Гавриленко Михаил Аврамович

Дело № 2-612/2024

УИД 36RS0038-01-2024-000997-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 9 декабря 2024 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Привалова А.А., при секретаре судебного заседания Квасовой Е.А., с участием истца Самохваловой И.С., ее представителя – адвоката Палухиной И.В., ответчиков Гавриленко М.А., Гавриленко Т.П., представителя третьего лица – администрации Новогремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области Самофалова С.И., прокурора Седых С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самохваловой Инны Сергеевны к Гавриленко Михаилу Аврамовичу, Гавриленко Татьяне Павловне о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Самохвалова И.С. обратилась в суд с иском, в котором просит выселить Гавриленко М.А., Гавриленко Т.П. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования истец указала, что является собственником ? доли в праве общей собственности на спорный жилой дом на основании договора дарения от 20.12.2021, договора купли-продажи от 27.12.2021. Зарегистрирована по месту постоянного жительства в указанном доме. Данные о сособственнике ? доли жилого дома истцу неизвестны, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости истец является единственным правообладателем жилого дома. В указанном жилом доме по месту жительства были зарегистрированы Гавриленко М.А., Гавриленко Т.П. Ответчики с 13.09.2024 сняты с регистрационного учета и зарегистрированы по новому месту жительства, но продолжают проживать с спорном жилом доме, добровольно выселяться не намерены. Ответчики находятся в доме без з...

...аконных оснований, у них имеется другое жилье, в котором они имеют регистрацию по месту жительства. По мнению истца ответчики нарушают право истца как собственника жилого помещения, и должны быть выселены из жилого дома.

В судебном заседании истец Самохвалова И.С. заявленные исковые требования поддержала.

Ответчики Гавриленко М.А., Гавриленко Т.П. возражали против удовлетворения иска, полагая, что были вселены в жилое помещение с согласия органа местного самоуправления, за свой счет произвели ремонт жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, права истца не нарушают.

Представитель третьего лица – администрации Новогремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области Самофалов С.И. пояснил, что Гавриленко М.А., Гавриленко Т.П. были вселены в спорный жилой дом с согласия главы администрации поселения, произвели ремонт жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, договор социального найма был расторгнут в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом. Не имеется возражений против проживания ответчиков в принадлежащем поселению жилом помещении на условиях договора социального найма после оформления документов, подтверждающих право собственности муниципального образования.

Прокурор Седых С.В. в заключении полагал, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом по делу установлены следующие обстоятельства.

По договору на передачу квартиры в собственность от 10.07.1993 ТОО «Новогремяченское» передало ФИО10, ФИО14 в долевую собственность по ? доле в праве квартиру, состоящую из двух комнат по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 128).

В регистрационном удостоверении от 19.08.1993 содержатся сведения о том, что названным лицам принадлежит по ? доле ? жилого <адрес>, общей площадью 39.4 кв.м., жилой 25.1 кв.м. (том 1 л.д. 60).

Из наследственного дела № к имуществу ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником, принявшим наследство по закону после его смерти, являлся сын ФИО9 В свою очередь, ФИО10 фактически принял наследство после смерти супруги ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 51-66).

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д. 214).

По сведениям реестра наследственных дел открытых наследственных дел к имуществу ФИО9 не имеется (том 1 л.д. 215).

По договору на передачу квартиры в собственность от 03.11.1993 ТОО «Новогремяченское» передало ФИО15 в собственность квартиру, состоящую из двух комнат по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 137).

На основании свидетельства о праве на наследство от 25.11.2000 наследницей имущества ФИО15 являлась его жена ФИО11, наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей собственности на жилой дом в <адрес>, под номером тринадцать, принадлежащий наследодателю на основании договора на передачу квартиры в собственность от 03.11.1993, регистрационного удостоверения от 12.11.1993 (том 1 л.д. 190).

По договору дарения от 21.07.2005 ФИО12 подарила принадлежащую ей долю ФИО13 (том 1 л.д. 174-175).

ФИО13 подарила Самохваловой И.С. 1/20 долю в праве общей собственности по договору дарения от 20.12.2021, между теми же лицами 27.12.2021 состоялся договор купли-продажи 9/20 долей в праве общей собственности на жилой дом (том 1 л.д. 148-155).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором названного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования (абзацы 1 - 6 пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ).

В абзаце 7 пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (пункт 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – Постановление № 9), в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

С учетом правовой позиции, изложенной в пункте 34 Постановления № 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В пункте 50 Постановления № 9 разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

ФИО9 являлся наследником по закону, принявшим наследство после смерти ФИО10

Учитывая, что после смерти ФИО9 отсутствуют наследники, принявшие наследство, ? доля в праве общей собственности на спорный жилой дом является выморочным имуществом и принадлежит муниципальному образованию - Новогремяченское сельское поселение Хохольского муниципального района Воронежской области с даты открытия наследства 15.09.2011, а администрация осуществляет правомочия собственника в отношении выморочного имущества.

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, урегулирован положениями статьи 247 названного кодекса.

Согласно пункту 1 указанной статьи владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

По сведениям технической инвентаризации жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 79.7 кв.м., состоит из двух изолированных жилых помещений с отдельными входами, не имеющими помещений общего пользования (том 1 л.д. 74-82).

Из технического паспорта по состоянию на 02.08.1993 усматривается, что жилой дом состоит из двух квартир: владельцы квартиры № 1 – ФИО10, ФИО14, квартиры № 2 – ФИО15 (том 1 л.д. 105-118).

Объектами договоров передачи квартир в собственность первоначальных собственников являлись именно квартиры.

Каждый из сособственников имеет в пользовании изолированное жилое помещение с выходом на земельный участок, необходимый для его обслуживания.

Принадлежащий на праве общей долевой собственности жилой дом фактически разделен в натуре, находящиеся в пользовании сособственников части дома отвечают всем признакам автономных жилых блоков.

Между сособственниками спорного жилого дома длительное время, более 30 лет, существует сложившийся порядок совместного пользования, согласно которому на долю каждого из собственников приходится конкретная изолированная часть жилых помещений, фактически представляющих собой квартиры. При этом на ? долю в праве, которая находится в собственности Новогремяченского сельского поселения, приходится обозначенная в поэтажном плане жилого дома квартира № 1, на ? долю в праве, принадлежащей Самохваловой И.С., квартира № 2. Указанный порядок пользования по существу не изменялся в связи со сменой правообладателей жилого дома и существовал как на момент возникновения права собственности у первоначальных правообладателей, так и при последующем отчуждении в пользу Самохваловой И.С.

Судом на основании объяснений участвующих в деле лиц установлено, что Гавриленко М.А., Гавриленко Т.П. вселены в принадлежавшее ФИО9 и перешедшее в собственность муниципального образования жилое помещение в спорном жилом доме в 2014 году с разрешения главы администрации поселения с условием производства ремонта жилого помещения. С тех пор ответчики проживают в спорном жилом доме, выполнили ремонтные работы, несут бремя его содержания.

На дату вселения администрацией сельского поселения ответчиков в жилое помещение сособственником являлась ФИО13, доказательств наличия у нее возражений по мотиву нарушения прав собственности на жилое помещение суду не представлено.

Объяснениями ответчика Гавриленко М.А. подтверждено отсутствие разногласий по вопросу сложившегося порядка пользования жилым домом с прежним собственником ФИО13 Более того, именно Гавриленко М.А. по просьбе ФИО13 показывал Самохваловой И.С. предлагаемое к приобретению жилое помещение, т.е. истцу было достоверно известно о характеристиках жилого помещения, находящегося в пользовании продавца, и сложившегося порядка пользования между сособственниками жилого дома.

Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны Гавриленко М.А., Гавриленко Т.П. при вселении в спорное домовладение допущено не было, доказательств обратного суду не представлено. Предоставление ответчикам жилого помещения не являлось следствием каких-либо неправомерных действий последних и зависело исключительно от воли собственника жилого помещения и его решений. Сам по себе факт отсутствия у ответчиков документа, послужившего основанием для их вселения в жилой дом, с учетом совокупности приведенных выше обстоятельств, не свидетельствует о незаконности их вселения в спорное жилое помещение, и не может являться основанием для умаления прав граждан, добросовестно на протяжении 10 лет выполнявших обязанности нанимателя.

Напротив, собственник жилого помещения – сельское поселение в лице главы администрации Новогремяченского сельского поселения, предоставив его Гавриленко М.А., Гавриленко Т.П., никаких мер к сохранности спорного домовладения не принимало, его ремонт и оплату коммунальных расходов не производило.

Названные обстоятельства участвующими в деле лицами по правилам статьи 56 ГПК РФ не опровергнуты и признаются судом установленными.

Довод истца об отсутствии у ответчиков в настоящее время права на проживание в спорном жилом доме ввиду заключения договора социального найма в отношении другого жилого помещения, наличия у них регистрации по месту жительства в этом жилом помещении суд отклоняет по следующим основаниям.

18.06.2020 администрация Новогремяченского сельского поселения и Гавриленко М.А. заключили договор социального найма, который расторгнут по соглашению от 01.08.2024. 17.07.2020 Гавриленко М.А., Гавриленко Т.П. зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства 31.08.2020, сняты с регистрационного учета 13.09.2024 (том 1 л.д. 18, 19, 247-249).

Из объяснений главы администрации Новогремяченского сельского поселения Самофалова С.И. следует, что основанием для расторжения договора социального найма от 18.06.2020 послужило отсутствие у поселения правоустанавливающих документов на жилое помещение. Договор социального найма от 12.09.2024 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключен с Гавриленко М.А., Гавриленко Т.П. в целях сохранения у них регистрации по месту жительства. Причиной заключения договора социального найма на данную квартиру явилось наличие у поселения зарегистрированного права собственности, но при этом жилое помещение является непригодным для проживания. После оформления права собственности на спорный жилой дом договор социального найма с Гавриленко М.А., Гавриленко Т.П. может быть перезаключен.

Суд считает, что расторжение договора социального найма на спорное жилое помещение в связи с отсутствием правоустанавливающих документов явилось следствием бездействия администрации поселения по оформлению прав на жилое помещение, а не по мотиву незаконности вселения и проживания ответчиков в принадлежащем поселению жилом помещении.

В соответствии с частью 1 статьи 91.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору (часть 5 статьи 91.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования могут быть: орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, либо уполномоченная указанным органом организация; организация, являющаяся собственником жилого помещения частного жилищного фонда или уполномоченная собственником такого жилого помещения и соответствующая требованиям, установленным Правительством Российской Федерации (пункт 1, 2 части 1 статьи 91.2 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Предметом договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом (статья 91.5 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 91.6 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее чем один год, но не более чем десять лет.

Согласно статье 91.12 Жилищного кодекса Российской Федерации, при расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в этом жилом помещении, подлежат выселению из него на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

Перечень оснований для расторжения и прекращения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования установлен статьей 91.10 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом приведенного правового регулирования требовать выселения ответчиков, проживающих в жилом помещении, принадлежащем муниципальному образованию, в случае расторжения договора социального найма вправе наймодатель, в данном случае орган местного самоуправления, а не сособственник жилого дома.

Довод истца о нарушении принадлежащего ей права общей долевой собственности на жилое помещение, не нашел своего подтверждения при рассмотрении дела.

Ответчикам открыты самостоятельные лицевые счета для оплаты электро- и водоснабжения, вывоза твердых коммунальных отходов, они несут бремя содержания и оплаты коммунальных услуг исключительно в отношении занимаемого жилого помещения, которое в лицевых счетах ресурсоснабжающих организаций поименовано как <адрес> в <адрес> (том 1 л.д. 245, 246).

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что в спорное жилое помещение ответчики вселены в 2014 году органом местного самоуправления сельского поселения, которому данное помещение принадлежит на праве общей долевой собственности, на протяжении 10 лет поддерживают его в надлежащем состоянии, осуществляют ремонт, оплачивают коммунальные платежи, учитывая позицию администрации поселения об отсутствии оснований для выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения, непредставление истцом доказательств, подтверждающих нарушение ответчиками принадлежащего ей права общей долевой собственности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

отказать Самохваловой Инне Сергеевне в удовлетворении исковых требований о выселении Гавриленко Михаила Аврамовича, Гавриленко Татьяны Павловны из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Хохольский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья А.А. Привалов

В окончательной форме решение изготовлено 18 декабря 2024 года.