Гараева Рамиля Рифатовна

2-1112/2025

47RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 г. <адрес>

Тосненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.В.

при помощнике судьи ФИО9

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО1, ФИО6, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, признании права собственности, указав в обоснование что сторонами принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/8, 1/8,1/4(2/8) жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Как следует из технического паспорта на жилой <адрес> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Форносово, <адрес> состоит из двух помещений (квартир): <адрес> КН 47:26:0109001:1421, находящееся в пользовании ФИО10, ФИО3, ФИО4 и <адрес> КН 47:26:0109001:1422 1421, находящееся в пользовании ФИО1, ФИО1, ФИО6, ФИО1В соответствии с заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «ТоГИС» ФИО11, жилой дом с КН 47:26:0109001:475 фактически состоит из двух изолированных жилых блоков, которые имеют общую боковую стену без проемов, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждый из которых имеет собственные коммуникации, имеет самостоятельный выход и расположен на отдельном земельном участке. Блок № площадью 107,9 кв.м состоит из помещений на 1 этаже: жилая комната 17,2 кв.м, кухня 8,9 кв.м, ванная 4,9 кв.м, туалет 1 кв.м, отапливаемая веранда 10,9 кв.м, тамбур 1,7 кв.м, прихожая 16,6 кв.м, котельная 1,6 кв.м; помещений на 2 этаже: жилые комнаты 17,6 кв.м и 12,2 кв.м, лестничная клетка 8,0 кв.м; въезд на земельный участок со стороны <адрес> № площадью 110,0 кв.м состоит из помещений 1 этажа: жилая комната 17,4 кв.м, кухня 10,1 кв.м, ванная 4,3 кв.м, туалет 1,1 кв.м...

..., отапливаемая веранда 12,5 кв.м, прихожая 17,9 кв.м, котельная 1,8 кв.м; помещений на 2 этаже: жилые комнаты 17,9 кв.м и 12.1 кв.м, лестничная клетка 7,8 кв.м; въезд на земельный участок со стороны ш. Павловское.С учетом архитектурно-планировочных особенностей здания с КН 47:26:0109001:475 по адресу: <адрес>, расположенные в его составе помещения (квартиры) с кадастровыми номерами 47:26:0109001:1421 и 47:26:0109001:1422 соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, и в силу положений части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ каждое помещение (квартира) признается объектом недвижимости с характеристиками: вид объекта недвижимости "здание", назначение объекта недвижимости "жилой дом", вид разрешенного использования "дом блокированной застройки".

Истец ФИО2 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО6, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства, исковые требования признали.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил о проведении судебного заседания в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом, в соответствии с пунктом 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N ОГ-<адрес> учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с законом права собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок оформляются в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (пункт 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), а права собственников индивидуального жилого дома или части жилого дома блокированной застройки - в соответствии с положениями земельного законодательства (пункт 1, 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Кроме того, в соответствии с техническим паспортом домовладения спорный объект заинвентаризован как жилой дом с нежилыми и вспомогательными строениями. В соответствии с экспликациями к плану строения, планом строения дом состоял и состоит из двух изолированных частей с самостоятельными выходами с разных сторон дома, части разделены между собой капитальной стеной, имеют автономный и достаточный набор помещений (жилых и нежилых), что бы признаваться самостоятельными жилыми объектами. К каждой части дома примыкает своя огороженная территория с хозяйственными строениями.

Из материалов дела следует, что истцам на основании договора передачи дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1/8,1/8, ? (2/8) доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Ответчикам ФИО1, ФИО1, ФИО12 (ФИО6) Р.Р., ФИО1 также принадлежит по 1/8 доли в праве собственности на жилой дом на основании договора передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Тосненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за сторонами признано право общей долевой собственности соразмерно долям на жилой дом на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «ТоГИС» ФИО11, жилой дом с КН 47:26:0109001:475 фактически состоит из двух изолированных жилых блоков, которые имеют общую боковую стену без проемов, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждый из которых имеет собственные коммуникации, имеет самостоятельный выход и расположен на отдельном земельном участке. Блок № площадью 107,9 кв.м состоит из помещений на 1 этаже: жилая комната 17,2 кв.м, кухня 8,9 кв.м, ванная 4,9 кв.м, туалет 1 кв.м, отапливаемая веранда 10,9 кв.м, тамбур 1,7 кв.м, прихожая 16,6 кв.м, котельная 1,6 кв.м; помещений на 2 этаже: жилые комнаты 17,6 кв.м и 12,2 кв.м, лестничная клетка 8,0 кв.м; въезд на земельный участок со стороны <адрес> № площадью 110,0 кв.м состоит из помещений 1 этажа: жилая комната 17,4 кв.м, кухня 10,1 кв.м, ванная 4,3 кв.м, туалет 1,1 кв.м, отапливаемая веранда 12,5 кв.м, прихожая 17,9 кв.м, котельная 1,8 кв.м; помещений на 2 этаже: жилые комнаты 17,9 кв.м и 12.1 кв.м, лестничная клетка 7,8 кв.м; въезд на земельный участок со стороны ш. Павловское.

С учетом архитектурно-планировочных особенностей здания с КН 47:26:0109001:475 по адресу: <адрес>, расположенные в его составе помещения (квартиры) с кадастровыми номерами 47:26:0109001:1421 и 47:26:0109001:1422 соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, и в силу положений части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ каждое помещение (квартира) признается объектом недвижимости с характеристиками: вид объекта недвижимости "здание", назначение объекта недвижимости "жилой дом", вид разрешенного использования "дом блокированной застройки".

С учетом целей первичного отвода земельного участка, данных технической инвентаризации и технического состояния дома и его конструкций в текущий момент суд признает жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, а квартиры в его составе являются частями жилого дома или жилыми блоками.

Подпунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период оформления прав на жилые помещения (части жилого дома) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Положения пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации не исключают образование земельного участка путем его раздела по инициативе землепользователей.

По аналогии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку объект жилой дом является домом блокированной застройки на двух хозяев, что влечет его преобразование и создание двух зданий (жилых блоков), в силу единства судьбы земельного участка и расположенных на нем строений участок подлежит соответствующему разделу под каждый из жилых блоков.

Как следует из заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «ТоГИС» ФИО11, при разделе земельного участка площадью 1472 кв.м с КН 47:26:0109006:24, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по фактическому землепользованию на два самостоятельных участка образуются земельный участок № площадью 677 кв.м и земельный участок № площадью 795 кв.м. следует, что каждую часть жилого дома обслуживает самостоятельный земельный участок, огражденный и имеющий выход на проезжую часть, вместе с тем, юридически под домом сформирован единый земельный участок, несмотря на раздельное использование его частей.

Из представленных документов следует, что раздел участка допустим и соответствует требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. При разделе будут образованы участки площадью 600 кв.м. Раздел в целом соответствует существующему раздельному порядку землепользования, соответствует границе капитальной стены между двумя блоками, позволяет обслуживать объекты недвижимости и использовать участки в соответствии с их целевым назначением. Образуемые участки будут представлять из себя правильные геометрические фигуры (квадраты), какой-либо изломанности и нерациональности определения границ не имеется, внешняя (ранее уточненная граница) исходного участка при разделе не меняется.

С учетом изложенного, суд полагает обоснованными требования и подлежащие удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, с другой стороны, на жилой дом с КН 47:26:0109001:475, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 -1/2 дол в праве, ФИО3 – 1/4 доля в праве, ФИО4 – ? доля в праве на дом блокированной застройки площадью 107,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек:

Признать право общей долевой собственности ФИО5 — 1/4 доля в праве, ФИО1 – 1/4 доля в праве, ФИО6 — 1/4 доля в праве, ФИО7 – 1/4 доля в праве на дом блокированной застройки площадью 110,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, на земельный участок площадью 1472 кв.м с КН 47:26:0109006:24, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка площадью 1472 кв.м с КН 47:26:0109006:24, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, на два самостоятельных участка: земельный участок площадью 677 кв.м и земельный участок площадью 795 кв.м.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 — 1/2 доля в праве, ФИО3 – 1/4доля в праве, ФИО4 – 1/4 доля в праве на земельный участок площадью 677 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек:

Признать право общей долевой собственности ФИО5 — 1/4 доля в праве, ФИО1 – 1/4 доля в праве, ФИО6 – 1/4 доля в праве, ФИО7 – 1/4 доля в праве на земельный участок площадью 795 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> координатах поворотных точек:

Судья: