Газалова Лаура Николаевна

Дело № 2-3534/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газаловой Лауры Николаевны к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств по договору поручения

установил:

Газалова Л.Н. обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 12.11.2014 года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить в построенном многоквартирном доме квартиру, имеющую характеристики, отвечающие требованиям покупателя. По условиям предварительного договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее чем через 60 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Окончательная стоимость квартиры составила 3 210 340 рублей. Данная сумма была истцом уплачена в полном объеме. 03.06.2016 года дом был окончен строительством и введен в эксплуатацию, ему был присвоен почтовый адрес. Истцом был заключен договор с управляющей домом организацией. Однако до настоящего времени истец свое право собственности на жилое помещение не зарегистрировал, по причине того, что ответчик не исполняет обязанность по передаче в Росреестр необходимых для регистрации права собственности документов. Также 12.11.2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор поручения на представительство, согласно которому ответчик принял на себя обязател...

...ьства представлять интересы истца в Росреестре с целью регистрации права собственности истца на приобретенную у ответчика квартиру. За данные услуги истцом была оплачена денежная сумма в размере 16 000 рублей. Услуги ответчиком не оказаны.

Просит суд признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес> взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства по не исполненному договору поручения на представительство в размере 16 000 рублей.

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, извещались о дне и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом о дне, месте и времени рассмотрения дела, представил письменную позицию по иску, в которой не возражал против удовлетворения требований о признании за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в части требований о взыскании денежных средств по не исполненному договору поручения на представительство в размере 16 000 рублей возражал, поскольку истцом пропущен срок исковой давности за указанный период и оснований для взыскания не имеется.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 429, 454, 218-219, 971-972, 977-978, 309, 310 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.

Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.

Если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 12.11.2014 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (продавец) с одной стороны и Газаловой Лаурой Николаевной (покупатель) с другой стороны был заключен Договор № №, по условиям которого, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, номер на площадке 2.

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, который должен быть подписан не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 Договора).

Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем, является окончательной, не подлежащей изменению и составляет 3 210 340 рублей (п. 3.2 Договора). Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора (п. 3.3 Договора).

Газалова Л.Н. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от 30.06.2016 года и платежным поручением № от 30.06.2016 года.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от 29.05.2014 года корпусу 206 по <адрес> <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению № RU№ от 03.06.2016 года <адрес> был введен в эксплуатацию.

15.07.2016 года истцу был выдан временный ордер на вселение в квартиру по адресу: <адрес> согласно которому на основании договора № от 12.11.2014 года истец направлена для оформления документов по коммунальным услугам.

23.08.2016 года между истцом и ООО «УК Ольгино» заключен договор управления многоквартирным домом.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. В связи с чем, в настоящее время почтовый адрес спорной квартиры - <адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 37,8 кв.м., кадастровый № правом собственности не обременена.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи жилого помещения.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на жилой дом, в том числе, на спорную квартиру, что не может служить основанием для нарушения прав истца. Поскольку Газаловой Л.Н. обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит подлежащим признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ.364.

Также из материалов дела следует, что 12.11.2014 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и Газаловой Лаурой Николаевной был заключен договор поручения на представительство, согласно которому ответчик принял на себя обязательства представлять интересы истца в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности истца на квартиру по адресу: <адрес>, секция 1 (1-2), этаж 9, а Газалова Л.Н. обязалась оплатить цену услуг по договору в размере 16 000 рублей.

Согласно п. 3.2 Договора, поверенный приступает к исполнению обязанностей только после поступления на его расчетный счет денежных сумм в размере 16 000 рублей и при наличии права собственности продавца на квартиру.

Согласно п. 4.1 Договора, его цена составляет 16 000 рублей.

Газалова Л.Н. свои обязательства по данному договору исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №№ от 12.11.2014 года. Ответчик же до настоящего времени не приступил к исполнению своих обязательств по договору.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит подлежащим удовлетворить требования Газаловой Л.Н. о взыскании с ответчика в свою пользу денежных средств в размере 16 000 рублей, поскольку условия договора поручения очевидно не будут исполнены ответчиком в виду его уклонения от регистрации своего права собственности на квартиру, подлежащую передаче истцу по договору купли-продажи и заключении данного договора. Из материалов дела не следует и ответчиком не представлено доказательств того, что он приступил к исполнению поручения и понес какие либо расходы/издержки по его исполнению, что также свидетельствует о том, что истцом не пропущен срок исковой давности по данному требованию.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

иск Газаловой Лауры Николаевны к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств по договору поручения – удовлетворить.

Признать за Газаловой Лаурой Николаевной право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество» «ДСК-1 и компания» в пользу Газаловой Лауры Николаевны денежные средства, оплаченные по договору поручения на представительство от 12.11.2014 года в размере 16 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2022 года