Гапон Мария Дмитриевна

Дело № 2-78/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Панкрушиха 16 апреля 2013 года

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Череушенко Е.В.,

при секретаре Пашковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мелехина Владимира Васильевича к Гапон Марии Дмитриевне о признании договора приватизации квартиры недействительным в части и установлении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что 07.12.1992 между совхозом 40 лет Октября и ответчиком был заключен договор приватизации, согласно которому в личную собственность Гапон М.Д. была передана квартира по адресу: <адрес>. На момент приватизации квартиры 17.12.1992 истец входил в состав семьи ответчика. В договоре приватизации указано, что количество членов семьи – 2 человека. Истец считают, что спорная квартира была передана в собственность всех членов семьи ответчика, факта отказа истца от участия в приватизации в суд представлено быть не может, так как истцом такой отказ не заявлялся. Квартира по указанному адресу передана, как указано в договоре приватизации, семье Гапон М.Д., состоящей из 2 человек, совхозом 40 лет Октября в установленном законом порядке. В настоящее время СПК «40 лет Октября» (правопреемник совхоза 40 лет Октября) ликвидирован, в связи с чем внести изменения в договор не представляется возможным. Истец считает, что он приобрел право собственности на данную квартиру в силу положений ст.218 ГК РФ по договору приватизации в долевом порядке. Истец просит признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, расположенной по адресу: <адрес> заключенный 07.12.1992 между Гапон М.Д. и совхозом 40 лет Октября, недействительным в ча...

...сти передачи квартиры в единоличную собственность Гапон М.Д., считать сторонами по договору совхоз 40 лет Октября – продавец, покупатели: Гапон М.Д., Мелехин В.В.; признать за Гапон М.Д., Мелехиным В.В. право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Мелехин В.В. не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Гапон М.Д. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о признании исковых требований о признании договора приватизации недействительным в части и установлении права общей долевой собственности, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на дату приватизации спорной квартиры, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Согласно ст.54 Жилищного кодекса РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53).

Судом установлено, что истец Мелехин В.В. проживал в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи нанимателя Гапон М.Д. на момент ее приватизации в единоличную собственность ответчика 07.12.1992.

Таким образом, Мелехин В.В. с момента нго вселения в спорную квартиру приобрел право пользования данным жилым помещением наравне с нанимателем Гапон М.Д.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного 07.12.1992 между совхозом «40 лет Октября» и Гапон М.Д., последняя приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.54.1 Жилищного кодекса РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, все члены семьи нанимателя, включая несовершеннолетних, имеют равные права по договору найма жилого помещения, в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Поскольку истец на момент заключения договора приватизации имел право пользования данным жилым помещением, то в соответствии с положениями вышеуказанных норм наравне с нанимателем имел право на приобретение указанного жилого помещения в собственность и вправе стать участником общей собственности на это помещение.

Воля истца на получение жилого помещения в собственность по договору приватизации не была выражена. Доказательств отказа истца от участия в приватизации спорной квартиры и дачи им согласия на приобретение ответчиком данной квартиры по договору приватизации в единоличную собственность в суд не представлено.

В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Лишение истца возможности принять участие в приватизации повлекло нарушение предусмотренных вышеприведенными требованиями закона прав на получение им жилого помещения в собственность, в связи с чем договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 07.12.1992 является недействительным в части нарушенного права Мелехина В.В. на приобретение указанной квартиры в общую собственность.

Его нарушенное право должно быть восстановлено путем внесения изменений в договор приватизации, включения его в число сособственников.

Согласно архивной справке от 12.02.2013 на основании приказа Управления сельского хозяйства Алтайского крайисполкома от 26.04.1957 № 105 организован Зерносовхоз им. «40 лет Октября». На основании постановления администрации Панкрушихинского района от 30.01.1993 № Зерносовхоз им. «40 лет Октября» был переименован в ТОО имени 40 лет Октября. На основании постановления администрации Панкрушихинского района от 30.12.1999 № зарегистрирован СПК «им. 40 лет Октября».

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц СПК «им. 40 лет Октября» ликвидирован 04.06.2009.

В соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с изложенным исковые требования Мелехина В.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком.

Исковые требования Мелехина Владимира Васильевича удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 07.12.1992 между Гапон Марией Дмитриевной и совхозом «40 лет Октября», недействительным в части передачи квартиры в единоличную собственность Гапон М.Д.

Считать сторонами по договору: продавец – Зерносовхоз им. «40 лет Октября», покупатели – Гапон Мария Дмитриевна, Мелехин Владимир Васильевич.

Признать за Гапон Марией Дмитриевной, Мелехиным Владимиром Васильевичем право на 1/2 долю за каждым в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Панкрушихинский районный суд.

Председательствующий Е.В. Череушенко

Верно:

Председательствующий Е.В. Череушенко