Гашков Сергей Михайлович

Дело (УИД) № 19RS0010-01-2024-000347-24

Производство № 2-256/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2024 года с. Шира

Ширинский районный суд в составе:

председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Журавлева Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Падчик Е.С.,

с участием:

истца Кыштымовой Н.К.,

ответчика Кирбижековой З.К.,

ответчика Гуриной Н.А., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Г.К.С., Г.В.М., Г.А.М.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Леготиной (Кирбижековой) Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Кыштымовой Н.К. к Кирбижековой З.К., Гуриной Н.А., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Г.В.М., Г.А.М., Г.К.С. о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Кыштымова Н.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Кирбижековой З.К. о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом. В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что между ней и К.К.Г. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи №, нотариально заверенный нотариусом Ширинского нотариального округа Республики Хакасия С.Е.А. (далее по тексту договор). По указанному выше договору купли-продажи истцом приобретена в собственность Х доля в праве общедолевой собственности на жилой дом общей площадью Х кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Ссылаясь на п. 5 договора, истец отмечает, что указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом стороны оценили в Х. В соответствии с п. 8 договора стороны предусмотрели, что оплата производится частями: Х средства республиканского материнского (семейного) капитала оплачивается в безналичном порядке органами социальной поддержки населения Республики Хакасия на счет №, открытый в ООО «Х» на имя К.К.Г. в срок до ДД.ММ.ГГГГ года; Х – Кыштымова Н.К. оплачивает К.К.Г. в течение Х рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государствен...

...ная регистрация договора об ипотеке. Истец полностью выплатила ответчику сумму в размере Х. Ссылаясь на положения ст.ст. 339.1, 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), абзац 1 п. 1 ст. 11, абзац 7 п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Свои обязательства истец перед ответчиком выполнила в полном объеме, однако, К.К.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры. На основании изложенного Кыштымова Н.К. просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении общедолевой собственности, Х, общей площадью жилого Х кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

В судебном заседании истец Кыштымова Н.Г. поддержала в полном объеме заявленные требования по основания и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кирбижекова З.К. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, указала, что все деньги ее супругу К.К.Г. были перечислены Кыштымовой Н.Г. в полном объеме двумя сумами.

Определением Ширинского районного суда Республики Хакасия от 16 мая 2024 года к участию в деле соответчиками привлечены Гурина Н.А., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Г.В.М., Г.А.М., Г.К.С.; третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: государственное казенное учреждение Республики Хакасия «Управление социальной поддержки населения Ширинского района», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, Кирбижекова Е.К..

Ответчик Гурина Н.А., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Г.К.С., Г.В.М., Г.А.М. не возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что ей со слов К.К.Г. известно, что ему истцом все денежные средства были перечислены.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Леготина(Кирбижекова) Е.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. В обоснование своей позиции указала, что К.К.Г. приходился ей отцом, ему нужно было делать операцию, в связи с чем и была продана Х доля в квартире. К.К.Г. говорил, что все деньги ему пришли, он на указанную в договоре купли-продажи денежную сумму был прооперирован в <адрес>.

В зал судебного заседания не явились, извещенные надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу представители третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, государственного казенного учреждения Республики Хакасия «Управления социальной поддержки населения Ширинского района», своей позиции по существу заявленных требований не высказали, ходатайств, заявлений о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя в адрес суда не направили.

В зал судебного заседания не явились, извещенные надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу представители третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия, направили в адрес суда отзыв по существу заявленных требований, в котором указали, что наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации. Рассмотрение вопроса по существу заявленных требований Управление оставляет на усмотрение суда. Ссылаясь на положение ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), Управление просит рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие своего представителя.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165 ГК РФ, принимая во внимание, что стороны извещались о времени судебного заседания своевременно установленными ст. 113 ГПК РФ способами, в соответствии со ст.ст. 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ширинского районного суда, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, относящихся к общепризнанным принципам и нормам международного права и согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации, являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объекту недвижимости» жилому дому (кадастровый номер отсутствует), расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен следующий адрес: <адрес> (л.д. 79).

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ширинский район в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, при котором затрагивались конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, постановление главы Спиринского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке (земельных участках) с кадастровым номером № (л.д. 67-68).

Из представленных суду материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи построенного жилого дома Государственное казенное учреждение Республики Хакасия «Управление капитального строительства», в лице А.Н.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, передало, а граждане Российской Федерации К.К.Г., Кирбижекова З.К., Гурина Н.А. приняли в общую долевую собственность по Х доле каждому в качестве меры социальной поддержки жилое помещение (жилой дом), общей площадью Х кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 55). В соответствии с актом приема – передачи построенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ К.К.Г. и совместно проживающие с ним члены семьи Кирбижекова З.К., Гурина Н.А. приняли в общую долевую собственность по Х доле каждому в качестве меры социальной поддержки жилое помещение (жилой дом), общей площадью Х кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 65).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ширинского нотариального округа Республики Хакасия заключен договор купли продажи № (далее по тексту договор), согласно которому К.К.Г. обязался передать в общую долевую собственность Кыштымовой Н.К. на условиях, указанных в настоящем договоре, принадлежащую ему Х долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, назначение – жилой дом, кадастровый номер объекта №, расположенный на земельном участке площадью Х кв.м., а Кыштымова Н.К. обязалась принять указанное имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) – (п. 1 договора – л.д. 59). Стороны оценивают указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в Х (п. 5 договора – л.д. 59). Кыштымова Н.К. покупает у К.К.Г. указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом за Х (п. 6 договора - л.д. 60). Указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Кыштымова Н.К. приобретает за счет средств республиканского (материнского) семейного капитала (сертификат на республиканский семейный (материнский) №, выданный Кыштымовой Н.К. государственным казенным учреждением Республики Хакасия «Управление социальной поддержки населения Ширинского района» ДД.ММ.ГГГГ) в размере Х и заемных средств в размере Х, предоставляемых Кыштымовой Н.К. на цели приобретения указанного имущества потребительским обществом «...» в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту договор займа), заключенным в <адрес>, Республики Хакасия между Кыштымовой Н.К. и потребительским обществом «...». Условия предоставления потребительским обществом займа Кыштымовой Н.К. предусмотрены договором займа (п. 7 договора – л.д. 60). Кыштымова Н.К. оплачивает стоимость указанной недвижимости К.К.Г. в следующем порядке: Х – средства республиканского материнского (семейного) капитала оплачиваются в безналичном порядке органами социальной поддержки населения Республики Хакасия на счет №, открытый в ООО «...» на имя К.К.Г. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; Х Кыштымова Н.К. оплачивает К.К.Г. в течение Х рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору (п. 8 договора – л.д. 60). Исходя из п. 9 договора недвижимость будет находиться в залоге у потребительского общества «...» и К.К.Г. в обеспечение исполнения обязательств Кыштымовой Н.К. с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (далее по тексту Закон об ипотеке). Согласно ст. 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодателя одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности Залогодателя на недвижимое имущество. При этом залогодержателем по данному залогу являются потребительское общество «...», как организация, предоставившая займ на покупку указанной недвижимости, и К.К.Г., а залогодателем, соответственно, Кыштымова Н.К. (л.д. 60). Аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРН (л.д. 11-15, л.д. 46-49).

ДД.ММ.ГГГГ Потребительское общество «...» и член ПО «...» Кыштымова Н.К. заключили договор займа № (заем на приобретение жилого помещения Х доли в праве общей долевой собственности на жилой дом). По настоящему договору общество предоставляет пайщику-заемщику заем, а пайщик-заемщик обязуется возвратить обществу заем. Сумма займа – Х (л.д. 56-59).

Исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя ПО «...» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу, по выплате процентов за пользование займом, по штрафам, комиссиям, пеням за просрочку исполнения обязательств по указанному договору займа не имеется (л.д.120).

ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо кредитный потребительский кооператив «...» ликвидирован (выписка из ЕГРЮЛ – л.д. 16-24).

В судебном заседании установлено, что К.К.Г. и К.З.К. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после регистрации брака мужу присвоена фамилия К., жене – Кыштымова Н.К. (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 86).

К.Н.К, Кирбижекова Е.К. (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 87; запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 88) приходятся детьми К.К.Г., Кирбижековой З.К..

ДД.ММ.ГГГГ умер К.К.Г. (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89).

Из представленных суду материалов дела следует, что Гурина Н.А. приходится матерью Г.К.С., Г.В.М., Г.А.М. (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 102, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 103, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.103).

В судебном заседании установлено, что К.К.Г. при жизни Кыштымовой Н.К. были выплачены денежные средства в сумме Х, на указанные денежные средства К.К.Г. была сделана операция.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Статьей 2 указанного Федерального закона определено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ).

Согласно ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Материалы дела не содержат сведений об оспаривании третьими лицами права собственности Кыштымовой Н.К. на Х долю общей долевой собственности жилого дома площадью Х кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

В случае смерти залогодержателя – физического лица, обеспеченный ипотекой кредит погашается заемщиком наследникам умершего, принявшим наследство (ст.ст.1110, 1112, п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Наследственное дело к имуществу К.К.Г., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось (л.д.42).

Из системного толкования положений ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в отсутствие возможности подачи заявления в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требование о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязательства, в целях обеспечения исполнения которых были наложены обременения, исполнены, поэтому, оснований для сохранения этих обременений не имеется.

Согласно абзацу 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

Поскольку материалами дела подтверждено исполнение обязательства по оплате, то возникшее обеспечение такого обязательства в виде залога (ипотеки) подлежит прекращению с погашением записи об этом в ЕГРП на недвижимость.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Кыштымовой Н.К., Х к Кирбижековой З.К., Х, Гуриной Н.А., Х, действующей в своих интересах, а также в интересах Г.К.С., Х, Г.В.М., Х, Г.А.М., Х о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом удовлетворить.

Прекратить обременение прав в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационной записью ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого помещения – жилого дома площадью Х кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем погашения записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Журавлева Н.Ю.

Справка: дата изготовления и подписания мотивированного решения 10 июля 2024 года.

Судья Журавлева Н.Ю.