Ганус Наталья Ефимовна

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Быдзан С.Ю.,

с участием прокурора _________________________,

адвоката _________________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганус Натальи Ефимовны к Шпихернюк Леониду Николаевичу, Гордон Нине Федоровне об устранении нарушения прав собственника,

У С Т А Н О В И Л:

Ганус Н.Е. обратилась в суд с иском к Шпихернюк Леониду Николаевичу, Гордон Нине Федоровне об устранении нарушения прав собственника, поясняя, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. ею был приобретен садовый участок для ведения садоводства общей площадью 600 кв. м. кадастровый номер № и садовый дом - жилое строение без права регистрации проживания, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности в отношении объектов недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Ответчики, владельцы соседнего участка №, в нарушение требований п.6.2. СНиП 30-02-97 установили сплошной забор из профлиста с северной и южной стороны своего садового участка, тем самым нарушив права истца. Факт установки забора в нарушение требований СНиП подтверждается Актом комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Ответчику предписано устранить нарушение и демонтировать забор. П. 6.2. СНиП 30-02-97 предусмотрено, что «индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов». С 1 июля 2010 года вступил в действие Федеральный закон № 2384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в статье 6 которого говорится, что Правительство РФ утверждает перечень национальных стандартов, применением которых на обязательной основе на всей территории РФ обеспечивается действие этого Федерального закона. Из пункта 67 Перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденного Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. № 1047-р следует, что пункт 6,2* СНиПа 30-02-97* обязателен к исполнению. Права собственника заключаются во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу ст.304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке, ином объекте недвижимости, ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. В соответствии с подп.8 п.2 ст.19 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан...

... соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы). По смыслу п.6.2 СНиП 30-02-97* установка ограждения (забора) на границе со смежным земельным участком является правом, а не обязанностью собственника. Однако, собственник, принявший решение об установке ограждения (забора), при его возведении обязан соблюдать п.6.2 СНиП 30-02-97*, и имеет право установить сетчатое или решетчатое ограждение. В данном случае ответчиком нарушены требования подп.. 8 п.2 ст.19 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и п.6.2 СНиП 30-02-97*. На принадлежащем истцу земельном участке в период с апреля по октябрь она занимается садоводством: разбиты грядки для выращивания овощей, цветов, посажены садовые деревья, возведены теплицы и другие хозяйственные постройки, необходимые для выращивания сельскохозяйственных культур. Установка Ответчиками глухого забора препятствует осуществлению моих прав на пользование земельным участком, т.к. в результате чрезмерного затемнения от забора происходит угнетение растений: в 2014 году начала засыхать вишня, которая росла в непосредственной близости к границе участка, стали хуже расти цветы на грядках, ухудшилось состояние почвы вдоль всего забора в виду повышения влажности. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ истицей было передано Ответчикам письмо, содержащее предложение прекратить указанное нарушение права собственности и демонтировать неправомерно возведенный забор в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На данном письме ответчик Гордон Н.Ф указала, что демонтировать забор не отказывается, но меры по устранению препятствий к использованию мною земельного участка ответчиками не приняты до настоящего времени. Истец потребовал обязать ответчиков прекратить нарушение его права пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв. м, кадастровый № и снести за их счет неправомерное возведенный сплошной забор из профлиста.

В судебное заседание истица не явилась, представив ходатайство об отказе от исковых требований и прекращении производства по делу.

Ответчики, будучи извещенными о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Рассмотрев заявленное ходатайство об отказе заявленных требований и прекращении производства по делу, суд считает его подлежащим удовлетворению.

Истице ясны последствия отказа от заявленных требований и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять отказ от заявленных требований, поскольку данный отказ не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при отказе истца от иска и принятии его судом суд выносит определение, которым одновременно прекращает производство по делу.

Руководствуясь ст. ст. 39, 93, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Принять от Ганус Натальи Ефимовны отказ от заявленных требований к Шпихернюк Леониду Николаевичу, Гордон Нине Федоровне об устранении нарушения прав собственника.

Производство по делу по иску Ганус Натальи Ефимовны к Шпихернюк Леониду Николаевичу, Гордон Нине Федоровне об устранении нарушения прав собственника - прекратить.

Определение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение пятнадцати дней.

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2- 2788/2016

Гатчинского городского суда Ленинградской области

Дело №2-1557/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Утянского В.И.,

при секретаре Цветковой К.Н.,

рассмотрев 20 апреля 2012 года в г. Ухте в открытом судебном заседании заявление Ганус Н.Е. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми о признании земельного участка ранее учтенным,

у с т а н о в и л:

Ганус Н.Е. обратилась в суд с указанным заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», указав в обоснование требований, что с <...> пользуется земельным участком №... СТ «Т». На запрос об осуществлении кадастрового учета был получен отказ. Просит признать земельный участок ранее учтенным.

Истец в судебное заседание не прибыла, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судебным решением, вступившим в законную силу, по гражданскому делу по заявлению Л. о признании земельного участка ранее учтенным, <...> решением Ухтинского исполнительного комитета Совета народных депутат...

...ов трудящихся отведено "Т" 5,25 га земли и 5,60 га под коллективное садоводство.

Решением Ухтинского исполнительного комитета Совета народных депутатов от <...> утвержден проект организации территории и зарегистрированы уставы садоводческих товариществ рабочих и служащих, в том числе Т.

Постановлением главы администрации г. Ухты от <...> утверждены материалы инвентаризации земель, ранее представленных в постоянное пользование предприятиям и организациям г. Ухты для коллективного садоводства, в том числе садоводческого товарищества «Т».

В <...> истец принята в члены садоводческого товарищества «Т» и ей выделен земельный участок №... по улице "...". Заявителю была оформлена членская книжка члена садоводческого товарищества, она регулярно оплачивает целевые взносы.

С <...>. заявитель является единственным владельцем спорного земельного участка.

В соответствии со ст. 28 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан» №66- ФЗ от 15.04.1998г. садоводам, огородникам, дачникам и садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральным законом и случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным способом.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Как следует из обстоятельств дела, постановлением руководителя администрации МОГО «Ухта» от <...>. истцу предоставлен в собственность на бесплатной основе земельный участок, имеющий следующие характеристики: категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; площадь земельного участка – ... кв.м.; местоположение – "...", СТ «Т», участок №..., разрешенное использование – для садоводства, на основании заявления и в соответствии с пунктом 4 статьи 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», согласно которому в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

В ходе рассмотрения дела, право собственности заявителя на указанный земельный участок, подтверждено соответствующими письменными доказательствами, сведений о наличии правопритязаний иных лиц на указанный земельный участок суду не предоставлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

В соответствии с ч. 4 ст. 14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Порядок выдачи кадастровых паспортов для государственной регистрации права собственности на земельные участки в упрощенном порядке установлен ст. 45 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости предоставляются в порядке, установленном ст. 14 настоящего Закона с учетом определенных статьей 45 особенностей (ч. 5).

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Часть 1 ст. 45 ФЗ №221 от 24.07.2007г. устанавливает юридическую действительность государственного кадастрового учета или государственного технического учета объектов недвижимости, осуществленных в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. или в переходный период его применения до 01.10.2010г.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 3) Если сведения о ранее учтенном земельном участке отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращена заинтересованного лица в орган кадастрового учета на основании документа устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и предоставленного таким лицом, и (или) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности, на него и предоставленные соответствующим органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета и по его запросам (часть 7). Отсутствие государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного дачного хозяйства огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, о здании, сооружении, помещении или объекте незавершенного строительства в объеме необходимом в соответствии с ч. 4 ст. 14 Закона, не являете основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости (часть 11).

Из анализа указанных норм следует, что они не ограничивают перечень правоустанавливающих или правоподтверждающих документов, учитываемых при внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в соответствующие разделы государственного недвижимости, эти сведения могут быть внесены на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право заинтересованного лица на такой объект недвижимости, если этот документ выдан уполномоченным органом (организацией) в установленном законодательством порядке.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 11. 3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением случая раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения.

Как было установлено судом, земельные участки различной площади были предоставлены садоводческому товариществу «Т» до введения в действие Федерального Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно описанию местоположения земельного участка осуществлены замеры земельного участка. Заключением правления садоводческого товарищества истец указан в качестве владельца земельного участка, при этом в заключении была указана площадь земельного участка, а также категория земель.

Поскольку земельный участок образовался в результате его выдела из земельного участка товарищества, с сохранением целевого назначения и разрешенного использования - для ведения гражданином садоводства, огородничества, земельный участок заявителя не может быть расценен судом как ранее не учтенный.

Обстоятельства ненадлежащего оформления садоводческим товариществом земельных прав садоводов, при наличии сведений о предоставлении в установленном порядке товариществу земельного участка, не являются основанием ограничения ответчиком законного права истца постановки земельного участка на кадастровый учет как ранее учтенного.

Из ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ст. 74 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 01.07.2011г. № 169-ФЗ в отношении документов и информации, используемых в рамках государственных услуг, предоставляемых исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации или территориальными государственными внебюджетными фондами, и муниципальных услуг, и в отношении документов и информации, находящихся в распоряжении государственных органов субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, территориальных государственных внебюджетных фондов либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг, не применяются до 1 июля 2012 года следующие положения законодательных актов Российской Федерации: части 8 и 8.1 статьи 15,часть 2 ст. 16, статья 22, пункт 4 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая, что право собственности истца на земельный участок не оспорено, в целях реализации права истца на получение кадастрового паспорта на объект для последующей государственной регистрации такого права в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ, требования заявителя подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Заявление Ганус Н.Е. удовлетворить.

Признать ранее учтенным земельный участок №... по адресу: "...", СТ «Т», участок №....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца.

Судья В.И. Утянский