Гармаев Осор Будажапович

УИД 04RS0010-01-2024-003117-43

Дело № 2-184/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 февраля 2025 г. с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия составе председательствующего судьи Раднаевой Т.Б., при секретаре Шаглановой З.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гармаева О.Б. к администрации МО СП «Гурульбинское» Иволгинского района Республики Бурятия об установлении факта пользования земельным участком и жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с указанным иском, истец Гармаеы О.Б. просит установить факт пользования им земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, до 31 декабря 2015 г.

Требования мотивированы тем, что истец в 2013 году возвел капитальный одноэтажный жилой дом на земельном участке, расположенными по адресу: <адрес>, и проживает до сих пор. Адрес официально не присвоен, является условным. В настоящее время истец лишен возможности оформить в установленном законом порядке земельный участок. Установление данного факта необходимо для предоставления ему земельного участка в соответствии с Законом Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ №-III, оформления в установленном порядке права собственности на земельный участок и жилой дом.

В судебном заседании истецГармаев О.Б., представитель истца по доверенности Бадмажапова Д.Е. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснили, что с 2010 года истец постоянно непрерывно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, дом без номера, в 2013 году истцом на данном земельном участке возведен к...

...апитальный дом, в котором он проживает по настоящее время, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО СП «Гурульбинское» Иволгинского района Республики Бурятия, надлежаще извещенный о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III «О земле» (принят Народным Хуралом Республики Бурятия 25.12.2003) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;

регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о внеочередном приобретении занимаемого им занимаемого земельного участка в аренду без проведения торгов.

В данном случае истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования им занимаемым земельным участком до 31.12.2015, поскольку у него не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт, который согласно п. 5 ст.12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ему занимаемого земельного участка в аренду.

Таким образом, от установления факта пользования Гармаевым О.Б. спорным земельным участком до 31.12.2015 зависит возникновение его права на обращение в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка бесплатно и оформления права собственности на него и жилой дом, в связи с чем установление данного факта имеет юридическое значение.

Согласно пояснениям истца с 2010 года земельный участок находится в постоянном непрерывном его пользовании, в 2013 году на земельном участке истцом возведен капитальный одноэтажный дом.

Доводы истца подтверждены представленными письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Как установлено в судебном заседании, согласно схеме расположения земельного участка, образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет ... кв.м., определены следующие координаты поворотных точек земельного участка:

№ точки

Координаты

№

Х

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Как следует из представленных сведений Гугл Планета Земля 29.07.2013, 06.08.2014, 08.10.2015, 10.11.2024 на спорном земельном участке отображено строение.

ДД.ММ.ГГГГ между ИПЕ. и Гармаевым О.Б. был заключен договор на выполнение кадастровых работ, в соответствии с условиями которого Гармаев О.Б. поручил, а ИП Е. принял на себя выполнение кадастровых работ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Представлена квитанция по оплате за межевание, ситуационный план.

Также в судебном заседании свидетели Б.Г., Б. подтвердили факт того, что Гармаев О.Б. пользуется земельным участком и проживает в доме по адресу: <адрес>, с 2010 года по настоящее время.

У суда не имеется никаких сомнений и оснований не доверять свидетельским показаниям указанных лиц, их пояснения согласуются в совокупности с иными представленными письменными доказательствами.

Таким образом, доводы истца подтверждаются как свидетельскими показаниями опрошенных свидетелей, так и представленными письменными доказательствами.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав представленные истцом доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно исковых требований, суд находит доказанным в судебном заседании факт пользования Гармаевым О.Б. занимаемого им земельного участка до 31.12.2015, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом указание в резолютивной части координат поворотных точек земельного участка суд полагает преждевременным, поскольку указание определение границ земельного участка может затронуть права иных лиц – смежных землепользователей и преждевременно привести к возникновению спора о границах земельных участков.

Также суд считает необходимым отметить, что ч. 1 ст. 1.2.1. Закона Республики Бурятия № 115-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности»(Принят Народным Хуралом Республики Бурятия 9 октября 2002 г.) предусмотрен порядок предоставления земельных участков, одним из этапов которого является принятие уполномоченным органом решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка; принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, а также решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно принимается исключительно уполномоченным органом. Суд не может в предрешать возможность предоставления/непредоставления земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о предоставлении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры.

Таким образом, исследовав в совокупности представленные суду доказательства, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Гармаева О.Б. об установлении факта пользования им земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, дом без номера, до 31.12.2015.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияГармаеваОсораБудажаповичаудовлетворить.

Установить факт пользования Гармаевым О.Б. (паспорт №) земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, до 31 декабря 2015 г.

Ответчик вправе подать в Иволгинский районный суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Б. Раднаева

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2025 г.

УИД 04RS0010-01-2023-001387-76

Дело № 2-1463/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2023 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Раднаевой Т.Б., при секретаре Тихоновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гармаева О.Б. к Администрации муниципального образования СП «Гурульбинское» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Гармаев О.Б., просит признать за ним право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно решению правления <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в бессрочное пользование, в соответствии со ст.ст. 21, 22, 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», был выделен земельный участок №, на котором истец собственными силами в период с сентября по ноябрь 2011 года построил жилой дом. Категория земель, на котором расположен указанный дом, - земли населённых пунктов, а именно земли МО СП «Гурульбинское» Иволгинского района Республики Бурятия, т.е. размещение на них зданий и сооружений возможно. Истец проживает в доме с 2011 года, других фактических мест жительства не имеет, несет бремя содержания дома. Полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный дом, поскольку при постройке дома требования, установленные в ч.3 ст.222 ГК РФ, не наруше...

...ны.

В судебное заседание истец Гармаев О.Б. и его представитель по доверенности Баторов Д.О. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования сельское поселение «Гурульбинское» по доверенности Очиров Ц.В. также в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска ответчиком и рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Всоответствии с ч. 1 ст.222Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ),самовольнойпостройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что дляпризнанияпостройкисамовольнойнеобходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости не нарушаетправаи охраняемые законом интересы собственников, не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ», в силу пункта 3 статьи222 ГК РФправособственностинасамовольнуюпостройку может быть признано судом за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п. 26 вышеназванного Постановления разъяснено, что, рассматривая иски опризнанииправасобственностинасамовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что решением председателя <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ Гармаеву О.Б., с настоящей даты выделен в постоянное бессрочное пользование земельный участок в <данные изъяты> № (<адрес>), согласно плану <данные изъяты>

Согласно содержанию искового заявления жилой дом на принадлежащем истцу земельном участке, был возведен в период сентября по ноябрь 2011 года. Перед началом строительства дома за выдачей разрешения на строительство дома Гармаев О.Б. не обращался, право собственности на дом в установленном порядке не оформлено.

Если иное не установлено законом, иск опризнании права собственностинасамовольнуюпостройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признакамисамовольнойпостройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшеесамовольнуюпостройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранениесамовольнойпостройкиправаи охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По сведениям ЕГРН сведения об объекте недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно членской книжке Гармаев О.Б., является членом <данные изъяты>», дата вступления - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и членом <данные изъяты> Гармаевым О.Б., заключен договор и соглашение на подключение и снабжение подачи электрической энергии к абоненту, в соответствии с условиями которого предметом договора является предоставление поставщиком абоненту коммунальной услуги электроснабжения по адресу: <адрес>. Представлены квитанции об оплате за электроэнергию.

Также представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что год строительства – 2011 год, общая площадь жилого дома составляет № кв.м., правообладатель объекта – Гармаев О.Б.

Кроме того, истцом представлено техническое заключение на жилой <адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> согласно которому проведено обследование возведенного в 2011 году жилого дома под инвентарным номером № принадлежащего Гармаеву О.Б. без соответствующего разрешения, расположенного по адресу: <адрес>. При обследовании выявлено следующее: природно-климатические условия района, общая площадь жилого дома составляет № м2, стены основного здания – деревянные перекрытие из деревянных балок с щитами наката, утепленные, крыша стропильная, кровля из металлочерепицы, фундамент бетонный, ленточный, пол деревянный, окна и двери из ПВХ профилей, наружная отделка – обшивка сайдингом, внутренняя отделка здания – из гипсокартонных листов с наклейкой обоями; отопление электрическое, вентиляция – естественная вытяжка, электроосвещение – централизованное, водопровод и канализация - отсутствуют. Так, при строительстве жилого дома соблюдены строительные нормы и правила: СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» для сейсмичности 8 баллов, а также требования СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства».

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что эксплуатация индивидуального жилого дома истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает ипризнаетзаключение ООО «Зампроект» допустимым и относимым доказательством по делу, поскольку оно основано на полном, объективном и всестороннем исследовании специальных вопросов, никем не оспорено.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении требований.

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, анализируя все представленные доказательства в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком, а также факт того, что эксплуатация спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования Гармаева О.Б., законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гармаева О.Б. удовлетворить.

Признать за Гармаева О.Б. право собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Судья: Т.Б. Раднаева

Мотивированное решение составлено 1 сентября 2023 г.