Гарипов Роман Рамильевич

Дело №2-1695/2015

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 января 2015 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шафиковой Е.С.

при секретаре Аскаровой Е.Ф.,

с участием заявителя – Гарипова Р.Р., представителя заинтересованного лица Управления Росреестра по РБ – Иркабаева А.М., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Гарипова Р.Р. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в государственной регистрации погашения записи об ипотеке, обязании прекратить ипотеку в силу закону,

у с т а н о в и л :

Гарипов Р.Р. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в государственной регистрации погашения записи об ипотеке, обязании прекратить ипотеку в силу закону.

В судебном заседании заявителем заявлено ходатайство об отказе от требований и прекращении производства по делу.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 246 ГПК РФ дела, возникающие из публичных правоотношений, рассматриваются и разрешаются судьей по общим правилам искового производства.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. При отказе истца от иска суд прек...

...ращает производство по делу, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом (ст.220 ГПК РФ).

Поскольку отказ от требований заявлен добровольно, в случае принятия отказа от требований права других лиц не затрагиваются, принятие отказа не противоречит закону, порядок и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, заявителю понятны, суд принимает отказ Гарипова Р.Р. от требований о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в государственной регистрации погашения записи об ипотеке, обязании прекратить ипотеку в силу закону.

Руководствуясь ст. ст. 220, 221, 224 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

принять отказ Гарипова Р.Р. от заявления о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в государственной регистрации погашения записи об ипотеке, обязании прекратить ипотеку в силу закону в связи с отказом от заявления.

Прекратить производство по гражданскому делу по заявлению Гарипова Р.Р. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в государственной регистрации погашения записи об ипотеке, обязании прекратить ипотеку в силу закону.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение 15 дней.

Председательствующий: Е.С. Шафикова

дело № 2- 4585/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2015 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.

при секретаре Ситдиковой А.А.

с участием: истца Гарипова Р.Р.,

представителя Администрации ГО г.Уфа РБ- Экономова Е.О., действующего по доверенности № 01-05-445/13 от 24 февраля 2014 года,

представителя Администрации Октябрьского района ГО г.Уфа РБ- Экономова Е.О., действующего по доверенности № 75-04-00390 от 20февраля 2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарипова Р.Р. к Мустаевой Д.Р., Администрацие Городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрацие Октябрьского района Городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Гарипов Р.Р. обратился в суд с иском к Мустаевой Д.Р., Администрацие Городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрацие Октябрьского района Городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании обременения в виде ипотеки в силу закона на комнату <адрес> отсутствующим.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. На сегодняшний день регистрационную запись об ипотеке без решения суда невозможно ввиду того, что продавец Мустаев Р.М. умер в 2013 году.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основания...

...м, изложенным в иске.

Представитель Администрации ГО г.Уфа РБ и Администрации Октябрьского района ГО г.Уфа РБ против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик Мустаева Д.Р., представитель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления в материалах дела.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся сторон.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Аналогичные положения предусмотрены частью 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мустаевым Р.М. и Гариповым Р.Р. был заключен договор купли-продажи комнаты № находящуюся по адресу: <адрес>, при цене объекта 650000 рублей.

В соответствии с п.4 указанного выше договора оплата производится следующим образом: 500000 рублей передаются в день подписания по передаточному акту; 150000 рублей покупатель обязуется передать продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

По актам приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял спорную квартиру, расчет между сторонами произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ Гарипов Р.Р. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату № в квартире №, расположенную по адресу: <адрес>,в котором указана ипотека как ограничение права.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Мустаев Р.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью Мустаева Р.М. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Доводы истцао том, что оплата за комнату произведена в полном объеме, в судебном заседании не опровергнуты и подтверждаются представленными документами.

Суд находит, что в связи с надлежащим исполнением истцом Гариповым Р.Р., своих обязательств перед продавцом по договору купли-продажи комнаты отДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество- комнату № расположенную по адресу: <адрес>, ипотека, установленная во исполнение обязательств по этому договору, на основании пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращена.

Согласно части 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Руководствуясь ст. ст. 12,194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Гарипова Р.Р. к Мустаевой Д.Р., Администрацие Городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрацие Октябрьского района Городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим- удовлетворить.

Признать прекращенным- ипотеку в силу закона- жилое помещение- комната № в квартире №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан под № от ДД.ММ.ГГГГ с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Р.Нурисламова