Гаус Александр Оскарович

Дело №2-820/2020

УИД №

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 17 ноября 2020 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровой А.В.,

с участием истца Гаусс А.О.,

ответчиков Ринас Е.Ю., Ринас А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаус А.О. к Ринас А.Л., Ринас Е.Ю., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о признании права на обращение с заявлением о проведении государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Гаус А.О. обратился в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к Ринас А.Л., Ринас Е.Ю., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1. ФИО2, об исключении сведений о площади жилого помещения, о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Постановления администрации Любинского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п, а также Градостроительного плана земельного плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ему было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «Реконструкция многоквартирного жилого дома». ДД.ММ.ГГГГ ему выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Общая площадь всего многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № увеличилась за счет реконструкции принадлежащего ему жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, на <данные изъяты> кв.м. Общая площадь многоквартирного жилого дома составила <данные изъяты> кв.м. В результате реконструкции многоквартирного жилого дома площадь квартиры № ...

...составляет <данные изъяты> кв.м. площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м. Помещения общего пользования отсутствуют. Ответчики отказались вносить изменения по виду разрешенного использования земельного участка, а также отказались подавать заявление в Управление Росреестра по Омской области об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №. Кадастровый учет жилого дома приостановлен, в связи с отсутствием согласия собственников второй квартиры.

Просил исключить из ЕГРН сведения о площади жилого помещения, признать за ним право собственности на реконструированный объект – жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внести в ЕГРН изменения в части сведений о площади многоквартирного жилого дома.

В ходе судебного разбирательства Гаусс А.О. представил заявление об уточнении заявленных исковых требований, просил признать за ним право на обращение с заявлением о проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без согласия собственников объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположенного в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №.

Определением Любинского районного суда Омской области в качестве третьих лиц были привлечены администрации Любинского муниципального района Омской области, администрации Камышловского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области, Управления Росреестра по Омской области.

В судебном заседании Гаус А.О. поддержал исковые требования, просил признать за ним право на обращение в орган кадастрового учета при отсутствии согласия собственников второй квартиры. Суду пояснил, что площадь его квартиры увеличилась за счет пристроя. Кадастровый учет в настоящее время приостановлен, поскольку дом является многоквартирным, ответчики не желают явиться для подачи документов, не подписывают документы.

Ответчики Ринас Е.Ю., Ринас А.Л. не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц ГП Омской области «Омский центр ТИЗ». администрации Любинского муниципального района, Управления Росреестра по Омской области при надлежащем извещении, в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица администрации Камышловского сельского поселения Представитель №1 участия в судебном заседании не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, не возражал относительно исковых требований.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области участия в судебном заседании не принимал, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из смысла ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п.п.3, 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с требованиями п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производительные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.20 Градостроительного кодекса Российской Федерации граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гаус А.О. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, а также квартира, площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Гаус А.О. выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительств, а именно квартиры <адрес>.

Земельный участок по указанному адресу принадлежит также Гаусс А.О. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем имеется указание в выписке из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Гаус А.О. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, при этом площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Управлением Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет в связи с п.5 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: в связи с отсутствием заявлений всех собственников помещений, входящих в состав здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., собственниками квартиры являются Ринас Е.Ю., ФИО2, ФИО1, Ринас А.Л.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственником <адрес> Гаус А.О. в соответствии с разрешительной документацией была произведена реконструкция указанного жилого помещения, которая не влечет угрозу разрушения жилого дома в целом, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, в том числе проживающим в <адрес>, а также иных лиц. Однако регистрация объекта недвижимости в реконструированном виде не может быть осуществлена без участия собственника <адрес> многоквартирного дома <адрес>.

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного администрацией Любинского муниципального района при участии собственников квартир дома <адрес>, следует, что Гаусс А.О. была проведена реконструкция <адрес> виде сноса перегородки, не являющейся несущей, за счет чего увеличена кухни.

Учитывая, что одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и права смежных землепользователей, правил застройки, а в судебном заседании было установлено, что эксплуатация жилого дома по адресу: <адрес>, безопасна и не угрожает жизни и здоровью людей, пристрой расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, вид разрешенного использования позволяет использовать земельный участок для указанных целей, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорная квартира приобретена истцом по основанию, предусмотренному законом; им было своевременно получено разрешение на реконструкцию, которая была возведена соответственно после получения разрешения. При этом истцом принимались надлежащие меры к оформлению документов.

На основании изложенного, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаус А.О. удовлетворить.

Признать за Гаус А.О. право на обращение с заявлением о проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, без согласия собственников объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного в жилом доме с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Кривоногова

Дело №2-856/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 20 ноября 2023 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Плаксиной М.Ю.,

с участием представителей истца Ринас Л.В. – Представитель№2, Представитель№3,

представителя ответчика Гаус А.О. – Представитель№1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ринас Л.В к Гаус А.О, ООО «Юза-Инвест», ООО «Газпром межрегионгаз Омск» о возложении обязанности прекратить поставку газа,

УСТАНОВИЛ:

Ринас Л.В. первоначально обратился в Любинский районный суд Омской области с иском к Гаус А.О. об устранении нарушений прав собственника земельного участка, возложении обязанности убрать газовое оборудование с принадлежащего истцу земельного участка.

В обоснование требований было указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Соседний участок по адресу: <адрес>принадлежит Гаусу А.О. Ответчик без согласия истца установил газовое оборудование (стояк) на разграничивающую участки, межу, захватив, при этом, часть участка истца. Более того, перед фасадом дома, принадлежащего истцу расположена зеленая зона в виде березки и нескольких кустарников сирени. Ответчик вытоптал часть молодых насаждений и побегов на участке истца. Для досудебного урегулирования спора был приглашен участковый уполномоченный, который уведомил ответчика в письменной форме о правонарушении в отношении истца. Ответчиком не было предпринято никаких мер по устранению препятствий к осуществлению права собственности истца. О...

...тветчик нарушает права истца на свободный доступ и свободное пользование принадлежащим ему земельным участком для выращивания плодовых, ягодных, овощных культур, а также отдыха.

Просил обязать ответчика прекратить действия, препятствующие осуществлению права собственности на принадлежащем истцу земельном участке по адресу: <адрес>, а именно, убрать с участка газовое оборудование.

В дальнейшем стороной также были дополнены исковые требования, а именно, Ринас Л.В. просил суд обязать ООО «Юза-Инвест», ООО «Газпром межрегионгаз Омск» прекратить подачу газового топлива через стояк, расположенный на земельном участке истца.

В обоснование названных требований было указано, что в ходе рассмотрения дела истцу стало известно, что газовое оборудование принадлежит ООО «Юза-Инвест», а за подачу газа отвечает ООО «Газпром межрегионгаз Омск». Таким образом, подача газа должна быть прекращена в связи с незаконным установлением газового оборудования. Кроме того, ответчик Гаус А.О. по принципиальным позициям отказывает истцу в подписании протокола общего собрания дома, что мешает сбору пакета документов о признании квартиры домом блокированной застройки.

Помимо этого, Ринас Л.В. просил суд признать принадлежащее ему жилое помещение по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Судом для участия в рассмотрении дела в качестве соответчика по требованиям о прекращении подачи газового топлива также было привлечено АО «Омскгазстройэксплуатация», для участия в рассмотрении настоящего дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО11, ФИО9, ФИО12, ФИО10, ООО «Юза-Газ», администрация Камышловского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области, администрация Любинского муниципального района Омской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему гражданскому делу в части требований об устранении нарушений прав собственника земельного участка по адресу: <адрес>, возложении обязанности убрать с названного земельного участка газовое оборудование, о признании жилого помещения по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, а также в части требований к АО «Омскгазстройэксплуатация» прекращено в связи с отказом истца от требований.

Истец Ринас Л.В. в судебных заседаниях участия не принимал, просил о рассмотрении дела без его участия, направил в качестве своих представителей Представитель№2, Представитель№3

Представители истца Представитель№2, Представитель№3 полностью поддержали доводы искового заявления в части требований о возложении обязанности прекратить поставку газа к Гаус А.О., ООО «Юза-Инвест», ООО «Газпром межрегионгаз Омск», просили их удовлетворить.

Представитель истца Представитель№2 в состоявшихся по делу судебных заседаниях поясняла, что земельным участком и домом, расположенными по адресу: <адрес>, владеет Ринас Л.В. Ответчики в нарушение прав истца и без его согласия установили газопроводный стояк на участке, принадлежащем истцу. Не оспаривала, что на момент монтажа стояка в 2014 году истец действительно еще не был собственником земельного участка. Право собственности перешло к нему позднее в порядке наследования от матери. Полагала, что с ответчиком Гаус А.О. был заключен без законных оснований, поскольку ответчики не согласовали с Ринас Л.В. расположение газового стояка на участке истца. Не отрицала, что собственники квартиры №№ которая расположена на участке истца, намерены подключить свою квартиру к газопровода с целью отопления, а именно, к спорному стояку. Они обращались к Гаус А.О. с вопросом о переводе вида жилых помещений из квартиры в дом блокированной застройки, однако он им отказал. Это лишает собственников квартиры возможности подключения к газопроводу в рамках программы догазификации. Поэтому полагает обоснованным будет отключение и квартиры Гаус А.О. от газоснабжения. Относительно доводов о пропуске срока исковой давности пояснила, что не считает его пропущенным. Оснований для восстановления срока в случае пропуска не привела. Просила прекратить подачу газа ответчику, поскольку газовое оборудование было установлено незаконным способом.

Представитель истца Представитель№3 в ходе судебного разбирательства поддержала указанные доводы представителя Представитель№2, также просила удовлетворить требования истца о прекращении подачи газа в квартиру ответчика.

Представитель ответчика Гаус А.О. – Представитель№1 в судебных заседаниях возражал против удовлетворения требований о прекращении поставки газа. Полагал, что истец злоупотребляет своими правами, поскольку поводом для обращения в суд явился тот факт, что Гаус А.О. в досудебном порядке не согласился на перевод вида помещений в дома блокированной застройки. С момента подключения к газопроводу Гаус А.О. заключил договор газоснабжения с ООО «Газпром межрегионгаз Омск». Гаус А.О. является собственником как квартиры, так и земельного участка. Ему принадлежит газовое оборудования от точки врезки в газопровод д. Федоровка. К проекту всего газопровода Гаус А.О. отношения не имеется. Он обращался только за подготовкой проекта для внутридомового газового оборудования. Более того, все время с момента подключения квартиры ответчика к газопроводы истец знал об этом, однако обращение в суд последовало только возникшего конфликта. В связи с чем, полагал, что истцом пропущен срок исковой давности.

Ответчик Гаус А.О., участвуя ранее в судебных заседаниях, заявленные требования также не признал, просил в удовлетворении отказать. Суду пояснял, что он является собственником квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>. Он в полном объеме оплатил стоимость установки газового оборудования. Стояк в его собственность не входит, это собственность ООО «Юза-Инвест», что подтверждается актом разграничения. Он подключил квартиру к уже существующему газопроводу. Газопровод проводили по всей деревне и оплачивали те, кто первый подключился.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Омск» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что между поставщиком ООО «Газпром межрегионгаз Омск» и ответчиком Гаус А.О. заключен договор поставки газа от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Обязательства по договору исполняются сторонами надлежащим образом. На сегодняшний день у поставщика нет оснований для прекращения подачи газа, предусмотренных п. 45 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика АО «Омскгазстройэксплуатация» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ООО «Юза-Инвест» в судебном разбирательстве участия не принимал. Общество было извещено о рассмотрении дела по известным адресам.

Третьи лица ФИО11, ФИО9, ФИО12, ФИО10 участия в рассмотрении дела не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее ФИО11, ФИО9 поддержали позицию истца.

Представители третьих лиц администрации Камышловского сельского поселения Любинского муниципального района, администрации Любинского муниципального района, ООО «Юза-Газ» участия в рассмотрении дела не принимали, извещены о рассмотрении дела.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 3 статьи 261 названного кодекса установлено, что собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В силу статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункт 2).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 46 постановления Пленумов №, при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В соответствии со статьями 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка или его части. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Между тем в силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

Согласно подпунктам 1, 2 пункта 6 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта могут предоставляться земельные участки, в том числе и для подпунктам размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов; размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта.

Границы охранных зон, на которых размещены объекты системы газоснабжения, определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. На указанных земельных участках при их хозяйственном использовании не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения. Не разрешается препятствовать организации – собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.

Земельные участки, предоставленные под строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов трубопроводного транспорта, из состава земель других категорий не подлежат переводу в категорию земель транспорта и предоставляются на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов. На земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов (пункт 8 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» утверждены Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан.

Так в п.5 Правил поставки указано, что поставка газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан осуществляется на основании договора.

Согласно п.7 Правил поставки для заключения договора заинтересованное физическое или юридическое лицо (далее - заявитель) направляет оферту в письменной форме газоснабжающей организации, осуществляющей деятельность по поставке газа на территории муниципального образования, где расположено помещение, газоснабжение которого необходимо обеспечить.

Газоснабжающая организация не вправе отказать заявителю в приеме и рассмотрении оферты.

На основании п.8 Правил поставки оферта должна содержать помимо сведений о заявителе, необходимых для заключения договора, следующие сведения:

а) тип помещения, газоснабжение которого необходимо обеспечить (многоквартирный дом, жилой дом, надворные постройки домовладения);

б) виды потребления газа (приготовление пищи, отопление, в том числе нежилых помещений, подогрев воды, приготовление кормов для животных);

в) количество лиц, проживающих в помещении, газоснабжение которого необходимо обеспечить;

г) размер (объем, площадь) жилых и нежилых отапливаемых помещений;

д) вид и количество сельскохозяйственных животных и домашней птицы, содержащихся в личном подсобном хозяйстве (при наличии);

е) состав газоиспользующего оборудования (при наличии);

ж) тип установленного прибора учета газа, место его присоединения к входящему в состав внутридомового или внутриквартирного газового оборудования газопроводу, дата опломбирования прибора учета газа заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета газа (далее - поверка), а также установленный срок проведения очередной поверки (при наличии такого прибора);

з) меры социальной поддержки по оплате газа, предоставленные в соответствии с законодательством Российской Федерации гражданам, проживающим в помещении, газоснабжение которого необходимо обеспечить (в случае предоставления таких мер);

В пункте 9 Правил поставки указан перечень документов, которые прилагаются к оферте, а именно:

а) копия основного документа, удостоверяющего личность, - для заявителя-гражданина, копии учредительных документов, заверенные государственным органом, осуществляющим ведение Единого государственного реестра юридических лиц, или нотариусом, - для заявителя - юридического лица;

б) документ, подтверждающий правомочие представителя юридического лица выступать от имени этого юридического лица;

в) документы, подтверждающие право собственности заявителя в отношении помещений, газоснабжение которых необходимо обеспечить, или иные основания пользования этими помещениями;

г) документы, подтверждающие размеры общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, площади нежилых отапливаемых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, - для многоквартирных домов;

д) документы, подтверждающие размеры общей площади жилых и отапливаемых вспомогательных помещений жилого дома, а также размер (объем) отапливаемых помещений надворных построек, - для домовладений;

е) документы, подтверждающие количество лиц, проживающих в жилых помещениях многоквартирных домов и жилых домов;

ж) документы, подтверждающие вид и количество сельскохозяйственных животных и домашней птицы, содержащихся в личном подсобном хозяйстве, или их отсутствие, - для домовладения;

з) документы, подтверждающие состав и тип газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, и соответствие этого оборудования установленным для него техническим требованиям;

и) документы, подтверждающие тип установленного прибора (узла) учета газа, место его присоединения к газопроводу, дату опломбирования прибора учета газа заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей его последнюю поверку, а также установленный срок проведения очередной поверки (при наличии такого прибора);

к) копия договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении);

л) документы, подтверждающие предоставление гражданам, проживающим в помещении, газоснабжение которого необходимо обеспечить, мер социальной поддержки по оплате газа (в случае предоставления таких мер);

м) копия акта о подключении (технологическом присоединении) или копия акта о готовности сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования объекта капитального строительства к подключению (технологическому присоединению) (в случае, если оферта направляется до завершения мероприятий по подключению (технологическому присоединению).

Согласно п.13 Правил поставки основаниями для отказа от заключения договора являются:

а) отсутствие у заявителя газопровода, входящего в состав внутридомового газового оборудования, присоединенного к газораспределительной сети либо резервуарной или групповой баллонной установке, и газоиспользующего оборудования, отвечающих установленным для таких газопровода и оборудования техническим требованиям, а также подключенного к входящему в состав внутридомового газового оборудования газопроводу коллективного (общедомового) прибора (узла) учета газа, отвечающего установленным для таких приборов требованиям, - в случаях, когда заявитель – юридическое лицо приобретает газ в качестве коммунального ресурса для предоставления гражданам коммунальной услуги по газоснабжению или когда заявитель-гражданин приобретает газ для газоснабжения домовладения;

б) отсутствие у заявителя договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и (или) договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении);

в) отсутствие у газоснабжающей организации технической возможности для обеспечения подачи газа;

г) предоставление не всех документов, указанных в пунктах 8 и 9 настоящих Правил, или выявление в документах недостоверных сведений.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Истец Ринас Л.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а собственником земельного участка и квартиры №№ по <адрес>, является ответчик. Ответчик является собственником соседнего участка и квартиры, расположенных про адресу: <адрес>.

При этом, Ринас Л.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ является Гаус А.О.

Из выписки из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками квартиры с кадастровым номером № по адресу: по адресу: <адрес>, являются ФИО11, ФИО9, ФИО12, ФИО10 по ? в праве общей долевой собственности каждый.

Гаус А.О. является собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ринас Л.В. направил в адрес Гаус А.О. требование об устранении нарушений права собственности, не соединенных с лишением владения.

Из технической документации, представленной БУ «Омским центром кадастровой оценки и технической документации», дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным.

В материалы дела представлена рабочая документация ООО «Юза-Газ» 214-Ю-14765ГСВ газоснабжения жилого здания по адресу: <адрес>, заказчиком которой является Гаус А.О. Проект выполнен на основании договора, технических условий СНиП 42-01-2002 и СП 42-101-2003» Газораспределительные нормы».

На схеме газопровода отражена точка подключения к существующему газопроводу, в том числе, как перспективное подключение <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об определении границ раздела собственности, из которого следует, что определено местоположения газопровода, входящего в состав домовладения по адресу: <адрес>. Газопровод, проложенный от места присоединения к сети газораспределения и (или) сети газоснабжения до газоиспользующего оборудования (в том числе газоиспользующее оборудование, регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений и приборы учета газа), находящийся в пределах земельного участка, на котором расположено домовладение по адресу: <адрес>, является собственностью Гаус А.О. Газопровод, проложенный от места присоединения к сети газораспределения и (или) сети газопотребления до газоиспользующего оборудования, находящийся за пределами названного земельного участка, в том числе крановый узел и сама сеть газораспределения и (или) сеть газопотребления является собственностью ООО «Юза-Инвест».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Газпроммежрегионгаз» (Поставщик) и Гаус А.О. (Абонент) заключен договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан №УСО8775, по условиям которого Поставщик обязуется подавать природный газ Абоненту надлежащего качества и в необходимых объемах до границы раздела собственности на газораспределительную сеть, а Абонент обязуется оплачивать полученный природный газ.

Согласно выписки из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ, сооружение трубопроводного транспорта с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> введено в эксплуатацию по завершению строительства в 2018 году, год завершения строительства – 2015, имеет протяженность 4 140 м, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ по заявлению администрации Камышловского сельского поселения.

При этом, ранее ООО «Юза-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство № администрацией Любинского муниципального района на строительство объекта капитального строительства газоснабжения д. Федоровка Любинского муниципального района Омской области общей протяженностью газопровода низкого давления Г1-4275,7м.

В материалы дела представлена проектная документация газоснабжения д. Федоровка Любинского муниципального района Омской области Ю.ЛМР-936/2-ПЗ согласно техническим условиям на подключение к сетям газораспределения.

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту № приемки законченного строительства объекта приемочной комиссией принято газоснабжение д. Федоровка Любинского муниципального района Омской области. Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком ООО «Юза-Газ».

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № администрацией Любинского муниципального района Омской области в эксплуатацию постоянного объекта капитального строительства: «Газоснабжение д. Федоровка Любинского муниципального района Омской области» на земельном участке с кадастровым номером №.

Между администрацией Любинского муниципального района Омской области и АО «Омскгазстройэксплуатация» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № об обеспечении ГРО технической эксплуатации и транспортировки газа по бесхозяйным сетям газоснабжения, расположенных на территории Любинского муниципального района.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что он неофициально работает в газовой компании ООО «Профит плюс», ранее работал также неофициально в ООО «Юза-Инвест». При этом документов, подтверждающих работу в «Юза-Инвест», представить не может. При установке газового оборудования к квартире Гаус А.О. они убирали забор и вывели стояк на участке истца, потому что нельзя было ставить за границей забора. Когда они устанавливали стояк, никого не было. Позже, когда он заводил газопровод в дом ответчика, истец начал кричать, спросил, почему без его разрешения установили стояк. Он пояснил истцу, что тому на метр меньше в будущем нужно будет вести. Когда было собрание жителей деревни по поводу проведения газа, людям говорили, чтобы они показывали, где проходят границы заборов. Он помогал проводить газопровод, занимался внутренними работами, в тот раз он помогал проводить наружные работы, чтобы работа шла быстрее.

Показания названного свидетеля не могут быть приняты судом во внимание по тем обстоятельствам, что надлежащих доказательств трудовых отношений свидетеля с ответчиком ООО «Юза-Инвест» суду не представлено.

Обращаясь с требованиями о прекращении поставки газа в квартиру ответчика Гаус А.О. истец ссылается на нарушение его прав собственника земельного участка установкой газопроводного стояка на участке.

Однако, анализ представленных доказательств позволяет сделать суду вывод, что на момент строительства газопровода землепользователем участка истца являлась наследодатель ФИО13 Каких-либо претензий либо возражений на момент строительства не было предъявлено, доказательств иного истцом и его представителями суду не представлено.

Суд, руководствуясь правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, полагает возможным признать подтвержденными юридически значимые обстоятельства получения согласия правопредшественника истца на прокладку газопровода по ее земельному участка, последующего приобретения данного земельного участка Ринас Л.В. в том виде, в каком он существовал на момент совершения односторонней сделки (наследование), то есть с находящимся на земельном участке газопроводом.

Спорный газопровод был построен на основании разрешительной и проектной документации, в установленном порядке введен в эксплуатацию, не является самовольным, возведен в отсутствие претензий прежнего собственника принадлежащего в настоящее время истцу земельного участка, существует длительное время, истцом не представлено доказательств ограничения его прав, влекущего невозможность использования принадлежащего ему земельного участка по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования.

Более того, от требований об освобождении принадлежащего ему земельного участка от названного сооружения истец отказался.

Учитывая положения пунктов 14, 43 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суд полагает необходимым отметить, что нахождение на земельном участке истца объектов системы газоснабжения не ограничивает его права на владение, пользование и распоряжение земельным участком по назначению с учетом исполнения обязанности по соблюдению режима охранной зоны.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии факта нарушения права собственности истца на принадлежащее ему имущество, либо наличие реальной угрозы такого нарушения.

Нельзя согласиться с доводами представителя ответчика Гаус А.О. – Представитель№1, что истец пропустил срок исковой давности для обращения в суд с данными требованиями.

В соответствии с положениями статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст.208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Из смысла п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Таким образом, срок исковой давности на требования истца не распространяется.

Вместе с тем, в силу п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В рассматриваемом судом деле не установлено каких-либо обстоятельств существенного и непреодолимого характера, которые оправдывали бы предъявление истцом иска о прекращении поставка газа спустя 8 лет после его возведения, а не в начале на стадии его строительства, в том числе, как прежним собственником, так и наследником.

Кроме того,исходя из установленных по делу обстоятельств, усматривается, что истец не подтвердил необходимость и соразмерность защиты своего права как собственника земельного участка именно путем прекращения поставки газа. Такой защиты прав истца не обеспечивает баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Более того, суд не находит обоснованными доводы представителей истца о том, что разрешение от собственника земельного участка, на котором находится стояк газопровода, Гаус А.О. должен был представить поставщику газа, а именно, ООО «Газпром межрегионгаз Омск». Данные доводы не соответствуют положениям Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, указанных выше.

В связи с указанным, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Ринас Л.В. к Гаус А.О., ООО «Юза-Инвест», ООО «Газпром межрегионгаз Омск» о возложении обязанности прекратить поставку газа в жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ринас Л.В к Гаус А.О, ООО «Юза-Инвест», ООО «Газпром межрегионгаз Омск» о возложении обязанности прекратить поставку газа в жилое помещение по адресу: <адрес>, через незаконно установленное газовое оборудование на земельном участке по адресу: <адрес>, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Кривоногова

Судом решение в окончательной форме принято 27.11.2023

Дело №2-1170/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 26 декабря 2023 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,

с участием истцов Ринас А.Л., Ринас Е.Ю.,

представителя ответчика Гауса А.О. – Представитель№1,

третьего лица специалиста ООО «НЭО» ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ринас А.Л, Ринас Е.Ю, действующей и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к Гаусу А.О о признании жилого помещения домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Ринас А.Л., Ринас Е.Ю., действующая и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Камышловского сельского поселения о признании жилого помещения домом блокированной застройки. Просили признать жилой дом общей площадью 131 кв.м., по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из 2 изолированных и обособленных жилых блоков – квартир 1 и 2, площадью 65,5 кв.м. и 65,5 кв.м.

Истцы Ринас А.Л., Ринас Е.Ю. в ходе судебного разбирательства, заявленные исковые требования уточнили, просили признать квартиры № и № по адресу: <адрес> домами блокированной застройки и соответственно снять с кадастрового учета сведения о здании по указанному адресу. Полагали, что ими достаточно предоставлено доказательств в подтверждение своих доводов. Ответчик препятствует им газифицировать их жилое помещение, при этом в его жилое помещение газ проведен, а газораспределительный стояк находи...

...тся на их земельном участке.

Ответчик Гаус А.О. участия в данном судебном заседании не принимал, в предыдущих судебных заседаниях с заявленными требованиями не согласился, полагал, что нельзя признать спорные квартиры домами блокированной застройки, поскольку в случае подключения квартиры истцов к имеющемуся газорапределительному стояку, это будет являться их общим имуществом. Просил отказать по заявленным требованиям.

Представитель ответчика Представитель№1 в судебном заседании доводы, изложенные в письменных возражениях, поддержал. Просил отказать по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв по существу заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО5, администрация Камышловского сельского поселения в судебном заседании не участвовали.

Третье лицо специалист ООО «НЭО» ФИО9 в судебном заседании пояснил, что работы по обследованию жилого помещения по адресу: <адрес>, на предмет возможно ли признать его домом блокированной застройки, проводились им непосредственно с выездом на место. По результатам обследования он подготовил мотивированное заключение, в котором пришел к выводу, что квартира истцов является домом блокированной застройки. Данное заключение он полностью поддерживает, поскольку на протяжении длительного времени они такие обследования проводят, им известны все критерии, по которым возможно отнести объект к дому блокированной застройки. Спорный объект всем этим критериям отвечает. Никаких общих коммуникаций у них нет. Чердачное помещение также разделено перегородкой, исключающей проход на соседнюю половину, имеются отдельные входы у каждой квартиры на него. Им выполнена подробная фотофиксация. К газораспределительному стояку, расположенному на земельном участке истцов подключена только квартира ответчика. Говорить сейчас о том, что возможно к нему будет подключена также квартира истцов и это станет их общим имуществом, не имеет смысла. Даже если это будет так, то у каждого участка газопровода будет свое запорное устройство и соответственно эта часть газопровода будет является собственностью собственников каждой из квартир.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из которых является признание права.

На основании ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1, 2, 6 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, меняются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является Гаус А.О., собственниками квартиры № № с кадастровым номером № по указанному адресу, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности по ? доли каждый. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположена квартира № № – ФИО5

По данным ЕГРН здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, представляет собой многоквартирный жилой дом, площадью 172,5 кв.м, включает в себя два помещения с кадастровыми номерами № и №, количество этажей 1.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общим боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу ФЗ № признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

Процедура осуществления государственного кадастрового учета разъяснена в Письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ТГ/22 "О реализации статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ".

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в ч. 3 ст.16 ФЗ №, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости и "здание", назначения объекта недвижимости на "Жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в ч. 3 ст. 16 ФЗ № блоки (ч. 4 ст. 16 ФЗ №).

Таким образом, в случае, если помещение соответствует признакам дома блокированной застройки, то такое помещение может быть признано домом блокированной застройки, а не блоком дома блокированной застройки.

Согласно заключению специалиста ООО «Независимая экспертиза и оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, относится к дому блокированной застройки, так как дом разделен на 2 бока глухой перегородкой, которая связывает помещения дома; вход на земельные участки дома каждого блока обеспечивается по индивидуальным входам, границей между участками является металлический забор; объект исследования состоит из 2-х блоков: блок 1 и блок 2; чердачное помещение разделено перегородкой, доступ на чердак у каждого свой; дом одноэтажный, помещений расположенных над помещениями других жилых блоков не обнаружено; в блоках имеются автономные друг от друга инженерные коммуникации (отопление, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение); граница земельного участка разделена металлическим забором.

Учитывая изложенное, жилой дом по его техническим характеристикам, возможно отнести к дому блокированной застройки.

Таким образом, между сторонами спора сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее – дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники квартир (частей) жилого дома, в случае если объект отвечает признакам дома блокированной застройки, понятие которого дано в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, не лишено возможности изменить вид, назначение и вид разрешенного использования жилого дома (части) на здание – дом блокированной застройки.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники квартир (частей жилого дома), в случае если объект отвечает признакам дома блокированной застройки. Не лишены возможности изменить вид, назначение и вид разрешенного использования квартиры на здание – дом блокированной застройки. Изменение вида объекта (жилого помещения, квартиры, части жилого дома) должно происходить одновременно в отношении всех квартир многоквартирного дома/части жилого дома. Одним из оснований осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В ходе судебного разбирательства установлено, что здание по адресу: <адрес> является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных помещений, предназначенных для проживания двух отдельных семей: жилого помещения с кадастровым номером № и жилого помещения с кадастровым номером №, имеют общую стену без проемов с соседним блоком. При этом, мест общего пользования не имеется.

Доводы стороны ответчика о наличии, возможно, в будущем общего имущества, в виде системы газоснабжения, суд отклоняет, поскольку они несостоятельны и опровергаются обстоятельствами дела и пояснениями специалиста.

Пунктом 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, внутридомовым газовым оборудованием в домовладениях является находящиеся в пределах земельного участка, на котором расположено домовладение, газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженных углеводородных газов) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до бытового газоиспользующего оборудования, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, бытовое газоиспользующее оборудование, технические устройства на газопроводах, в том числе запорная регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений и приборы учета газа.

В связи с чем, от точки врезки на газопроводе и до внутридомового газового оборудования в квартирах 1 и 2 владельцами газопроводов являются собственники данных квартир.

Само по себе наличие на земельном участке истцом газового стояка, к которому в настоящее время подключена только квартира ответчика, а в последующем, возможно, будет подключена и квартира истцов, не может свидетельствовать о наличии в будущем общего имущества, поскольку это не основано на требованиях закона. Точка врезки – газораспределительный стояк не может быть общим имуществом собственников жилых помещений, так как согласно границам ответственности находится в собственности иных лиц.

Согласно установленным обстоятельствам дела, при рассмотрении гражданского дела № по исковому заявлению ФИО5 к Гаус А.О, ООО «Юза-Инвест», ООО «Газпром межрегионгаз Омск» о возложении обязанности прекратить поставку газа, заказчиком рабочей документации ООО «Юза-Газ» № газоснабжения жилого здания по адресу: <адрес>, является Гаус А.О. Проект выполнен на основании договора, технических условий СНиП 42-01-2002 и СП 42-101-2003» Газораспределительные нормы».

На схеме газопровода отражена точка подключения к существующему газопроводу, в том числе, как перспективное подключение кв. №№

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об определении границ раздела собственности, из которого следует, что определено местоположения газопровода, входящего в состав домовладения по адресу: <адрес>. Газопровод, проложенный от места присоединения к сети газораспределения и (или) сети газоснабжения до газоиспользующего оборудования (в том числе газоиспользующее оборудование, регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений и приборы учета газа), находящийся в пределах земельного участка, на котором расположено домовладение по адресу: <адрес>, является собственностью Гаус А.О. Газопровод, проложенный от места присоединения к сети газораспределения и (или) сети газопотребления до газоиспользующего оборудования, находящийся за пределами названного земельного участка, в том числе крановый узел и сама сеть газораспределения и (или) сеть газопотребления является собственностью ООО «Юза-Инвест».

Согласно выписки из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ, сооружение трубопроводного транспорта с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> введено в эксплуатацию по завершению строительства в 2018 году, год завершения строительства – 2015, имеет протяженность 4 140 м, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ по заявлению администрации Камышловского сельского поселения.

Принимая во внимание, что вышеуказанный жилой дом состоит из двух обособленных частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, кроме того, каждая часть многоквартирного жилого дома оборудована водоснабжением, канализацией, электроснабжением, состоит из веранд, кухни, жилых комнат и подсобных помещений, предназначенных для пользования каждой семьи. Общие инженерные сети, а также помещения общего пользования отсутствуют. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, разделенном между сособственниками указанного дома забором, на земельном участке располагаются хозяйственные постройки – сараи, навесы, гараж, предназначенные для раздельного пользования собственниками указанного жилого дома.

При установленных обстоятельствах, поскольку квартиры №№ и № по адресу: <адрес>, фактически являются домами блокированной застройки, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для удовлетворений требований истца. На основании чего, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 65,5 кв.м., по адресу: <адрес> домом блокированной застройки. Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 70,5 кв.м., по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Согласно статье 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ринас А.Л, Ринас Е.Ю, действующей и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к Гаусу А.О о признании жилого помещения домом блокированной застройки удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 65,5 кв.м., по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 70,5 кв.м., по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

В случае уклонения собственника квартиры с кадастровым номером № от государственного кадастрового учета определить право Ринас А.Л, Ринас Е.Ю, действующей и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 на обращение за государственным кадастровым учетом изменений жилого помещения с кадастровым номером № от имени ее собственника.

Осуществить учет изменений сведений в Единый государственный реестр недвижимости без одновременного предоставления заявления стороны собственника жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в отношении обоих жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.В. Акулова

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2024 г.