 х 50 дн. х 2).

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ, так как размер заявленной неустойки, по мнению представителя ответчика, несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Как указано в п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 г.) размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В данном деле, суд применяет положения ст. 333 ГК РФ, учитывая небольшой период просрочки, а также поведение ответчика, принявшего меры по оперативному устранению недостатков, и считает возможным уменьшить размер неустойки до 42000 руб.и взыскать с ответчика в пользу каждого истца с учетом их заявления по 21000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истцами заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

С учетом требований ст. 151, ст. 1101 ГК РФ, фактических обстоятельств, периода просрочки исполнения обязательства ответчиком, а также нарушения им прав потребителей и невыполнения условия договора по передаче квартиры истцам, степень их нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб. – по 2000 руб. в пользу каждого.

Истцами понесены расходы по осмотру квартиры специалистом в целях выявления недостатков квартиры в размере 4000 руб., подтвержденные документально. Данные расходы суд признает убытками истцов, так как они понесены в целях восстановления их нарушенного права. Указанная сумма согласно квитанции от 26.07.2018 оплачена ИП Михеевой М.А. непосредственно истцом Ганешиным А.Н., который просил половину суммы взыскать в пользу истца Ганешиной Е.А., являющейся его супругой. С учетом этого сумма убытков подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях по 2000 руб.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 25000 руб. (42000 + 4000 + 4000/2) – по 12500 руб. в пользу каждого из истцов.

Истцы как потребители в силу закона освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в связи с чем государственная пошлина согласно ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в размере 1880 руб. в местный бюджет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» в пользу Ганешиной Екатерины Александровны неустойку в размере 21000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., убытки в размере 2 000 руб., штраф в размере 12500 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» в пользу Ганешина Александра Николаевича неустойку в размере 21 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., убытки в размере 2 000 руб., штраф в размере 12 500 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» в местный бюджет государственную пошлину в размере 1880 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РМЭ через Йошкар-Олинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.Г. Орлова

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2019 г.