Гаспарян Мамикон Левонович

Дело № 2-930/2023

УИД 63RS0044-01-2022-006776-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Татарницевой А.В.

с участием представителя истца Струкова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-930/2023 по иску Гаспарян Мамикона Левоновича к Акинину Евгению Викторовичу, Додневой Елене Ивановне, третьему лицу: Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Гаспарян М.Л. обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к Акинину Е.В., Додневой Е.И. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, в обоснование требований указав, что Гаспаряну М.Л. на основании договора от 30.10.1995 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически доля Гаспаряна М.Л. представляет собой изолированную часть жилого дома, расположенную на отдельном земельном участке, право собственности на который, принадлежит Гаспаряну М.Л., на основании указанного выше договора и подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 12.07.1996 серия РФ-V Сам 01-01- 00 № 765098. Ранее указанный жилой дом находился в общей долевой собственности у Додоновой Елены Ивановны 1/4 доля, Росляковой Марины Борисовны 1/4 доля, Гаспарян Мамикона Левоновича 1/6 доля и Сидоровой Надежды Васильевны 1/3 доля. Решениями Железнодорожного районного суда от 06 октября 2014 года прекращено право общей долевой собственности всех сособственников на указанный жилой дом, произведен выдел доли в натуре и признано право собственности на изолированные части дома, отдельно за Росляковой М.Б. и отдельно за Додоновой Е.И. Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 02.07.2020, вступившим в законную си...

...лу, также выделена в натуре часть жилого дома, право собственности на которую признано за Сидоровой Н.В. В настоящее время выделенные части жилого дома принадлежат Додоновой Е.И. и Акинину Е.В. Все жилые помещения, принадлежащие собственникам, являются изолированными, имеющими отдельный вход и располагаются на отдельных, огороженных земельных участках. Просит выделить в натуре и признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 41,2 кв.м, жилой площадью 29,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Струков А.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Акинин Е.В., Додонова Е.И., извещенные о слушании дела в установленном порядке, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представили отзывы, в которых просили удовлетворить исковые требования, поскольку все жилые помещения в спорное доме являются изолированными. Каждый владелец имеет и пользуется отдельным входом, все остальные собственники кроме истца ранее признали право собственности на выделенные блоки жилого дома. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как установлено в судебном заседании Гаспаряну М.Л. на основании договора от 30.10.1995 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 19-22).

Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 06.10.2014 по гражданскому делу № 2-3470/14 по иску Додоновой Е.И. к Сидоровой Н.В., Росляковой М.Б., Гаспарян М.Л. удовлетворены требования истца и прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> между Додоновой Еленой Ивановной (? доля), Росляковой Мариной Борисовной (? доля), Гаспарян Мамикон Левоновичем (2/12 доли), Сидоровой Надеждой Васильевной (1/3 доля). За Додоновой Е.И. признано право собственности на выделенную в натуре изолированную часть жилого дома с отдельным входом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 26,30 кв.м, жилой площадью 26,30 кв.м, состоящую из помещений 1 этажа: №№, 7, жилые - 16,50 и 9,80 кв.м соответственно, кроме того сени 1-го этажа, лит а3, 6,90 кв.м (л.д. 47-48).

Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 06.10.2014 по гражданскому делу № 2-3471/14 по иску Росляковой М.Б. к Сидоровой Н.В., Додоновой Е.И., Гаспарян М.Л. удовлетворены требования истца и прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> между Росляковой Мариной Борисовной (? доля), Додоновой Еленой Ивановной (? доля), Гаспарян Мамикон Левоновичем (2/12 доли), Сидоровой Надеждой Васильевной (1/3 доля) (л.д. 49-50). За Росляковой Мариной Борисовной признано право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,80 кв.м жилой площадью 31,70 кв.м, состоящую из помещений 1 этажа: №№, 3, 5 жилые - 15,30 кв.м; 8,80 кв.м; 7,60 кв.м соответственно, № кухня - 8,60 кв.м, № коридор - 3,50 кв.м, кроме того сени 1-го этажа лит.а1 8,20 кв.м (л.д. 49-50).

Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 02.07.2020 по гражданскому делу № 2-1360/2020 по иску Сидоровой Надежды Васильевны к Гаспарян Мамкону Левоновичу удовлетворены требования истца о выделении в натуре и признании право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 51,8 кв.м, жилой площадью 26,10 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: жилая комната №, площадью 16,90 кв.м, жилая комната №, площадью 9,20 кв.м, № (коридор) – 3,90 кв.м, № (коридор) – 8,6 кв.м, № (кухня) – 13,20 кв.м, кроме того, сени 1-го этажа – 1,80 кв.м (л.д. 44-46).

Согласно свидетельству на право собственности на землю № 765098 Гаспаряну М.Л. принадлежит право собственности на земельный участок площадью 115 кв.м по адресу: <адрес>

На основании выписки из ЕГРН установлено, что собственником выделенных частей жилого дома (жилого дома блокированной застройки), ранее принадлежащих ФИО4 и Сидоровой Н.В. в настоящее время является Акинин Е.В. (л.д. 60-65).

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Аналитический центр» от 21.02.2023, установлено, что фактически используема Гаспаряном М.Л., изолированная часть жилого дома не соединена с другими частями жилого дома, не имеет общего чердака и подвала (подвал в жилом доме отсутствует), не имеет общих с другими частями дома помещений общего пользования, имеет отдельный выход который осуществляется на принадлежащей Гаспаряну М.Л. на праве личной собственности земельный участок, площадью 115 кв.м. Общие коммуникации у собственников отсутствуют. Таким образом, изолированная часть жилого дома по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома площадью 41,2 кв.м и может быть выделена в натуре в личную собственность Гаспарян М.Л. (л.д. 88-93).

Согласно данным технического паспорта блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 1 этажа 50,4 кв.м, сени 3,5 кв.м, крыльцо 1 кв.м (л.д. 28-35).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел доли (раздел дома) может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно Письму Росреестра от 26.08.2016 №14-07394/16, здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (расположен на земельном участке сформированном для его использования (эксплуатации) постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или блок жилого дома Блокированной застройки»

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, учитывая, что спора по вопросу пользования домовладением не имеется, право долевой собственности между сособственниками ранее было прекращено, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способами защиты прав является признание права.

Установленные обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаспарян Мамикона Левоновича удовлетворить.

Признать за Гаспарян Мамиконом Левоновичем (паспорт №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 07 марта 2023 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья Секретарь

Дело № 2-2466/2023

УИД 63RS0044-01-2023-002348-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.

при ведении протокола помощником судьи Йылдыз О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2293/2023 по иску Гаспарян Мамикона Левоновича к Администрации городского округа Самара, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Додоновой Елене Ивановне, Акинину Евгению Викторовичу об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гаспарян М.Л. обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка, в обоснование требований указав, что он является собственником земельного участка площадью 115,05 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, который предоставлен ему в 1996 году под индивидуальное жилищное строительство. На земельном участке расположен блок жилого дома блокированной застройки, на который решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 28.02.2023 признано право собственности за истцом. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. На основании кадастровых работ установлено, что площадь участка составляет 98 кв.м, фактическое расположение соответствует конфигурации, указанной в плане землепользования от 17.08.1995. С северной и восточной стороны земельный участок граничит с землями общего пользования и имеет наложение площадью 51 кв.м на земельный участок с кадастровым номером №, занятый объектом дорожного хозяйства – <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены без учета фактически сложившегося землепользования и границ земельного участка, принадлежащего истцу, существующего более 25 лет, в связи с чем имеется реес...

...тровая ошибка. Просит исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:32614 в точках его пересечения с земельным участком истца и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0119002:524 площадью 98 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах согласно плану, подготовленному кадастровым инженером Карамзиным В.А.

В ходе досудебной подготовки к участию в процессе в качестве третьих лиц привлечены Додонова Е.И., Акинин Е.В.

В судебное заседание представитель истца, извещенный о слушании дела надлежащим образом, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Самарской области, третьи лица Додонова Е.И., Акинин Е.В., извещенные о дате судебного заседания в установленном порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В судебном заседании на основании свидетельства на право собственности на землю от 12.07.1996 (л.д. 13-15), выписки из ЕГРН (л.д. 16-17) установлено, что истцу Гаспарян М.Л. на основании договора купли-продажи № 4268 от 30.10.1995 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 115,05 кв.м под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании заключения кадастрового инженера (л.д. 18-19), плана границ земельного участка от 30.03.2023 (л.д. 20) судом установлено, что по фактическим замерам площадь участка составляет 98 кв.м. Фактическое расположение земельного участка соответствует конфигурации, указанной в плане землепользования от 17.08.1995 (л.д. 15). На основании фактических замеров и согласно данных ЕГРН выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 51 кв.м.

Представленные суду доказательства подтверждают, что сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:32614 внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, обусловленной постановкой на учет земельного участка без учета фактически сложившегося землепользования и границ земельного участка, принадлежащего истцу, который существует на местности и находится в собственности истца с 1996 года.

Таким образом, сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам и площади данного участка, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, что препятствует истцу в реализации его права по уточнению сведений о местоположении и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №

При указанных обстоятельствах требования истца являются законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаспарян Мамикона Левоновича удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в части площади пересечения 51 кв.м с границами земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 98 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 19 мая 2023 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья Секретарь