Гарибова Наташа Джалил кызы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Красногорск,

Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сорокина Ю.А.,

при секретаре Антипиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границы земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно материалов кадастрового дела описание координат земельного участка произведено ДД.ММ.ГГГГ, площадь которого составила 1650 кв.м. На основании судебной землеустроительной экспертизы № ООО «Элси» проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела №, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда отменила решение Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и вынесла новое решение, в котором установила наличие реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, но поскольку истцами не были заявлены требования об исправлении реестровой ошибки, суд отказал в удовлетворении требований о признании права собственности на увеличенную площадь земельного участка по фак...

...тическому пользованию по состоянию на 1996 с учетом чертежей и документов.

На основании изложенного, истцы просили суд признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения о координатах земельного участка из сведений ЕГРН. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в размерах в соответствии с чертежом по состоянию на 1996 с учетом фактического землепользования по фактической площади 2336 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО13 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Красногорск Московской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании просили заявленные требования разрешить на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО9 кызы, ФИО10 оглы, ФИО7 оглы, ФИО11 оглы, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон, при данной явке.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 11 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Нормой ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с тем, что правоотношения владения земельными участками являются длительными к спорным правоотношениям необходимо применять нормы права, которые действовали в момент формирования спорных земельных участков и их постановке на кадастровый учет, а также нормы права, которые действовали в момент приобретения права собственности истцом на земельные участки.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности на период возникновения спорных правоотношений регулировались Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. ст. 7, 16 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, такие как описание местоположения границ земельного участка и его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований. В силу ст. 22 Закона необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка ), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ ).

Согласно ст. 38 названного Закона в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).Аналогичные нормы права содержатся в ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, 1950 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

В выписке из ЕГРН представлен план земельного участка, расположенного в <адрес> № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному плану площадь земельного участка по фактическому использованию, на котором расположен жилой дом, составляет 2336 кв.м. Указанный план составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка составляет 2074 кв.м. При этом часть границ на плане не отражена.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с заключением повторной судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «ЭЛСИ», установлено, что местоположение установленных на местности ограждений земельных участков ФИО15 и ФИО14 не соответствуют местоположению кадастровых границ.

Провести сопоставление фактических границ земельного участка ФИО16 со сведениями ЕГРН невозможно в связи с отсутствием на местности ограждения.

Экспертами установлено пересечение кадастровых границ земельного участка ФИО16 с земельным участком ФИО14, площадь пересечения 240 кв.м, земельного участка ФИО16 с контурами строений ФИО15, земельного участка ФИО15 с земельным участком ФИО14.

Границы земельного участка ФИО15 со стороны земельного участка Грибовых, как минимум с 2005 не были закреплены ограждениями, установлены в ЕГРН на основании описания земельных участков в 2009.

Эксперты пришли к выводу, что при установлении границ земельного участка ФИО15, кадастровый №. Допущена ошибка в части определения координат границ земельного участка, так как местоположение ограждений не изменялось с 2005, а кадастровые границы земельного участка не соответствуют фактическому ограждению, а также пересекают контур строений ФИО15, существующих на местности, как минимум с 2005.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, судом апелляционной инстанции установлено, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № установлена реестровая ошибка.

По ходатайству стороны истца в по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «СТРОЙИНДУСТРИЯ».

Так, согласно заключению эксперта, по результатам геодезических измерений земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общая фактическая площадь земельного участка составила 2885 кв.м.

Экспертизой разработаны и представлены на рассмотрение суда варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами площадью 1650 кв.м с учетом реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № № в соответствии с таблицей №;

вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2074 кв.м в соответствии с площадью, указанной в плане земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

вариант установления границ земельного участка в соответствии с площадью 2074 кв.м, указанной в плане земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в координатах характерных точек границ представлен в таблице №;

вариант установления границ земельного участка площадью 2336 кв.м в соответствии с площадью 2336 кв.м, указанной в плане земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

вариант установления границ земельного участка в соответствии с площадью 2336 кв.м, указанной в плане земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в координатах характерных точек границ представлен в таблице №

Суд признает достоверным и допустимым доказательством заключение эксперта ООО «СТРОЙИНДУСТРИЯ», поскольку заключение выполнено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации, в соответствии с профилем деятельности, определенной выданной им лицензией, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, проведено с использованием методик, установленных для данного вида экспертиз.

Таким образом, оснований для признания вышеуказанного заключения ненадлежащим доказательством по делу у суда не имеется.

Исходя из изложенного следует, что при формировании земельного участка стороны истца допущена реестровая ошибка, о чем свидетельствует установленный факт смещения границ земельных участков по координатам его поворотных точек относительно фактических границ, что приводит к наложению границ смежных земельных участков и, соответственно, дальнейшему внесению неверных сведений в государственный кадастр недвижимости.

Проанализировав вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, в целях разрешения возникшего спора, суд находит целесообразным установить границы земельного участка с К№ в координатах характерных точек границ в соответствии с таблицей №

Кроме того с учетом содержащихся в экспертном заключении выводов о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка истца, суд приходит к выводу о том, что границы земельных участков, при межевании были определены кадастровым инженером с нарушением установленного законом порядка: при уточнении границ земельного участка их местоположение определено не в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, подтверждающих права на земельные участки. В результате допущенных нарушений произошло смещение земельного участка истца, что свидетельствует о недействительности результатов межевания и влечет необходимость исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчика.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границы земельного участка

Требования истца о внесении изменений в ЕГРН сведений о месте положения границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020214:109 также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границы земельного участка – удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с К№ исключив сведения о его координатах из ЕГРН.

Установить границы земельного участка с К№ в координатах характерных точек границ соответствии в с Таблицей №.:

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений в соответствии с установленными решением суда правоотношениями.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья Ю.А. Сорокин