Гатин Руслан Шамилович

Дело №2101/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2013 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Мельникова И.В.

при секретаре Ахметовой Э.В.

с участием представителя истца адвоката Томилова В.А.

предоставившего удостоверение и ордер НФ-3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатина Р.Ш. к закрытому акционерному обществу «Сибирь-90» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л :

Между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома ГП 13 блок-секций №3,4 с нежилыми помещениями в городе Тюмени, , объектом которого по договору определена однокомнатная квартира общей площадью 32,29 м2. Срок окончания строительства жилого дома сторонами был определен в первом квартале 2011 года. Таким образом, ответчик принял на себя обязательство не позднее первого квартала 2011 года, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать истцу вышеуказанную квартиру.

Учитывая, что оплату за квартиру истец произвел в полном объеме, тогда как ответчик в нарушение условий договора передал истцу квартиру лишь только 24 сентября 2012 г., несмотря на решение Нефтеюганского районного суда от 02 мая 2012 г. по которому с ответчика уже была взыскана неустойка за нарушение сроков окончания строительства за период со 02 апреля 2011 года по 12 марта 2012 года, истец обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика в его пользу...

..., с учетом положений ст.4,6 Федерального закона

№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также положений ст. 309 Гражданского Кодекса, предусматривающей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно может быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день ( п.1 ст.314 ГК РФ), неустойку за нарушение сроков окончания строительства с 13 марта по 24 сентября 2012 г. в сумме руб., согласно расчету, а также компенсацию морального вреда в сумме руб., ссылаясь на положения ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей», поскольку в указанной части отношения сторон не урегулированы Федеральным Законом № 214 -ФЗ, и утверждающего, что квартира ему( истцу) необходима для удовлетворения его семейных нужд, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме руб.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Томилова В.А., на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца Томилов В.А. в судебном заседании заявленный иск по вышеуказанным основаниям поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, в возражение на заявленный иск указал, что жилой дом ГП 13 блок-секций №3,4 с нежилыми помещениями в городе Тюмени, был построен в срок- 1 квартал 2011г. Однако учитывая, что тех.условия по электричеству, водоснабжению и водоотведению, в частности по электричеству, которые были выданы ответчику вначале строительства изменились к его окончанию в силу принятия новых нормативных правовых актов, то это привело к необходимости присоединения построенного объекта к другой электрической сети, что привело к увеличению сроков сдачи дома в эксплуатации, в результате чего жилой дом был введен в эксплуатацию лишь 09.08.2012г. Полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд вправе уменьшить неустойку, поэтому разумной будет являться неустойка в сумме руб., с учетом просрочки 6 месяцев и ранее взысканной неустойки в течение почти 1-го года в размере руб. Разумной компенсацией морального вреда будет сумма в руб.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является мерой защиты гражданских прав и применяется, если неустойка предусмотрена соглашением сторон или законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома ГП 13 блок-секций №3,4 с нежилыми помещениями в городе Тюмени, . Согласно п. 1.1 договора объектом является однокомнатная квартира . Ответчик обязался построить вышеуказанный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать истцу квартиру, а истец обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.1 договора ответчик обязался передать квартиру истцу в первом квартале 2011 года.

При этом истец принятые на себя обязательства по оплате исполнил в полном объеме, тогда как ответчик принятые обязательства исполнил с опозданием на 542 дня и передал истцу квартиру лишь

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, следовательно, ответчик обязан уплатить истцу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры.

Согласно ст. 10 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Учитывая, что за период со 02 апреля 2011 года по 12 марта 2012 года (347 дней) за просрочку исполнения ответчиком обязательства по договору, имеется вступившее в законную силу решение Нефтеюганского районного суда от 02 мая 2012 г., то размер неустойки за оставшийся период времени с 13 марта по 24 марта 2012 г. ( 195 дней), согласно расчету истца, который признается судом правильным, составит руб.

Однако учитывая, что в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, а суд признает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства по договору, в связи с чем, считает возможным уменьшить размер неустойки и согласиться с позицией ответчика относительно суммы взыскания и установить ее в пределах <данные изъяты> руб.

Учитывая, же положения ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей в РФ» в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, то учитывая характер причиненного вреда, степень нравственных страданий, перенесенных истцом в связи с длительным неполучением жилья, учитывая требования разумности и справедливости, то размер компенсации суд определяет в <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномочного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя, что составит рублей.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку истцом внесено по квитанции за составление иска и представительство в суде руб., то указанная сумма, полагая, что она заявлена в разумных пределах, так же подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального Кодекса с ответчика подлежит взысканию в бюджет города Нефтеюганска государственная пошлина в сумме руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 15,330, 333 ГК РФ, ст. 6, 10 Закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15 Закона «О защите прав потребителя», ст.56,100,103, 194,195, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гатина Р.Ш. к закрытому акционерному обществу «Сибирь-90» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сибирь-90» в пользу Гатина Р.Ш. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме руб., а также компенсацию морального вреда рублей, всего руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере руб., а так же расходы по оплате услуг представителя в сумме руб.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Сибирь-90» в бюджет МО «Город окружного значения Нефтеюганск» государственную пошлину в сумме руб.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей кассационной жалобы через Нефтеюганский районый суд в течение месяца.

Председательствующий : подпись