Гарифуллина Рина Фаиковна

Дело № 2-430/2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«29» мая 2013г. г.Печора

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи М.В. Гусаровой

при секретаре судебного заседания Н.Б.Зубаревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондаковой А.Н., Кондакова А.И., Гарифуллина Ф.Ф., Гарифуллиной Р.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Горжилфонд», администрации муниципального района «Печора» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Кондакова А.Н., Кондаков А.И., Гарифуллин Ф.Ф., Гарифуллина Р.Ф. обратились в суд с иском к ООО «Горжилфонд» о защите прав потребителей при оказании услуг, устранении течи канализации, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование своих требований истец Кондаков А.И. указал, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру №... в доме ********** в г. Печоре, вторым собственником является Воликов Кирилл Алексеевич, внук истца. В квартире совместно с истцом проживает и зарегистрирована его супруга Кондакова А.Н.

Истцы Гарифуллин Ф.Ф. и Гарифуллина Р.Ф. являются собственниками квартиры №... в доме ********** в г. Печоре по 1/2 доле в праве. Услуги по управлению жилым домом, содержанию и ремонту общего имущества собственников жилья оказывает ООО «Горжилфонд».

Истцы в течение длительного времени обращаются к ответчику по поводу ненадлежащего оказания услуг по содержанию мест общего пользования. Так в подъезде №... дома ********** в г. Печоре из-за течи канализационных труб в подвале постоянно скапливаются фекальные воды, которые издают зловония, проникающие в квартиры жильцов подъезда, в квартирах постоянная сырость, из-за сырости пришел в ненадлежащее состояние подъезд. В подъездах на стенах облупилась краска, отсырели входные двери, с потолка ...

...осыпается штукатурка. Истцы неоднократно в течение 2012 года обращались в ООО «Горжилфонд» с требованием об устранении течи в подвале и ремонту подъезда. Однако ответчик никаких мер не предпринимал, производилась лишь периодическая очистка подвала от сточных вод, которая не дает никаких результатов в отсутствие ремонта канализационной системы.

Истцы просят: обязать ООО «Горжилфонд» устранить течь системы канализации в подвале подъезда №... дома ********** в г. Печоре, произвести очистку от мусора и санитарную обработку подвала в целях устранения запаха, осуществить ремонт подъезда №... дома ********** в г. Печоре; взыскать с ООО «Горжилфонд» компенсацию морального вреда в сумме **** руб.; взыскать с ООО «Горжилфонд» штраф в размере ****

В судебном заседании истцы Кондакова А.Н. и Кондаков А.И. уточнили исковые требования, просили: обязать ответчика ООО «Горжилфонд» произвести очистку от бытового мусора и санитарную обработку от последствий течи канализационной системы технического подполья дома ********** в г. Печоре, произвести замену входных и тамбурных дверей в подъезде №..., установить двери в техническое подполье дома ********** в г. Печоре, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме ****. в пользу каждого истца, штраф по ****. Остальные исковые требования не поддержали, указав, что течь канализации в подвале дома была устранена в марте 2013г., но необходима очистка подвала от бытового мусора и санитарная обработка от последствий течи канализационной системы. Поддержали доводы, изложенные в прошлых судебных заседаниях.

Третье лицо – Воликов К.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал.

Истцы Гариффулин Ф.Ф. и Гариффулина Р.Ф., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали.

Представитель истцов Кондаковых и Гарифуллиных адвокат Пашина Т.В., действующая на основании ордеров №... от **.**.**, №... от **.**.**, поддержала уточненные исковые требования истцов, указав, что в марте 2013г. действительно была устранена течь системы канализации.

Представитель ООО «Горжилфонд» Иванова М.Н., действующая на основании доверенности от **.**.**, уточненные исковые требования не признала. Поддержала доводы, изложенные в прошлых судебных заседаниях. Дополнительно пояснила, что на сегодняшний день течь системы канализации в техническом подполье дома устранена. В подполье дома невозможно пролезть, чтобы выполнять какие-либо работы, там не предусмотрены спуски для персонала. По мере сил и возможности работы в подполье дома проводятся.

Представители третьего лица Администрации МР «Печора», ГЖИ по г. Печоре, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебном заседании не участвовали, согласно заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменный отзыв (л.д. 209-210).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие истцов Гарифуллина Ф.Ф., Гарифуллиной Р.Ф., третьего лица Воликова К.А., представителей третьих лиц администрации МР «Печора», ГЖИ по г. Печоре.

Заслушав объяснения истцов Кондаковой А.Н. и Кондакова А.И., представителей истцов и ответчика ООО «Горжилфонд», исследовав материалы данного гражданского дела, а также дела №..., суд приходит к следующему.

Жилищное законодательство в силу положений ст. 4 ЖК РФ регулирует отношения по поводу: содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства и пр. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Решением Печорского городского суда РК от **.**.**. (по гражданскому делу №...) иск Печорского межрайонного прокурора был удовлетворен, ООО «Горжилфонд» было обязано в срок до **.**.** выполнить работы по текущему ремонту конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома №... по ********** в г. Печоре, а именно: выполнить полное восстановление бетонной отмостки вокруг жилого дома; внутреннюю отделку подъездов №1,2,3,4 – выполнить косметический ремонт подъездов для устранения последствий протечек влаги с кровли (л.д.86-89).

Определением Печорского городского суда от **.**.**. по вышеуказанному решению ООО «Горжилфонд» предоставлена отсрочка до **.**.**. и **.**.**. (л.д.90).

Как следует из материалов дела и установлено судом истцы Кондакова А.Н., Кондаков А.И. проживают в квартире ********** в г. Печоре. Квартира принадлежит на праве собственности по 1/2 доле в праве Кондакову А.И. и Воликову К.А. (внук истцов), что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от **.**.** (л.д.20) и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 21,22).

Истцы Гарифуллин Ф.Ф. и Гарифуллина Р.Ф. проживают в квартире ********** в г. Печоре. Квартира принадлежит им на праве собственности по 1/2 доле в праве, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от **.**.** (л.д.24) и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 25, 26).

В соответствии с ч. 1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

-непосредственно управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

-управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

-управление управляющей организацией.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

С марта 2007 года ООО «Горжилфонд» по отношению к дому №... по ********** в ********** является организацией, обслуживающей жилой фонд.

Избрание ООО «Горжилфонд» в качестве управляющей организации было оформлено протоколом заочного голосования собственников жилого дома ********** в г. Печоре без указания даты составления протокола. Из представленного протокола следует, что большинством голосов принято решение заключить договор на управление многоквартирным домом с ООО «Горжилфонд» с марта 2007 года (л.д. 93).

Из сообщения Администрации МР «Печора» следует, что в период с 2009-2012 гг. данный дом в муниципальной адресной программе капитального ремонта многоквартирных домов при поддержке Фонда содействия реформированию ЖКХ не участвовал. **.**.**. в администрацию МР «Печора» поступил протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №... по ул. Советской. Большинством голосов принято решение о проведении капитального ремонта кровли и внутренних инженерных сетей (водоснабжения и водоотведения), о долевом финансировании капитального ремонта МКД за счет средств собственников дома в размере 5 %, о наделении полномочиями ООО «Горжилфонд» представлять интересы собственников по проведению всех мероприятий по подготовке и проведению капитального ремонта. До настоящего времени ООО «Горжилфонд» заявку на участие данного дома в администрацию МР «Печора» не представило (л.д.61).

Отношения между сторонами регулируются правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 с последующими изменениями, по организации технического обслуживания – Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003г. № 170, а также другим действующим законодательством.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 установлены требования к услугам содержания и текущего ремонта жилья.

В п.1.1 указанных Правил определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна выполнять комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии жилого помещения.

Согласно п.4.1.1 указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

В силу ст. 23 ФЗ «О санитарно – эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999г. жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

В соответствии с п.9.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» не допускается: захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования.

Согласно п. 9.2 необходимо:

- своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и пр.),

- проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания. При необходимости проводить мероприятия по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).

В соответствии с указанным в приложении № 2 к договору управления многоквартирным домом перечнем работ, выполняемых за счет средств ООО «Горжилфонд» смена и восстановление дверных заполнений относится к текущему ремонту и выполняется за счет средств управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что длительное время протекала канализационная система дома, жильцы дома неоднократно обращались к ответчику с требованием устранить течь канализационной системы. В подполье дома ********** в г. Печоре имеется бытовой мусор. В подъезде №... дома необходима замена входных и тамбурных дверей, а также необходимо установить дверь в техническое подполье.

Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Республике Коми в г. Печоре сообщило, что в 2008 г. в ТО Управления Роспотребнадзора по РК в г. Печора поступило обращение жильца квартиры ********** в г. Печоре о затоплении подвала дома канализационными стоками (л.д.180).

Из акта проведения Государственной жилищной инспекцией РК внеплановой проверки по государственному контролю от **.**.** следует, что в подъезде №... дома ********** в г. Печоре из подвала происходит испарение. В подвале под подъездами № 4 и № 3 разобрана система канализации, фекальные стоки из квартир стекают в подвал. В квартирах №... устойчивый запах фекальных стоков и испарений. Система канализации нарушена с **.**.** В подъезде на стенах, потолке тамбура и 1-го этажа стены покрыты инеем, пол в обледенении. Подвал под подъездами №... затоплен на глубину более 50 см. В квартирах подъездов №... также запахи и испарения (л.д.40).

**.**.** ГЖИ РК в отношении ООО «Горжилфонд» вынесено предписание №... об устранении выявленных нарушений в жилом доме ********** в г. Печоре в срок до **.**.** (л.д.39).

Согласно постановлению №... ГЖИ РК от **.**.** за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ (нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами) генеральный директор ООО «Горжилфонд» Ворожищева Е.А. привлечена к административной ответственности и ей назначено наказание в виде административного штрафа в размере ****. (л.д.36-38).

В соответствии с актом проверки ГЖИ по г. Печоре от **.**.**. предписание №... от **.**.**. в отношении ООО «Горжилфонд» исполнено по всем пунктам полностью, нарушения устранены, выполнена саночистка и обработка подвального помещения (л.д.177)

Определением Печорского городского суда от **.**.** по делу было назначено комиссионное обследование дома ********** в г. Печоре.

Согласно акту ГЖИ РК от **.**.** в техническое подполье под подъездом № 4 нет доступа для проведения обследования, как и по всему дому. В стенах технических подполий для проникновения в подвал дома и обслуживания инженерных коммуникаций имеются лазы размером 40*40 см., 50*50 см. Через данные отверстия видно, что в техническом подполье под подъездом № 4 (под квартирами №... имеется бытовой мусор и затопление подвала. Примерная площадь затопления около 100 кв.м., точно установить сложно. Видимых течей из инженерных коммуникаций нет, также нет характерных течам звуков. Входные двери в подъезд № 4: наружная, тамбурная и дверь входа в техническое помещение расшатаны, имеются зазоры по периметру дверных полотен. В тамбуре дверные коробки имеют проседания и изломы. Дощатый пол, дощатая обшивка потолка и стен тамбура в результате длительных испарений деформировались. Вход в техническое подполье в подъезде № 4 не закрыт на замок (л.д. 182).

Из выводов ГЖИ РК следует, что в подъезде № 4 дома ********** в г. Печоре необходимо выполнение следующих работ:

-выполнить ремонт, а при необходимости замену входных и тамбурных дверей, и двери в техническое подполье;

-осушить и очистить от бытового мусора подвал под подъездом № 4.

Все вышеперечисленные работы относятся к текущему ремонту.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Горжилфонд» согласилась, что указанные виды работ относятся к текущему ремонту.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик при обслуживании жилого дома не проводил надлежащим образом те работы, которые в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда входят в техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда, осуществляемые обслуживающей организацией и плата за которые в силу ст.154 ЖК РФ входит в структуру платы жильцов за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований истцов об обязании ООО «Горжилфонд» произвести:

- очистку от бытового мусора и санитарную обработку от последствий течи канализационной системы технического подполья дома ********** в г. Печоре;

- замену входных и тамбурных дверей в подъезде ********** в г. Печоре;

- установить двери в техническое подполье дома ********** в г. Печоре.

Представитель истцов Пашина Т.В. просила определить срок проведения работ в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Возмещение морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», и производится при нарушении прав потребителя, предусмотренных законодательством, при наличии вины исполнителя.

В результате длительного бездействия ответчика истцам были причинены физические и нравственные страдания.

Истец Кондаков А.И. в судебном заседании пояснил, что в результате постоянной течи канализации в подполье, фекальных стоков, в квартире стоял запах фекалий, испарения. В результате этого у него произошло обострения хронического заболевания-псориаза, у супруги Кондаковой А.Н. появилась аллергия.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая характер и степень причиненных истцам страданий, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов в размере ****.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»).

Таким образом, в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в сумме ****

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, государственную пошлину не оплачивали, руководствуясь положениями Налогового кодекса РФ, предусматривающими, что истцы по искам о защите прав потребителей освобождены от ее уплаты.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах с учетом требований ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в сумме **** (200 руб. по требованию имущественного характера + 200 руб. по требованию неимущественного характера).

В силу норм действующего законодательства судом дело рассмотрено в рамках заявленных исковых требований, указанного предмета и оснований иска.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Горжилфонд» в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести:

- очистку от бытового мусора и санитарную обработку от последствий течи канализационной системы технического подполья дома ********** в г. Печоре;

- замену входных и тамбурных дверей в подъезде № 4 дома ********** в г. Печоре;

- установить двери в техническое подполье дома **** в г. Печоре.

Взыскать с ООО «Горжилфонд» компенсацию морального вреда в пользу Кондаковой А.Н., Кондакова А.И., Гарифуллина Ф.Ф., Гарифуллиной Р.Ф. по ****. – каждому.

Взыскать с ООО «Горжилфонд» штраф в пользу Кондаковой А.Н., Кондакова А.И., Гарифуллина Ф.Ф., Гарифуллиной Р.Ф. по ****. – каждому.

Взыскать с ООО «Горжилфонд» госпошлину в доход федерального бюджета в размере ****.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено «03» июня 2013г.

Председательствующий судья М.В. Гусарова