Гасанов Рустам Маджитович

Дело № 2 – 364/18 Копия:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 года с.Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи А.Д. Тлиш,

при секретаре судебного заседания Н.А. Картель,

с участием представителя истца Администрации МО «Красногвардейский район», по доверенности № от 10.01.2018г. А.А. Кацнельсон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Красногвардейский район» к Гасанову Р.М. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка суд,

УСТАНОВИЛ:

Глава администрации муниципального образования «Красногвардейский район» обратился в Красногвардейский районный суд с исковым заявлением к Гасанову Р.М. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование искового заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» и Гасановым Р.М. был заключен договор аренды земельного участка сроком на 20 лет. По условиям указанного договора Гасанов Р.М. принял в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и обязался оплачивать арендную плату ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 15 числа первого месяца квартала текущего года в бюджет района. Сумма арендной платы за один квартал составляет за 2017 год – 1895,71. За 2017 год ответчиком не внесена сумма арендной платы в размере 3282 рубля 44 копейки. Учитывая, что сроком внесения арендной платы является 15 число первого месяца квартала, сумма пени по договору составляет 224 рубля 20 копеек. Истец просил взыскать с Гасанова Р.М. в пользу бюджета М...

...О «Красногвардейский район» задолженность по уплате арендой платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3282 рубля 44 копейки. Пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 224 рубля 20 копеек и расторгнуть данный договор аренды.

В ходе проведения подготовительных действий к рассмотрению настоящего гражданского дела, представитель истца по доверенности Кацнельсон А.А., представила суду заявление, в котором уточнила свои исковые требования и указала, что они отказываются от части требований о взыскании арендной платы, т.к. ответчик погасил задолженность по арендной плате. Представила суду копии квитанций. В остальной части исковых требований настаивают на расторжении договора аренды.

Представитель истца А.А. Кацнельсон в судебном заседании пояснила, что настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований. Пояснила, что оплата по договору аренды ответчиком произведена в полном объеме, после обращения в суд. Просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Гасанов Р.М. в судебное заседание не явился. В ходе проведения подготовки по настоящему делу признал уточненные исковые требования в полном объеме и предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Изучив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковое заявление администрации МО «<адрес>» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Красногвардейский район» и Гасановым Р.М. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 20 лет (далее договор) земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 01:03:0900001:163, площадью 5500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на 20 лет.

Согласно п.п.3.1 – 3.2. договора размер арендной платы за арендуемый земельный участок установлен в сумме 7582 рубля 85 копеек в год, и арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 15 числа первого месяца квартала текущего года в бюджет района (л.д.6-7).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2017г. начисленная арендная плата в сумме 3 506 рублей 64 копейки Гасановым Р.М. не была оплачена (л.д.5).

В соответствии с п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Учитывая, что, сроком внесения арендной платы является 15 число первого месяца квартала, сумма пени по договору аренды составляет 224 рубля 20 копеек (л.д.5).

Согласно изменениям, внесенным в п.3 ч.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требования администрации муниципального образования «Красногвардейский район» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3282 рубля 44 копейки и пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 224 рубля 20 копеек подлежали удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.4.1.1. договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.

Статьей 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию и проект соглашения о расторжении договора аренды (л.д.10-11), однако ответчик мер, направленных на погашение задолженности не принял, соглашение о расторжении договора не подписал.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 173 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым, судами общей юрисдикции, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым, судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Таким образом, в связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика необходимо взыскать в доход муниципального образования «Красногвардейский район» государственную пошлину в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое администрации муниципального образования «Красногвардейский район» к Гасанову Р.М. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Красногвардейский район» и Гасановым Р.М..

Взыскать с Гасанова Р.М. в пользу бюджета муниципального образования «Красногвардейский район» государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья

Красногвардейского районного суда А.Д.Тлиш